經濟適用住房是指根據經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。經濟適用房相對于商品房具有3 個顯著特征：經濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質的商品住宅。

　?? 2016經濟適用房買賣政策：

　　經適房政策1、經濟適用房規定未滿5年不得正式上市交易;

　　經適房政策2、政策規定滿5年后，補交土地出讓金把經適房轉為商品房后就可以合法銷售;

　　經適房政策3、目前還未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護。

　　經適房政策一、如何出售已購買的經濟適應房。

　　經適房政策二手經濟適用房一般分兩種情況處理：一種是已經住滿5年，另一種是尚未住滿年的。“住滿5年”是以購房家庭取得的契稅完稅憑證的時間或者經濟適用住房房屋所有權證的發證時間為準的。可由業主提供兩個證件中的任一個來確定經濟適用房買賣政策的居住時間。其中重要兩點：

　　經適房政策1、 出售住滿5年的經濟適用房

　　二手經濟適用房出售方可依照市場價格出售住滿5年的經濟適用房。淡也只需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。

　　政策規定不允許按市場價格出售未住滿5年的經濟適用房，只能以不高于購買時的單價出售，且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。以原購價出售已購經濟適用房的，出售方需提供原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件。

　　經適房政策2、此類二手經濟適用房的購買者必須符合經濟適用房的購買條件方可購買。

　　出售方以原價出售給有購買資格的人后，仍符合經濟適用房購房條件的，還可以再次購買他處經濟適用房買賣政策 。

　　深圳市2016年安居房申請條件：

　　(一)申請人、共同申請人在提出輪候申請之日(含當日，下同)均具有本市戶籍。

　　(二)申請人在提出輪候申請之日參加本市社會保險(養老保險或醫療保險，不含少兒醫療保險，下同)累計繳費5年以上。申請人屬《深圳市人才安居暫行辦法》規定的人才的，參加本市社會保險累計繳費3年以上，且不受該辦法規定的年齡限制;在2011年6月1日《深圳市安居型商品房建設和管理暫行辦法》實施后補繳社會保險的時間不納入累計繳費時間。

　　(三)申請人、共同申請人在本市未購買過準成本房、全成本房、社會微利房、全成本微利房、經濟適用住房、安居型商品房等政策性住房，未享受過購房補貼政策;

　　(四)申請人、共同申請人在本市未擁有任何形式自有住房(含商品房、軍產房、集資房、拆遷安置房等)和住房建設用地，且在提出輪候申請之日前5年內未在本市轉讓過或者因離婚分割過自有住房;

　　(五)申請人及其配偶無違反計劃生育政策超生子女的行為。

　　(六)符合申請條件第(一)、(三)、(四)、(五)項規定申請人、共同申請人，不受繳納社會保險的時間限制：聯合會認定的一到四級殘疾人;2、經民政部門認定的撫恤對象。2015深圳安居房消息稱，提出輪候申請之日年滿35周歲的單身居民符合前款規定條件的，可以以個人名義提出輪候申請。

　　補交的綜合地價款的計算方式：例如有一套經濟適用房，面積80平方米，原購價4000元/平米，按市場價4600元/平米出售，補交的綜合地價款為4600×80×10%=36800元。

　　按市場價出售經濟適用房買賣政策 后不能再次購買經濟適用房和其他保障性質的住房。

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