近日，省政府辦公廳印發《關于推進綠色建筑和建筑工業化發展的實施意見》，明確從2016年10月1日起，浙江省各市、縣中心城區出讓或劃撥土地上的新建住宅，全部實行全裝修和成品交付，鼓勵在建住宅積極實施全裝修。寧波將同步實施，意味著，今后毛坯房將逐步退出寧波歷史舞臺。

　　全裝修與毛坯房相比，有哪些優勢?推行全裝修，意味著市民將不能隨心所欲地裝修，那么，買到的房子是否會千篇一律、毫無個性?就市民關心的問題，記者作了了解。

　　全裝修與毛坯房優劣對比：

　　成本、污染、浪費都會減少

　　什么是全裝修?住建部2002年出臺的《商品住宅裝修一次到位實施細則》中解釋：房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完畢，廚房與衛生間的基本設備全部安裝完成。

　　全裝修并不是簡單的毛坯房加裝修，而是土建、裝修設計施工一體化和廚衛安裝一體化。住建部出臺的實施細則對各個空間都設有配置標準，像普通住宅廚房要包括灶臺、調理臺、洗池臺、吊柜、冰箱位、排油煙機、吸頂燈和電器插座3組;中住宅廚房增加擱置臺、消毒柜;住宅廚房又多了洗碗機和電視、電話插口等。

　　那么，對市民來說，全裝修與毛坯房對比后的優劣有哪些?記者也邀請了相關業內人士進行了一番分析。

　　對于市民來說，全裝修的房子的好處是，省錢、省心。與毛坯房相比，全裝修由于是統一批量施工，成本會明顯降低，污染和浪費大大減少，更符合健康、安全和環保的要求，是推行綠色建筑的重要部分。

　　同時，毛坯房裝修過程中敲墻挖洞，會對建筑安全帶來嚴重隱患;裝修過程冗長，既污染了小區環境，也影響鄰里關系。而全裝修房一旦發現裝修質量問題，找開發商就可以了，方便投訴維權。此外，還可能減少炒房人群，因為買房更大的目的就是為了住。

　　當然，全裝修也有一些不好的地方，例如裝修不能隨心所欲DIY了、增加了劣質材料流向裝修房的風險，還可能因裝修費計算在購房款內，導致房價提升，市民的購房壓力增大。同時，還可能導致行業壟斷、裝修業內失業人群增加，對小的裝修公司帶來一定的生存壓力等。

　　全裝修不等于房子“千篇一律”

　　相關技術導則正在制定中

　　據了解，浙江將推行以菜單式裝修等方式一次裝修到位。也就是說，在設計階段針對不同套型或相同套型，推出適應不同經濟承受能力、不同風格的裝修設計，購房者在簽訂購房合同時可以選擇。目前，全裝修的相關技術導則正在制定中。

　　此外，實施意見還就提高綠色建筑、裝配式建筑覆蓋率明確了目標任務。我省也計劃推進鋼結構住宅發展，推動政府投資的公共建筑，以及單體建筑面積超過2萬平方米的機場、車站、賓館、飯店、商場、寫字樓等大型公共建筑全面應用鋼結構。

　　新建住宅實行全裝修和成品交付，勢必對寧波建筑裝飾行業造成影響。為此，寧波市建筑裝飾行業協會秘書長畢春偉表示，目前新房裝修是很多家裝企業的主要業務，該意見的出臺，意味著大部分家裝企業將面臨轉型，下一步協會將召開相關座談會，傾聽建筑裝飾企業的意見，為企業尋找出路。

　　提升房屋使用壽命

　　寧波推行綠色建筑和建筑工業化

　　今年5月施行的《浙江省綠色建筑條例》在全國率先提出：到2020年底，浙江新建多層和高層住宅將基本實現全裝修。意味著，今后的寧波，毛坯房將逐步退出歷史舞臺。

　　那么，在落實綠色建筑和建筑工業化上，寧波已經采取了哪些具體措施?記者從市住建委獲悉，從去年開始，寧波市相繼出臺了《關于加快推進新型建筑工業化若干意見》、《關于加快推進新型建筑工業化項目建設的實施意見(試行)》，寧波市住建委也相應出臺了一些配套政策和技術文件，已初步形成了政策保障體系。

