沈陽公租房作為公共租賃住房配租給保障對象家庭，是指經(jīng)住房保障管理部門審批確認(rèn)的公共租賃住房保障家庭，結(jié)合自身情況，自主選擇合適的住房后，由住房保障管理部門委托其代理與出租住房產(chǎn)權(quán)人簽訂租賃協(xié)議，住房保障管理部門再將租賃的社會房源實(shí)物配租給該保障對象家庭。沈陽公租房申請條件和流程分別是怎樣的呢?

　　沈陽公租房申請條件

　　申請人應(yīng)具備完全民事行為能力;具有本市城市戶籍，并在本市居住;申請人或共同申請人有工作單位或穩(wěn)定收入且具有租金支付能力;申請家庭人均可支配月收入按上年全市人均可支配月收入的標(biāo)準(zhǔn)測算確定，并適時調(diào)整公布(目前，暫按申請家庭人均可支配月收入低于1700元、單身家庭可支配月收入低于2500元標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;三縣一市申請家庭人均可支配月收入線按當(dāng)?shù)卣贫ǖ臉?biāo)準(zhǔn)執(zhí)行);單身家庭申請人須年滿28周歲;申請家庭成員人均住房建筑面積低于16平方米(住房面積指家庭成員在本市已有的房屋面積、承租公有住房面積)。

　　外來務(wù)工人員不受戶籍限制，滿足上述條件且在沈連續(xù)繳納社會養(yǎng)老保險滿1年以上。

　　新就業(yè)全日制普通高校畢業(yè)大學(xué)生(原籍非本市)不受戶籍和收入限制，畢業(yè)三年內(nèi)且在沈無房的，可以申請。

　　經(jīng)批準(zhǔn)在沈無房的、省、市重點(diǎn)科研單位的科研人員及駐沈部隊在沈無房官兵等可以由單位統(tǒng)一申請。

　　沈陽公租房如何申請?

　　(一)申請方式：

　　1、城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭，向戶口所在社區(qū)委員會提出申請。

　　2、新就業(yè)普通高校畢業(yè)生、外來務(wù)工人員可登錄沈陽市住房保障網(wǎng)(WWW.SYSZFBZ.COM)直接提出申請。

　　(二)辦理程序：

　　城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭辦理程序：

　　1、申請人向戶籍所在社區(qū)委員會提出申請，填報《沈陽市公共租賃住房(申請)審核表》，社區(qū)委員會調(diào)查核實(shí)后，上報街道辦事處。

　　2、街道辦事處對申請家庭的相關(guān)材料進(jìn)行初審，并組織在社區(qū)公示(公示期5個工作日)。初審合格的，上報區(qū)級住房保障管理部門。

　　3、區(qū)級住房保障管理部門，對申請人家庭有關(guān)材料進(jìn)行審核審批。合格的上報市保障性住房管理辦公室。

　　4、市保障性住房管理辦公室，對申請人家庭的住房情況進(jìn)行核查，并對符合條件的申請人家庭的有關(guān)情況在沈陽市住房保障網(wǎng)上進(jìn)行公示(公示期5個工作日)。無異議者或異議不成立的，予以核準(zhǔn)備案，并將申請人信息錄入公共租賃住房保障輪候庫。

　　新就業(yè)的普通高校畢業(yè)生及外來務(wù)工人員辦理程序：

　　1、申請人按照市保障性住房管理辦公室發(fā)布的公共租賃住房申請公告的時限和要求，通過網(wǎng)上直接申報。

　　2、市保障性住房管理辦公室首先對申請家庭住房情況進(jìn)行核查，核查結(jié)果予以公告。申請家庭住房情況符合條件的在規(guī)定時限內(nèi)，持相關(guān)材料到單位所在區(qū)住房保障管理部門辦理審批手續(xù)。區(qū)級住房保障管理部門辦結(jié)后，將申請人信息通過信息管理系統(tǒng)上報市保障性住房管理辦公室。

　　3、市保障性住房管理辦公室在受理區(qū)級住房保障管理部門通過信息管理系統(tǒng)上報的審批信息后，對申請家庭信息進(jìn)行網(wǎng)上核準(zhǔn)，且在沈陽市住房保障網(wǎng)進(jìn)行公示(公示期5個工作日)。無異議者或異議不成立的，予以備案，并將申請人信息錄入公共租賃住房保障輪候庫。

　　(三)申請、審批要件：

　　1、《沈陽市公共租賃住房(申請)審核表》;

　　2、申請人及家庭成員身份證、婚姻情況證明、戶口簿;

　　3、民政部門或其指定部門開具的公共租賃住房保障家庭收入核定證明(外來務(wù)工人員的收入證明由務(wù)工單位出具);

　　4、申請人須提供《房屋所有權(quán)證》、承租公有住房證明、房屋征收補(bǔ)償協(xié)議等;

　　5、新就業(yè)普通高校畢業(yè)生，須提供畢業(yè)證書、就業(yè)合同;外來務(wù)工人員，須提供在沈陽連續(xù)繳納1年以上社會養(yǎng)老統(tǒng)籌保險證明;

　　6、其他材料。

　　公共租賃住房保障對象的資格實(shí)行年度復(fù)審制度。承租人在租賃期內(nèi)，家庭收入及住房條件發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)向原申請的區(qū)級住房保障管理部門報告，并按規(guī)定重新核定。

　　承租人在合同期滿或合同終止之日起應(yīng)當(dāng)退出。確有特殊困難暫不能退出的，給予2個月的過渡期限，過渡期內(nèi)，承租人按原租金標(biāo)準(zhǔn)繳納租金。過渡期滿后，仍不退出的，租金按照同地段市場租金執(zhí)行，具體按租賃合同約定辦理。

　　租賃合同期滿后，承租家庭仍符合保障條件并需繼續(xù)承租公共租賃住房的，應(yīng)在合同期滿前一個月重新上報收入及住房情況等證明材料。

　　承租人退出公共租賃住房，須經(jīng)住房保障管理部門、房屋產(chǎn)權(quán)單位、物業(yè)管理單位驗(yàn)收，并交齊與房屋使用有關(guān)的費(fèi)用后，方可退出。