什么是學(xué)區(qū)房?你買(mǎi)的房子在孩子學(xué)校區(qū)域內(nèi)嗎?相信這是許多有孩子的人買(mǎi)房時(shí)會(huì)考慮的問(wèn)題，為了孩子能夠接受良好的教育，家長(zhǎng)們是不惜斥巨資入手位于學(xué)校地段的高價(jià)學(xué)區(qū)房。那么購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房需要注意些什么呢?

　　學(xué)區(qū)房是什么意思?

　　一個(gè)特別的名詞。從某種意義上講，學(xué)區(qū)房是房地產(chǎn)市場(chǎng)的衍生品，同樣也是現(xiàn)行教育體制下的一個(gè)獨(dú)特的現(xiàn)象，隨著社會(huì)競(jìng)爭(zhēng)的日益激烈，家長(zhǎng)為使孩子不輸在教育的起跑線上，不惜花費(fèi)重金購(gòu)置一切屬于教育質(zhì)量好的小學(xué)學(xué)區(qū)的房產(chǎn)。另外，一些重點(diǎn)中學(xué)附近的房產(chǎn)，同樣受到學(xué)生家長(zhǎng)的青睞，一部分家長(zhǎng)認(rèn)為，在學(xué)校附近購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)居住，將有利于家長(zhǎng)管理孩子的生活和學(xué)習(xí)，孩子也可以提高學(xué)習(xí)的效率。>>學(xué)區(qū)房與學(xué)位房：一字之差 大不相同

　　購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房的注意事項(xiàng)

　　學(xué)區(qū)房的注意事項(xiàng)之一：下手前先了解當(dāng)?shù)厝雽W(xué)政策

　　由于優(yōu)質(zhì)教育資源供應(yīng)有限，樓盤(pán)在宣傳上大做名校文章，抓住的就是家長(zhǎng)望子成龍的心。

　　雖然長(zhǎng)沙各區(qū)小學(xué)招生實(shí)行屬地管理，實(shí)行“就近入學(xué)”的大原則，但各區(qū)的招生政策各有不同。“就近入學(xué)”在具體的執(zhí)行上還有很多細(xì)節(jié)，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)“學(xué)區(qū)房”的家長(zhǎng)來(lái)說(shuō)，購(gòu)房前應(yīng)到區(qū)教育局查詢(xún)清楚招生政策，并留意各名校近幾年來(lái)的招生范圍，盡量選一些常年歸屬在名校范圍內(nèi)的、更靠近學(xué)校的物業(yè)。同時(shí)，購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房還要注意戶(hù)口的遷移，在一些學(xué)位緊張的學(xué)區(qū)，房戶(hù)一致在錄取序列上有時(shí)會(huì)更優(yōu)先。這種情況，購(gòu)買(mǎi)新房的時(shí)候，記得也要把戶(hù)口轉(zhuǎn)過(guò)去。因?yàn)槌松贁?shù)的樓盤(pán)不要求戶(hù)口外，大部分的情況下，入讀小學(xué)與房產(chǎn)證和戶(hù)口掛鉤。

　　學(xué)區(qū)房的注意事項(xiàng)之二：區(qū)域配套及社區(qū)配套需相輔相成

　　開(kāi)發(fā)商在樓盤(pán)項(xiàng)目中引入學(xué)校，是增加該項(xiàng)目附加值的一種方式。除了有的教育資源外，更多還需要從居住者的生活便利性方面考慮，提供更多的優(yōu)質(zhì)配套資源來(lái)滿(mǎn)足人們生活和精神等多方面的需求。很多樓盤(pán)因地理位置的優(yōu)越性，通常有良好的教育資源配套，也就形成了傳統(tǒng)意義上的學(xué)區(qū)房，但小區(qū)自身基礎(chǔ)建設(shè)相對(duì)較為薄弱。

　　對(duì)于孩子的健康成長(zhǎng)，好的教育固然排在首位，好的居住環(huán)境也十分重要。消費(fèi)者在投資購(gòu)買(mǎi)樓盤(pán)時(shí)，不能只為購(gòu)買(mǎi)教育而購(gòu)買(mǎi)樓盤(pán)。樓盤(pán)的生活配套，如社區(qū)商業(yè)、醫(yī)院等方面是提升業(yè)主生活便捷度的關(guān)鍵，此外還要注意樓盤(pán)的品質(zhì)，如樓盤(pán)的美譽(yù)度、設(shè)計(jì)品質(zhì)等各個(gè)方面都是開(kāi)發(fā)商需要考慮的問(wèn)題。

　　學(xué)區(qū)房的注意事項(xiàng)之三：合同注明，避免買(mǎi)學(xué)區(qū)房無(wú)法讀名校

　　過(guò)去，不少開(kāi)發(fā)商均宣傳自己的樓盤(pán)是“教育地產(chǎn)”，附近有多少家名校或孩子在家門(mén)口就能從幼兒園上到大學(xué)，但事實(shí)證明，并不是樓盤(pán)“近”名校就能“進(jìn)”名校。置業(yè)者在購(gòu)房前一定要咨詢(xún)清楚，自己購(gòu)買(mǎi)的學(xué)區(qū)房是否有學(xué)區(qū)名額。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商畢竟不是教育機(jī)構(gòu)，樓盤(pán)承諾的教育環(huán)境要受到第三方的制約。同時(shí)，在購(gòu)買(mǎi)二手學(xué)區(qū)房的時(shí)候，一定要在付清全額房款之前確保房主的戶(hù)口已經(jīng)遷出。購(gòu)房者可通過(guò)公安局戶(hù)政處詳細(xì)了解戶(hù)口情況，為了保險(xiǎn)起見(jiàn)，業(yè)主挑選沒(méi)占用過(guò)指標(biāo)的學(xué)區(qū)房。如何避免買(mǎi)來(lái)學(xué)區(qū)房無(wú)法入讀名校，保險(xiǎn)的做法是：在合同的附加備注寫(xiě)明條款，要開(kāi)發(fā)商承諾房子有某某學(xué)位，若承諾是假的，將作出多少賠償。

　　長(zhǎng)沙新房市場(chǎng)中的學(xué)區(qū)房主要集中在市府板塊、北城板塊以及武廣片區(qū)等新興城區(qū)，在城市中心的學(xué)區(qū)房鮮有新房的房源入市，如果想要購(gòu)買(mǎi)新房，可多留意新城區(qū)的房源，特別是一些大盤(pán)，往往會(huì)引入品牌更好的教育資源，可以重點(diǎn)關(guān)注。

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