許多大城市的二手房的交易已經(jīng)超過新房了,二手房已經(jīng)成為了房產(chǎn)交易的一個重點(diǎn)了,對此很多人可能會存有許多的疑問,主要的可能就是二手房過戶費(fèi)怎么算了,畢竟這是關(guān)乎業(yè)主切身利益的方面之一。香香小編就向大家講述二手房過戶費(fèi)的繳納問題。
二手房過戶通常需繳納的稅種有營業(yè)稅、契稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加等,小編逐個向大家講解。
營業(yè)稅:
a、對于不足5年的二手房,其營業(yè)稅按售房收入的5%收取營業(yè)稅。
b、5年及5年以上的普通住房,對外銷售時是不需要收取營業(yè)稅的。
c、5年及5年以上的非普通住房,以其售房收入減去購買房屋的差額征收營業(yè)稅,稅率為5%。
契稅
a、普通住宅的契稅按期成交價的1.5%收取。
b、非普通住宅的契稅按其成交價的4%收取。
個人所得稅
二手房過戶的個人所得稅是20%,它是以轉(zhuǎn)讓收入減去財產(chǎn)原值及其它合理費(fèi)用(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費(fèi)用)余額來計算的;對于無法提供房產(chǎn)原值憑證的人,以房屋轉(zhuǎn)讓收入的1%核定征稅;對于個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上,并且是家庭生活用房,免征個人所得稅。
印花稅
在進(jìn)行二手房過戶時,雙方均需按0.05%的稅率繳納印花稅,另外還需要按“權(quán)利許可證照”稅目繳納5元的印花稅。
城建稅
城建稅的繳納是以交易額為計算基礎(chǔ),其繳納稅率為1%,由賣方承擔(dān)。
教育費(fèi)附加稅
教育費(fèi)附加稅也是以交易額為計算基礎(chǔ),其繳納稅率為3%,由賣方承擔(dān)
交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)
住宅的交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)是6元/平方米,其中房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半,以3元/平方米計算,由買方承擔(dān);住宅的交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)10元/平方米,買賣雙方各承擔(dān)一半。
過戶登記費(fèi)
普通二手房住宅類過戶登記費(fèi)為80元/套,由買方承擔(dān)。
過戶土地收益金(代收)
主要是在房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時收取,一般是按房屋正常成交價的2%計征,由賣方承擔(dān)。
以上就是香香小編為您介紹二手房過戶費(fèi)怎么算的相關(guān)知識,購買二手房的朋友不妨仔細(xì)看看,對你有用的哦!
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