近日南寧一些小區業主向南國早報反映，業主在運送裝修所需的沙石、水泥等建材的時候，被多名男子接二連三阻撓，不許運進小區。對方稱已承包了小區內的建材供應，外面的材料一律不準進入。記者調查發現，在一些剛交付處于裝修期間的小區，基本都設有建材供應點，其中部分賣家違背市場公平自由交易原則，采用阻撓、攔截、恐嚇等手段禁止外面的建材進入小區，企圖壟斷市場。

　　現象：業主自購建材不能運進小區

　　市民小江告訴記者，他在南寧市長虹路某小區買了房，目前正在裝修。2016年12月31日中午，負責運送水泥、沙石等材料的工人打電話告訴他，有一群壯漢在小區入口阻攔，不允許把材料搬運進去，工人只能原車返回。當晚，小江新房的房門鎖孔被灌了膠水和木屑。

　　兩天后，小江再次進貨。有了上回的前車之鑒，此次他特意在小區入口等候，欲為運送建材保駕護航，但還是遭到一伙不明身份男子的阻撓。交涉期間，小江表明了自己的業主身份，但對方根本不理會，并恐嚇運貨工人稱：“再不走，就要砸車。”

　　小江當即打電話跟物業反映，但遲遲沒人過來處理。隨后小江報了警，民警過來后，對阻攔運送建材的一伙人進行了口頭警告和教育。但因為不愿長時間等待，運送建材的工人在民警來之前就回去了。，小江無奈之下，只好來到設在該小區的建材供應點購買水泥和沙子。他看到，那伙阻撓他運送建材的人，就在該供應點里。在這里買的建材，可以順利運進小區。

　　在接下來的日子里，該小區仍不斷有業主運送裝修材料時，被攔截在小區入口，不得進入。

　　說法：物業公司對此不回應

　　1月3日，記者來到小江新房所在的長虹路某在建樓盤，在地下停車場出入口旁邊看到一個經營黃沙、水泥、磚等建材的商鋪，小江所說的“不明身份人員”就在里面。該商鋪的招牌以該小區名稱命名，稱為“×××供應點”，門口堆放著大量沙子、水泥、泡沫磚等建材。

　　這伙人到底有什么來頭，跟小區又有什么關系?記者以業主身份上前咨詢，店內一名負責人表示，自己通過競標承包了該小區的水泥、沙子等建材的供應。他明確表示：“你在在我們這里買建材就行了，外面的東西是不給進的。”

　　就業主運材料被阻撓一事，記者來到該小區物業辦公室了解情況。物業公司工作人員稱，負責人不在，他們對此不回應。記者索要了該物業公司負責人電話號碼，但多次撥打都打不通。物業公司工作人員把記者帶到小區售樓部，該樓盤的一名客戶經理稱：“引進建材供應商，是出于方便業主裝修的考慮。至于買不買，業主有自由選擇的權利。”他表示，如果再接到類似投訴，會撤掉這個供應點。

　　經歷：業主維權幾乎都以失敗告終

　　連日來，記者走訪了南寧市青秀、江南、興寧、西鄉塘等城區六個處于房屋交付裝修期間的小區，發現在這六個小區的停車場入口處，均設有水泥、沙子供應點，且是經營。這些供應點中，有些只是在路邊擺個攤位，有些則是租用了小區鋪面。

　　走訪中，記者隨機采訪了多名業主和裝修工人，其中有五個小區存在業主自行購買沙石、水泥被攔截的情況。面對業主的質疑，供應點經營者給出的理由只有一個：“我們已經包場了。”

　　小區建材被“包場”，作為小區的“管家”，物業恐怕難脫關系。對此，其中一個小區的物業工作人員稱，物業并沒有強制要求業主必須在供應點購買建材，但我們只能管小區里的事，“小區外面發生的事我們管不了，業主可根據情況選擇報警”。

　　調查期間，記者查閱熱線報料記錄，發現類似的問題其實已存在多年。記者通過回訪了解到，這些橫跨數年時間、來自不同小區的業主維權經歷幾乎都以失敗告終。事情發生后，他們時間均向物業投訴，但一般沒有用，物業更多的是睜一只眼閉一只眼，有的直接稱管不了，有的甚至變相“助紂為虐”。

　　市民陳女士家住新陽路某小區，2015年10月裝修房子的時候，物業保安要求裝修材料需有通行條才能進入小區，而只有該小區的建材供應點能開這個通行條。陳女士氣憤地說：“這分明是物業在支持供應商強買強賣。”

　　現狀：多數業主耗不起只好選擇妥協

　　現實中，許多業主雖然明知道自己的合法權益受到了侵害，但由于耗不起、怕惹事等原因，到都選擇了妥協，到小區供應點購買所需的材料。新房位于北湖北路的一名業主直言，起初自己也曾極力抗爭，但收效甚微，時間天過去，裝修材料補不上，工期被拉長，算下來，人工成本耗費更大，只好妥協。

　　此外，一些業主認為砂子、水泥等建材費用只占整體裝修費用的小部分，抱著息事寧人的態度就忍了。“供應點和物業有合作關系，得罪了供應商，就是得罪物業。以后日子還長著，惹惱了人家，保不準會帶來麻煩。”住在獅山公園附近一小區的鄒先生說。

　　相對于這些妥協的業主，還有另一部分業主甚至根本不知道自己被“宰”了。從2012年起進入裝修行業的小吳告訴記者，供應點強買強賣的情況，裝修人員一般不會主動跟業主匯報，因為花的錢是業主的，另外，供應點還提供免費搬運，方便了裝修工人。有的裝修工人甚至和供應點商量好，在單子上做手腳，從中獲利。

　　在這場與業主的博弈中，一名建材供應商頗為得意的說：“小區里十家我可以吃九家。”

　　調查：供應點建材價格比市場高出不少

　　拋開質量和是否缺斤短兩不說，記者通過對比發現，各小區的供應點建材價格普遍要比市場行情貴，例如：供應點的沙子為170~210元/立方米，而市場上為100~120元/立方米;供應點紅磚1.2~1.5/塊，市場上0.7~0，8元/塊;供應點泡沫磚6~7元/塊、水泥25元/包，市場行情為泡沫磚3.5元/塊，水泥21~23元/包。

　　這樣一來，業主會多花多少錢呢?對此，業主小江算了一筆賬，按照自家房子的面積74平方米來計算，裝修至少需要3立方米的沙子，40包水泥，再加上其他一些建材，在供應點購買建材要比從外面采購多花600元左右。而中等戶型120平米的房子，差價約有1200元。

　　小江說，他所在的小區一期工程有1000戶左右，保守估計有7成業主在供應點購買材料，那么，供應商能比市場價多賺取的利潤就是：1000戶×1200元×70%=84萬元。

　　律師：可以通過三種方式盡量維權

　　其實，關于建材供應點在小區內壟斷經營的例子全國各地都有，區外還有因此引發治安事件的例子。作為弱勢的一方，業主如何維護自己的合法權益?

　　南國法援律師單化軍表示，供應商為了壟斷經營而采用威脅、恐嚇業主的手段，已經涉嫌違反了《治安管理處罰法》第四十六條關于強買強賣商品的規定，業主可以及時報警，且錄像取證，有助于警方處理。

　　對于物業的不作為，單化軍建議業主可以向住房管理部門反映，通過行政監管，讓物業和供應商有所顧忌。此外，處于裝修期間的小區，一般來說開發商還未完全撤離，業主可以通過對開發商施壓，進而鉗制物業和供應商，“開發商為了不影響樓盤銷售，一般會處理”。(來源：南國早報)