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國有土地使用證辦理流程 土地使用證辦理必看

2016-04-20 14:50 來源: 裝修保障網 作者:保障網 閱讀(

  土地使用證辦理流程主要有以下四項,如果是商品房,有了房產證就可以去國土資源管理部門辦理了,現在很多地方都是房地產產權證就已經包含了土地使用證。下面一起來看看土地使用證辦理流程吧。

國有土地使用證

  一、土地使用證辦理流程

  (一)辦理國有土地使用證(一級市場)1、所需資料:a、企業工商執照(復印件);b、法人機構代碼證(復印件);c、法定代表人身份證(復印件);d、規劃許可證與規劃紅線圖;e、企業的入園協議(復印件);f、出讓宗地界址圖;g、宗地界址圖;h、招、拍、掛的資料和成交確認書;i、國有土地使用權出讓合同;j、土地使用權出讓金繳訖憑證(帶原件現場查驗后復印);k、契稅繳訖憑證;l、土地審批單;m、土地征用的證明材料。

  (二)二級市場辦證1、所需資料:a、轉、受讓雙方企業工商執照(復印件);b、轉、受讓雙方法人機構代碼證(復印件);c、轉、受讓雙方法定代表人身份證(復印件);d、規劃許可證與規劃紅線圖;(復印件)e、轉讓協議;f、轉讓宗地界址圖;g、宗地界址圖;h、土地使用權轉讓金繳訖憑證(帶原件現場查驗后復印);i、其它稅費繳訖憑證;j:轉讓地塊的國有土地使用權證(原件);k、協辦函(國土分局)

  (三)辦理建設用地許可證1、所需資料:a、國有土地使用權出讓(轉讓)合同、審批單;b、省、市、縣土地征用審批單;c、土地征用經線圖或國有土地劃拔、出讓、轉讓宗地圖;d、建設用地規劃審批單、建設工程規劃審批單;e、建設用地放線,驗線單;f、建設項目產項文件、批復;g、建筑布局平面圖、建筑設計平面圖;建設用地申請報告;h、土地使用證的復印件、法人身份證明(已具備第h項資料的不需要第a、b項資料。

  (四)辦理(土地抵押)他項權證1、所需資料:a、抵押人、抵押權人雙方企業工商執照(復印件);b、抵押人、抵押權人雙方法人機構代碼證(復印件);c、抵押人、抵押權人雙方法定代表人身份證(復印件);d、貸款(抵押)合同e、土地評估(備案);f、協辦函(國土分局)。

  二、單位或個人辦理國有土地證需提交的材料

  一、初始登記所提交的材料

  1、個人辦理鄉、鎮國有土地初始登記應當提交必要的材料:

  建設用地批準書原件、規劃許可證復印件、身份證,戶口復印件、個人申請、各項費用繳納憑證。

  2、單位辦理鄉、鎮國有初始登記應當提交必要的材料:

  建設用地批準書原件、規劃許可證復印件、法人代表人身份證明、營業執照、組織機構代碼證、申請報告、竣工驗收報告、測繪報告、繳納憑證。

  3、個人辦理宅基地初始登記應當提交必要的材料:

  建設用地批準書原件、規劃許可證復印件、村委會證明、身份證,戶口復印件、個人申請。

  二、變更登記所提交的材料

  改變土地權利,需要的材料:

  權屬變更先過房屋所有權證,然后30日內申請辦理土地證。

  1、個人申請土地變更登記,應當提交的材料:

  土地變更登記申請書、申請人身份證,戶口復印件、土地權屬來源證明、房產證復印件(原、新)、房地產轉讓合同。

  2、單位申請辦理土地變更登記,應當提交的材料:

  土地變更登記申請報告、法定代表人身份證明、營業執照、組織機構代碼證、各項費用繳納憑證、土地權屬來源證明、房產證復印件(原、新)、房地產轉讓合同、上級部門的有關材料。

  三、設定登記所提交的材料

  1、開發公司辦理總證應當提交的材料:

  建設用地批準書原件、規劃許可證復印件、營業執照、組織機構代碼證、竣工驗收報告、房屋測繪報告、申請報告、個人或法人代表人身份證明、繳納憑證。

  2、個人辦理小證應當提交的材料:

  建設用地批準書復印件、房產證復印件、總證復印件、身份證,戶口復印件、個人申請、商品房買賣合同。

  四、其他登記所提交的材料

  1、個人辦理繼承登記應當提交的材料:

  公正書、土地權屬來源證明、房產證復印件(原、新)、個人申請。

  2、個人辦理補辦登記應當提交的材料:

  聲明作廢的證件、房產證復印件(原、新)、個人申請、身份證、戶口復印件。

  五、抵押登記所提交的材料

  1、個人辦理土地使用權抵押登記應當提交的材料:

  國有土地使用證原件、國有土地使用權出讓合同、擔保合同書、房屋評估報告、出讓金繳納憑證、個人申請、身份證,戶口復印件。

  2、單位辦理土地使用權抵押登記應當提交的材料:

  國有土地使用證、國有土地使用權出讓合同、擔保合同書、房屋評估報告、出讓金繳納憑證、申請報告、法人代表人身份證明、營業執照、組織機構代碼證。

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