公積金貸款政策調(diào)整：對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，首付款比例由30%降低至20%。此項政策從9月1日起正式實施。

　　新政對于大連二手房市場又將掀起一場“血雨腥風(fēng)”，很多置業(yè)者對于公積金貸款的理解還有很誤區(qū)的地方，本期鶴崗搜網(wǎng)房小編教您正確使用住房公積金。

　　誤區(qū)一:公積金賬戶余額可直接用做購房首付

　　發(fā)生購房行為是使用住房公積金的先決條件。如果借款人通過住房公積金貸款購房，需要先消費后提取，也就是先用自己的錢支付首付款，然后再攜購買的證明材料到住房公積金管理處提取其公積金內(nèi)的存儲余額。因為購買房屋要產(chǎn)生實際行為后，才能提取公積金，管理條例有規(guī)定。也就是說，用于購房的公積金只能用于支付房屋尾款。

　　誤區(qū)二:公積金提取額可以超出租房款或購房款

　　自取金額可以超過房款總額，這是不合規(guī)定的。打個比方，如果貸款購買的房屋總價為30萬元，而買房者的公積金存儲余額有40萬元，他只能提取用于買房的30萬元公積金，剩余的10萬元公積金不能提取，用作其他用途。

　　誤區(qū)三:父母的公積金子女也可使用

　　子女女用父母公積金來貸款的條件是子女必須未婚，如果已婚，成立了家庭，承擔(dān)了社會責(zé)任，如果你對自己的未來預(yù)期都不能保證的話，還要使用父母的貸款，期限比較長，這樣，公積金管理中心對償還能力是有懷疑的。反之，如果父母使用子女的公積金來貸款，也是不被允許的。

　　誤區(qū)四:個人不良征信不會影響公積金貸款

　　公積金貸款也要考核借款人個人征信紀錄。如果借款人個人征信較差，有超過“連三累六”逾期紀錄，公積金管理中心可能會拒簽。

　　誤區(qū)五:裝修房子可以提取住房公積金

　　按照《住房公積金管理條例》規(guī)定，購買房屋和房屋大修可以使用住房公積金，夠買房屋必須提供購房合同和首期付款憑證，而房屋大修則要提交房屋鑒定機構(gòu)出具的鑒定書。住房的裝修，一般性的小修，中修不能使用住房公積金。

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