近日，《海南省商品住宅全裝修管理辦法(試行)》印發，從今年7月1日起正式施行，裝修費用將納入商品住宅總價。而早在2008年，住建部也下發了《關于進一步加強住宅裝飾裝修管理的通知》，鼓勵和推進一次性裝修住宅。

　　縱觀西安目前的情況來看，不少購房者選擇裝修房時比較慎重，除了考慮房價，還考慮質量問題。

　　那么全裝修是否也適應西安市場呢?

　　來看看業內人士、開發商和購房者的不同見解。

　　本期嘉賓

　　西安創典全程地產咨詢有限公司總經理 徐正茂

　　克爾瑞西安機構總經理 朱郁

　　尚美佳西安公司董事總經理 聶海峰

　　西安萬科營銷中心總經理 白濤

　　美城機構分析師 李青

　　當代置業行銷總監 張萬里

　　購房者 林輝

　　現狀：西安裝修房受限于房價水平

　　選擇局限性大

　　徐正茂：置業者對居住品質的要求越來越高，裝修房逐漸成為購房者的新選擇。目前西安市場出現了越來越多的高品質精裝項目，但精裝房的整體市場份額起伏依然不大。與一線精裝住宅市場份額40%-70%相比，西安在精裝房市場上仍具有較大的發展空間。

　　受限于西安經濟發展水平及房價水平，西安裝修房項目化的控制總價，滿足客戶心理價格承受度。與海南等地市場相比，西安部分裝修房產品還存在一定的不足，例如：僅注重住宅戶型內部的精裝修，而小區內部公共空間及園林綠化未能達到較高的匹配;存在部分裝修項目在裝修用材上選用市場的低端產品，裝修質量難以保障;精裝修項目的管理不到位，物業服務標準不達標等問題。

　　朱郁：因投資成本及市場可控性等原因，目前在西安住宅市場上，裝修房與毛坯房的市場比重大致上為3:7。裝修房與毛坯房不同，首先裝修房是硬成本，且市場發揮空間有限，房價的漲幅也是隨市場波動而上下浮動，如遇市場價格下跌情況，裝修房的風險還是很大的，不像毛坯房的可控性自由些。再加上精裝房的裝修風格千篇一律，難免眾口難調，購房者在選擇上局限性較大。事實上，就西安精裝房現狀而言，一方面，消費者對市場整體精裝房質量滿意度不高;另一方面，不同開發商對精裝房的操作水平、管理經驗和資源整合能力也大相徑庭。

　　未來：裝修房居住體驗更好

　　會成為主流趨勢

　　聶海峰：從去年成交的情況來看，TOP10的項目，幾乎有一半都是提供裝修房的項目。現在西安市場上主流做裝修房的萬科、中海、融創、碧桂園、恒大等今年的銷售額在目前都居于前列，裝修房將會成為未來市場主流趨勢。

　　做裝修房有三個必備的要求，即資本、資源和標準，對企業能力有很高的要求，全國品牌性房企相對本土企業而言，更有實力來開發裝修房產品，有資金能力是房屋品質有所提升。今年西安房價有所上漲，也跟購房者消費升級觀念有關。目前，改善型和中產的購房者，都更愿意買裝修房。

　　白濤：首先從行業發展角度來講，裝修房比毛坯房更具有綠色、節能和環保的優勢。集中批量裝修，能免除很多材料浪費和環境污染。第二從客戶角度講，裝修房更省時、省力、省心、省錢。單一客戶裝修采購和集中采購的價格成本和時間成本要高出很多，而且入住周期也較長。第三方面是客戶的居住體驗，很多住過毛坯房的人肯定都能體會到，斷斷續續的裝修會帶來噪音、環境、衛生等各個方面的污染，對先裝修先入住的客戶影響很大。一方面是裝修房會在初設計的時候，就將功能布局和裝修設計一起考慮，提供完整的一體化方案。未來裝修房會是市場的主流產品，在一些先進的房屋提供的都是裝修房，會有越來越多有實力的開發商加入提供裝修房產品的隊伍。

　　對比：推行全裝修

　　可避免一些裝修灰色地帶

　　聶海峰：海南省實施全裝修交付，目前西安還存在很大差距，這跟城市經濟發展現狀和城市角色定位有一定關系。

　　李青：西安房地產市場和海南省房地產市場有很大的區別，海南以外銷型為主，主要購買力來自于島外，全裝修政策的實施也是為島外消費者來海南置業提供便利，而是西安的房子主要是用來解決生活根本所需。

　　全裝修的普及也可避免一些在裝修過程的灰色地帶如沙霸、垃圾霸等情況，對促進住宅產業化，提升住宅建設品質，都具有十分重要的意義。全裝修的推行勢必會引發產品質量的競爭，行業整合會繼續加劇，而后期裝修房的質量如何監管和管控則是需要解決的重要問題。

　　建議：購房者更注重產品保障

　　應盡快出臺行業規范

　　白濤：政府希望房地產行業發展更加成熟，提高綠色環保的生態環境。不過，目前西安裝修房市場并不成熟，還沒有明確的行業標準制度的建立，如果行業規范能盡快出臺，有利于行業長遠發展。希望政府對推動裝修房的地產企業有引導和獎勵政策。

　　張萬里：從房地產商的角度來看，無論是現在的毛坯房為主，還是海南即將推行的全裝修，就開發商運營來說，其實并沒有太大影響。相比西安市場目前被大家熟知的恒大，萬科，中海這些精裝房大咖，作為中小企業，如果開發的項目實行全裝修，一定程度上會增加企業的開發成本，使得資金鏈更加緊張。目前西安市場的精裝房所面對的人群多是置業或者對裝修要求不高的人或者投資者，這只是迎合了部分客戶的需求，但對于個性化要求或者收入較高的人群，則需要更高的配比，所以精裝房將會與毛坯房持續在西安市場并行，相互補充。對于購房者而言，重要的也是看中開發商的實力以及敢于對全裝或者精裝所做出的承諾，以及后期維修服務的成套體系。

　　林輝：裝修房雖然整體價格高了些，但是省去了部分裝修的麻煩，并且可以直接入住，省心省力。同時又不存在裝修的噪音、垃圾、灰塵污染，會有更好的居住環境。但裝修所用材料的質量需要開發商明確告知購房者。那些看得見的地方好驗收，出了問題也好整改，但那些看不見的、埋在地板下的水管和電線的質量又該如何保障?同時，也希望住宅裝修要質優價廉，開發商不能通過蓋房子賺錢了，又要通過裝修再賺錢。(來源: 華商報)

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