商住樓由于交通便利，生活方便等優勢吸引不少購房者，一般購買者都比較關商住樓產權的問題，那商住樓產權是多少年?產權到期后怎么辦?這些問題裝修網小編將會為您解答。

　　>>什么是商住樓 購買商住樓要注意些什么

?????? 商住樓是指該樓的使用性質為商、住兩用，商住樓一般底層(或數層)為商場、商店、商務，其余為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設主體，不僅開發商可以建，非開發企業、個人也可以建，沒有規定必須出售。商住樓的土地使用性質為綜合用地，根據土地法規定，綜合土地的使用權年限為50年。

　　房屋所有權(即房產權)是的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有;土地使用權是有期限的。通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。到期后，如需要收回土地，且必須連同地上建筑物一并收回時，這時會出現一個問題，由于房子在開發時有先有后，但土地使用權的終止日期是以土地出讓合同上的終止時間為準，即土地使用權到期，而房產還未到報廢的年限。這時收回土地使用權則要給予地上建筑物所有人相應補償;如果不收回，地上建筑物所有權人可以在屆滿前一年向申請續期，并重新繳納土地出讓金。

　　根據《物權法》規定，住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續期，依照法律規定辦理。目前就40年產權到期怎么處理暫無具體的細則標準，購房者可放心購買房屋，無需過多擔心。

　　土地使用年限到期之后是需要繳納一定比例的土地出讓金來延續使用年限的，但是就住宅70年產權到期自動續期和40年產權到期按法律規定辦理暫無明確細則，要繳納多少費用，怎么繳納都沒有明確規定。

????? >>商住樓產權到期后怎么辦?商住樓稅費介紹

　　以上就是小編為大家介紹的什么是商住樓及商住樓產權是多少年。希望這些內容能增進大家對商住樓及商住樓產權的認識。也希望在您今后買商住樓時能幫到您。