房價的居高不下，讓很多人面對著一座座高聳的樓房，唯有望樓興嘆。針對中低收入家庭住房困難的現狀，限價房政策被政府推出了。什么是限價房呢?限價房申請條件有哪些呢?限價房買賣政策該注意哪些呢?

　　什么是限價房

　　限價房，它還有另外一種稱呼，叫做限房價、限地價的“兩限”商品房，即是一種限價格限套型的商品房，與經濟適用房有所差別，又和一般商品房有所不同，限價房在土地掛牌出讓之時便被限定了房屋價格、建設標準和銷售對象。購買限價房應該自購房合同備案的五年之后才可以上市進行交易。

　　限價房政策是什么

　　限價房的推出也是有限制條件的，它需優先保證中低價位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供應問題。政策規定，限價房的年度供應量必須高于居住用地供應總量的70%。限價房的土地供應，應該在限套型、限房價的基礎之上，采取競地價和競房價的方法，通過招標來確定開發建設單位。

　　限價房申請條件

　　1、申請人持有本市的戶口。

　　2、申請人家庭年人均收入低于三萬元。

　　3、申請人家庭住房建筑面積小于六十平米。

　　4、屬于購房。

　　5、原則上家庭人口在兩人以上(包括兩人)。

　　限價房申請流程

　　1、提出申請：申請人到居住地的區房管局登記填表并按規定提交相關材料。

　　2、材料審核：經各區房管部門初審并經市房管局復核符合條件的申請人，由市房管局批準其購房資格。

　　3、購房：經各部門對其材料進行審核通過后，申請人就可按照確定的選房順序到限價房開發建設單位辦理選房和購房手續。如果申請人沒有在規定的期限內參與選房或選房后沒有在規定時限內簽訂購房合同的，便被視為自愿放棄購買資格。申請人選房后放棄購房的，取消其本次購房資格，今后如需購房應重新提出申請。符合限價房申購條件的申請人只能購買一套限價房。

　　限價房買賣政策

　　限價房從本質來說還是商品房，是可以進行上市交易的，但是，因為是低廉的限價房，所以對于限價房的買賣也進行了相應的限制。

　　1、購得限價房的家庭需在交房之日起一年內入住

　　2、限制：限價房8年內不得上市轉讓

　　3、購得限價房的同時不得再申請其他政策保障性住房

　　注意：已經承租廉租房等優惠政策住房的家庭，在申請暫停租金補助或優惠，且已按市場租金標準繳交租金后，由市公房管理中心出相關證明，視為退出原承租住房，可以再申請購買限價商品房房。

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