什么是房產抵押?沒有房產證能辦理貸款嗎?下面我們一起來看看長春辦理房屋抵押貸款所應具備的資料和注意事項。房產證抵押貸款是指借款人以房產證作為抵押物向銀行申請貸款的一種方式，房產證抵押貸款流程跟按揭貸款流程差不多，首先是備齊房產證、銀行流水賬單等資料，然后去銀行填寫貸款申請書，銀行審核后就可獲得貸款。因此，沒有房產證的房子是不能獲得抵押貸款的。

　　房屋抵押貸款所需要的資料

　　1、借款人的有效身份證、戶口薄;

　　2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已婚的需出具法院民事調解書或離婚證(注明離異后未再婚);

　　3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口薄及結婚證;

　　4、借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地);

　　5、房產證的產權證明;

　　房產抵押貸款條件

　　按照貸款規定所抵押房產的產權要明晰，符合規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押。房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年。所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。抵押貸款注意事項由以下幾點;

　　1、房屋抵押貸款條件：房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內;房屋的面積要大于50平米;房屋要有較強的變現能力。

　　2、房產抵押貸款價值額度：房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。

　　3、房產抵押貸款貸款年限：新房貸款的貸款期限長不超過30年，二手房不超過20年。

　　4、房產抵押貸款利率和優惠：貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行。

　　5、一般為“房齡+借款人年齡”男性不超過65歲，女性不超過60歲。

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