　　在獎勵措施上，房地產開發商采用新型建筑工業化方式建造房子，且項目本身符合相關條件，可以享受額外預制外墻建筑面積的獎勵。如果是精裝修的商品房，符合建筑工業化或綠色建筑相關要求，也可依據有關規定申請商品房預售。

　　那么，實施建筑工業化，會有哪些好處?據專家測算，通過新型建筑工業化生產出來的房屋能大大減少建筑施工中對環境的污染，減少用水量60%以上、木材近80%、材料浪費20%以上、建造垃圾約80%、建造綜合能耗70%以上。

　　同時，工廠制造，大量減少現場作業，無粉塵、噪音、污水污染;提高了工業設備環保技術水平;集中裝修，無二次裝修大量建筑垃圾污染;每百平方米建筑面積可減少約5噸建筑垃圾產生;同時減少森林土地的破壞;產品全部使用環保材料。

　　整體來看，新型建筑工業化有利于提升房屋建筑的使用壽命，使建筑隔音、隔熱、保溫、抗震、耐火、防水等性能改善，提升安全性、健康性和耐久性。

　　業界聲音

　　可持續性大方向促進行業轉型

　　在《意見》中，提及的重點圍繞在“裝配式建筑”與“新建住宅全裝修”。也就是說，當你拿到新房鑰匙的時候，新房的燈具、地板墻壁全部鋪裝或粉刷完畢，廚房與衛生間全部安裝完畢。

　　新建住宅全裝修，開發商就成了首當其沖的影響層。

　　“首先，綠色建筑從概念上講是可持續的，對環境影響小的，因此很容易對公眾形成親和力。而關鍵的是，新建建筑達到星級綠色建筑在符合規定范圍內可提前將房屋進行預售，從而在銷售期上奪得先機。”全經聯寧波地產創新俱樂部會長繆百年表示，綠色建筑的發展除了對環境有利外，還對傳統產業的轉型升級和新興產業的發展有積極意義，這是一個積極的大趨勢。

　　就全裝修而言，他表示，目前市面上新建建筑多數都在走這個線路，從面積上看占比率超過五成。

　　他提到，對于綠色建筑可能出現的開發建設成本，從當下整體的發展情勢看，短期內面臨著成本增加的現實，但在整個市場成熟，產業鏈穩定之后，這個成本自然而然就會下降。

　　建筑標準門檻更高了

　　考量開發商綜合實力

　　《意見》中提到2020年，實現全省城鎮地區新建建筑一星級綠色建筑全覆蓋，二星級以上綠色建筑占比10%以上。

　　早在1998年，萬科集團就開始在全國實施普通住宅項目全裝修。以寧波市場為例，寧波萬科進駐10年，23個住宅項目均采用裝修房交付，因而《意見》即將實施對于這個有多年裝修經驗的企業來說，似乎并未有過多的影響。

　　“《意見》只是指導性文件，真正的影響還要看寧波落地的細則出臺。從大方向說，這對房地產行業的建筑標準提出了更高的門檻。至于裝配式建筑，寧波萬科在萬科城項目進行了率先嘗試，并且也正在多個項目進行實踐探索，寧波萬科的住宅工業化目前走在行業前列。”寧波萬科營銷總監張強表示，作為強制性的政策規定，對于本就進行著格局轉換的寧波地產市場，在一定程度上起到了加速作用。

　　轉變需要過渡期

　　影響的是產業鏈形成

　　從政策看上，在裝配式建筑的推廣上，寧波走得挺前面。但是，與省內紹興、杭州相比，我市在推進力度上略顯不足。主要是實施新型建筑工業化的項目，總體還是偏少，沒有形成規模化，工業化生產的效益沒有發揮出來。

　　而這一點，推在民用住宅建筑上，更顯得稀少。“除了對開發商的直接影響外，整個預構建產業鏈的規模是否能承擔這個量也是一個問題。”寧波興普地產副陳振潘表示，裝配式住宅仍是一個新興產業，尚未形成規模化發展。由于規模小、工業化率低，相比較傳統作業，開發商成本增加是必然的。對于一些外來大規模的房企來說，擔下這些成本或者借用全國其他項目既有的優勢不是問題，但對本地小開發商來說，沖擊還是挺大的。

　　全裝修方面，為什么一些本地品牌開發商之前都愿意做毛坯房?他說，除了成本控制考慮，還考慮到買房者的個人裝修意愿。(來源：寧波晚報)