今年國慶節以后，浙江的毛坯房交付將逐步退出歷史舞臺。近日，浙江省府辦公廳發布關于推進綠色建筑和建筑工業化發展的實施意見，意見表示，10月1日起，全省各市、縣中心城區出讓或劃撥土地上的新建住宅，全部實行全裝修和成品交付，鼓勵在建住宅積極實施全裝修。

　　全裝修交付會對市場帶來什么樣的影響?相對于毛坯房交付來說，全裝修交付利大于弊嗎?

　　10月1日起浙江實現住宅全裝修交付

　　全裝修交付，更考驗開發商的能力

　　杭州目前全裝修交付比例

　　不到兩成

　　在商品房發展歷史中，“精裝修”交付似乎與市場行情有關。行情好時，有開發商喜歡做精裝修來提高溢價率;行情差了，可能就改毛坯，降價減配。

　　不過近這兩年，杭州一些品牌開發商開始主動選用精裝修交付。比如綠城開發的楊柳郡、江南里、桃李春風、留香園，都采用了精裝修交付，根據不同人群做出不同風格，不同層次的裝修標準。

　　濱江的武林壹號，銷售中心一項重要的工作就是接待來自全國各地的房地產同行參觀。濱江集團總工程師郭清表示，濱江的精裝修之路歷經十余年，產品已經發展到“綠色、環保、智能、科技”的第四代精裝產品。

　　但是，目前杭州樓市仍以毛坯交付為主。記者統計了今年以來杭州市區成交套數前30榜單，精裝交付的樓盤有9個，約占三成;如果擴大到前60個樓盤，精裝交付樓盤僅占兩成。記者還發現，做精裝的開發商集中在綠城、萬科、濱江、融創、天陽等品牌開發商上。

　　業內人士分析，品牌開發商未來“全裝修交付”做起來得心應手，而剛需房的“全裝修交付”就得靠政府出臺相關的細則來約束。

　　“全裝修交付”

　　有利有弊

　　什么是全裝修交付?全裝修交付對購房者來說又有什么利和弊?

　　所謂全裝修，就是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完畢，廚房與衛生間的基本設備全部安裝完成。由于是統一批量施工，全裝修房的成本會明顯降低，污染和浪費大大減少。

　　毛坯房，在裝修時存在諸多問題受人詬病：一是重復裝修帶來的資源浪費;二是裝修過程中敲墻挖洞，對建筑安全帶來隱患;三是裝修過程冗長，既污染環境，也影響鄰里關系。

　　但也有購房者認為，全裝修交付后，“偷面積”變得困難了。蕭山區有的90平方米房源，可以偷出近30平方米的面積。而這一切都是在毛坯房的基礎上，交付后業主才可以自行把設備陽臺、露臺改造成獨立的可變空間。

　　另外，全裝修交付的成本也會體現在售價中。一套90平方米房子，如果裝修交付標準在1000元/平方米，那總價會增加9萬元，這部分增加的成本仍會給剛需客戶一定的首付壓力。而對精裝修交付的中高端樓盤，這部分成本相對會讓購房者更容易接受。

　　“個性化裝修”

　　或成未來趨勢

　　雖然對全裝修交付的具體標準還未出臺，但我們可以拿萬科成品裝修進行探討。

　　新杭州人李先生，今年3月在萬科未來城買了一套成品裝修的房子?！皬N房和衛生間都是齊備的，基本不用動就可以直接使用了。地板分為強化地板和實木地板，根據房屋總價不同而有所區別，墻面和飄窗是粉刷的，衣柜和餐邊柜會留位置需要自己裝。”李先生說，萬科的樣板房里會標明，哪些是交付標準，哪些不含在內。

　　在成品裝修的基礎上，李先生做了“個性化裝修”，加裝了3萬元的軟裝。其中包含嵌入式衣柜，內墻粉刷升級為墻紙。另外，馬桶也升級加裝智能馬桶蓋，還可以加裝密碼箱。

　　杭州萬科營銷總監王一川認為，“全裝修交付”對沒多少經驗的開發商來說，其實不僅是裝修問題，更面臨如何滿足客戶差異化需求服務等問題。萬科從原來的成品裝修進化到“個性化裝修”，這也是精裝修未來發展的一個趨勢。(來源: 錢江晚報)