“全面放開二孩”如一石驚起千層浪，2015年7月13日是第26個世界人口日，衛(wèi)計委也在該日透露正在抓緊制定全面放開二孩的相關(guān)規(guī)定。盡管衛(wèi)計委稱全面放開二孩暫未有時間表，然而不少人口及社會學(xué)專家預(yù)測，全面放開二孩或在明年“十三五”初期實行。此項二胎新政策如果成行，將對房地產(chǎn)市場帶來怎樣的影響呢?

　　一個很簡單卻又很真實的邏輯就是，人口將會增多，人口快速老齡化的趨勢會有所減緩。一大批嬰幼兒的出生，帶來的是換大房子和教育地產(chǎn)的現(xiàn)實需求。

　　曾經(jīng)的品四房，變成剛需產(chǎn)品

　　在現(xiàn)在的房產(chǎn)市場里。兩房的剛需屬性已經(jīng)得到肯定。對部分購房者來說，三房也屬于剛需范疇。按照現(xiàn)在的家庭構(gòu)成，三房剛好符合家庭居住需要：父母一間、孩子一間、老人一間。如果不需要老人來帶孩子，父母一間、孩子一間，還有一間作為書房或者休閑房間，也是剛需范圍。但是如果生了二胎。三房肯定是不夠住的。孩子小時候尚且可以用上下床過渡。但如果孩子長大，哪怕性別相同，還是需要一定的個人空間。那個時候：父母一間，孩子一人一間，老人一間，想要三代同堂，四房才是剛需產(chǎn)品。

　　教育地產(chǎn)地位更加不可動搖

　　對二胎家庭來說，兩個孩子的教育將成為重中之重，而且也將花費父母大量精力。如果孩子能入讀較好的學(xué)校，將會大大減輕父母壓力。所以，全面放開二孩政策后，全國各地教育地產(chǎn)的地位將更加不可動搖，教育地產(chǎn)及入讀名額的爭奪也將愈發(fā)激烈。需要各位家長未雨綢繆。

　　全面放開二胎政策，四室教育地產(chǎn)成了家長需求，在一定的程度上改變剛需的格局，對于資金緊張，錢不多的剛需族來說，二手房是合適的選擇!

　　簡而言之，四室教育地產(chǎn)，變成剛需房!當(dāng)然這是在不久的將來，還是個未知數(shù)。咱們首先關(guān)注下選擇教育地產(chǎn)幾點關(guān)鍵要素吧。

　　落戶關(guān)鍵

　　對出于子女就讀而購房的情況而言，盡早落戶是其中的關(guān)鍵所在。業(yè)內(nèi)人士表示，在二手房買賣過程中，由于產(chǎn)權(quán)過戶與戶口遷移并不是同時進(jìn)行，一般情況下是 先辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，而后再行辦理戶口遷移手續(xù)，賣家將原有戶口從房產(chǎn)所在的地址中遷出，而后買家才能將家庭成員的戶口遷入。其關(guān)鍵問題是，戶口的遷出和 遷入有前后關(guān)系，即必須是原有戶口全部遷出之后，才能辦理戶口遷入手續(xù)。否則，即使產(chǎn)權(quán)屬于自己，但仍有可能會面臨由于房中仍有戶口未能及時遷出而無法辦 理遷入手續(xù)的尷尬局面。

　　此外，有時由于特殊原因，交易中賣方會推遲戶口遷出的時間，這種情形并不少見。對于上述類情況，雙方應(yīng)書面約好戶口遷出的時間及違約責(zé)任。由于戶口一般無法強(qiáng)制遷出，因此買方對戶口延遲遷出問題應(yīng)當(dāng)采取慎重的態(tài)度。

　　片區(qū)調(diào)整

　　由于每年各個學(xué)校片區(qū)適齡入學(xué)人數(shù)會出現(xiàn)相應(yīng)變化，特別是名校周邊，一般人數(shù)會出現(xiàn)大幅增多現(xiàn)象，因此各地主管教育部門會根據(jù)實際情況對“就近入學(xué)”進(jìn) 行微調(diào)，調(diào)整學(xué)區(qū)劃分。因此建議購房者在考察房源之前，一定別忘了前往教育部門了解清楚，是否會出現(xiàn)學(xué)區(qū)重新劃分的情形。特別是對于兩個學(xué)區(qū)交界線附近的 房產(chǎn)要當(dāng)心，因為每年教育部門會對學(xué)區(qū)劃分做一些細(xì)微的調(diào)整，從名校學(xué)區(qū)調(diào)整到另外一個普通學(xué)區(qū)，這會導(dǎo)致產(chǎn)生花高價買房而孩子無法上名校的尷尬情況。

　　了解政策

　　即使是在同一個城市，各個區(qū)縣對“就近入學(xué)”規(guī)定也有所不同，因此對于購買“教育地產(chǎn)”的購房者來說，在購房之前一定要事先了解清楚政策上的區(qū)別。一定要 在購房之前到該區(qū)域?qū)W校就此事詳細(xì)咨詢，包括入學(xué)的年限、同一套房的名額標(biāo)準(zhǔn)等，確定自己的購房行為和學(xué)校入學(xué)要求相吻合。