城鎮居民是否可以購買農村宅基地呢?此外，他們與農村村民簽訂的買賣合同有效嗎?這是很多城里人一直關心的大問題。本文將對這些問題展開討論。

　　一、城鎮居民是否可以購買宅基地?

　　農村的宅基地為農民集體所有的土地。我國現行法律對此有嚴格的限制。《中華人民共和國土地管理法》第六十三條規定：“農民集體所有的土地的使用權不得出讓、 轉讓或者出租用于非農業建設。”此外，國辦發[1999]39號《國務院辦公廳關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》第二條也進一步指出：“農民的住 宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發放土地使用證和房產證。”

　　從上述規定看，依照目前我國的政策規定，在我國城鎮居民不可以購買宅基地。

　　二、宅基地買賣合同有效嗎?

　　宅基地買賣合同是否有效，應分情況來看待。一般來講，法院認定宅基地買賣合同是否有效，主要會考慮以下幾方面內容：

　　(1)法律、法規、部門規章和政策;

　　(2)賣房人的現有居住條件;

　　(3)該房產項下的土地使用權性質;

　　(4)房產交付的實際情況;

　　(5)不是同一個集體經濟組織的成員。

　　結合上述所列的要件，我們再來分析以下具體的買賣合同有效性問題。

　　1、對于城鎮居民購買宅基地的買賣合同來說，因為法律法規已有明確規定，此種情況下的宅基地買賣合同違反了法律的強制性規定，因此，該買賣合同是無效的;

　　2、對于同一個集體經濟組織成員之間的房屋買賣行為，因為集體成員本身就是該集體的一員，對于該房屋下的土地使用權本身從宏觀上就享有，因此不應該使用《中華人民共和國物權法》的相關規定，只要是同一個集體經濟組織的成員之間的購買行為，都應該認定買賣合同有效。

　　綜 上所述可知，按照現行相關法律法規規定，城鎮居民是不可以購買宅基地的，所簽訂的宅基地買賣合同應是無效的。但如果是同村或者同一個集體經濟組織內部成員 之間進行轉讓買賣，則是允許的，其買賣合同應認定有效。這就提醒廣大購房者，如果是城鎮居民，應該注意盡量不要購買宅基地，否則一旦原業主想要反悔收回房 子，法律是不保障購房者的利益的。如果在購房之前有疑問，建議咨詢一下這方面的專業律師，聽取律師的建議后再作慎重決定。