? ? ? ? ? ? 2014年，在家居市場，開店新聞屢屢有所耳聞，但悄然關閉或改造轉型的市場也不少。它們有的完全關閉，難逃拆遷命運;有的調整業(yè)態(tài)，不再經營建材家具業(yè)務。在2015年，大型家居商場仍然將持續(xù)調整。業(yè)內人士分析，北京區(qū)域內大型家居市場將加速整合，專業(yè)建材市場將逐漸減少，新品牌將再難出現(xiàn)。

　　??小建材市場陸續(xù)退出

　　??2014年，北京家居市場增添了居然之家八角店、集美家居盧溝橋店等“新兵”，與此同時，一些家居建材市場卻悄然關閉了。

　　??據(jù)媒體報道，從2014年年初，北京西直河石材市場開始拆遷。西直河市場有西聯(lián)石材市場、新紀元石材市場等多家石材市場，因為產業(yè)調整被下達了“逐客令”。新京報記者于2015年1月13日致電西聯(lián)石材市場，市場負責人表示，目前市場已經拆除建筑大半，商戶也在搬遷中。記者致電新紀元石材市場，市場部電話已無法接通。

　　??此外，根據(jù)海淀區(qū)人民政府消息，2014年11月，八達嶺高速西側、占地面積35.2畝的小營環(huán)三旗建材城清退完畢。此外，根據(jù)海淀區(qū)人民政府網(wǎng)站消息，在2014年11月份，金五星學院路市場共計395家個體商戶，1021個攤位已全部清退，房產交接完成，進入產業(yè)升級階段。據(jù)新京報記者統(tǒng)計，在2014年，“悄然關門”的建材市場還有北四環(huán)燈飾城以及其周邊的四環(huán)眾合建材裝飾城。甚至有多家并不知名的小建材市場也在萎縮中。

　　??這些建材市場的關閉，原因之一是政府產業(yè)引導的結果。2014年10月28日，《北京市工業(yè)污染行業(yè)、生產工藝調整退出及設備淘汰目錄(2014年版)》(簡稱《目錄》)正式對外發(fā)布。市經濟信息化委透露，截至去年10月底，全市已關停退出375家污染企業(yè)，其中建材85家，小家具41家。有業(yè)內人士表示，類似西直河石材市場的建材市場，拆遷改造在意料之中，在未來幾年內，此類低級業(yè)態(tài)的市場規(guī)模還將繼續(xù)縮小。

　　??市場競爭促產業(yè)升級

　　??除了政策主導原因，建材家具市場的更迭變化也在進行中。在2014年，北京多家新賣場的出現(xiàn)，也可以稱之為市場競爭的結果。以居然之家大興店為例，它的進駐是接手玫瑰城商業(yè)市場，后者的經營業(yè)態(tài)是家居、服裝、小商品、美食等綜合品類，居然之家大興店的商業(yè)業(yè)態(tài)、經營定位、品牌形象顯然較好;居然之家八角店的店面物業(yè)，此前便是已經倒閉的東方家園建材超市石景山店。此外，萬興家居廣場的開業(yè)取代了原來的地板市場，吉星德億家居廣場也是在原有商場的改造升級基礎上開業(yè)。

　　??在此環(huán)境下，一些老牌的家居賣場也在調整定位，適應市場。據(jù)福麗特家居賣場負責人透露，老牌家居賣場福麗特未來業(yè)態(tài)要朝著文化產業(yè)、寫字樓方向發(fā)展，并將保留紅木家具和辦公特色家具，與現(xiàn)有的郵幣卡市場共同組成文化市場。

　　??集美家居副總裁沈耀俊表示：“一個區(qū)域的家居消費需求是一定的，有新店出現(xiàn)，必定有一些店面退出市場。例如，集美家居燕郊店的開業(yè)，就是取代了原來的雷捷家居廣場。隨著市場競爭加劇，大的連鎖品牌競爭力凸顯出來，在北京此類大規(guī)模一線城市尤為明顯。新品牌進入北京市場有難度，未來幾年內，不被消費者認知、經營不善的品牌賣場很難做下去，在激烈競爭中不得不退出市場。”

　　??【展望】

　　??紅星美凱龍 將在北京打造“神鋪”

　　??紅星美凱龍集團副總裁兼京滬&西南大區(qū)總經理王偉表示，“精裝房”時代和房地產行業(yè)的“白銀時代”已經到來，房地產開發(fā)商也在尋求如何開發(fā)家居需求，這逼著家居商場改變。2015年紅星美凱龍將在北京幫助家居建材工廠做旗艦店，服務精裝房市場，讓房地產開發(fā)商在店內對接生產廠家并直接下單，也能服務消費者和家裝公司。此外，紅星美凱龍還將改變與商戶的合作方式，對經銷商的管理員工化，建立更緊密的合作關系，根據(jù)店面銷售業(yè)績打造“神鋪”，對于銷售業(yè)績好的店面還會有現(xiàn)金獎勵。同時將這些店面的經驗和數(shù)據(jù)公開，作為教材分享給其他商戶。在營銷方面做到全員營銷，把所有店長和部分業(yè)務員建成營銷隊伍，由商場企劃部管理，所有活動通過店長和店員分享，營銷的力量更大。在多個層面下提升管理，提升業(yè)績。

　　??居然之家 開店步伐繼續(xù)提速

　　??在2015年，居然之家在北京地區(qū)的店面計劃還未透露，其外埠開店計劃正在提速中。在其即將開店的計劃表中，有近40家店面已經公布了具體位置和預計開業(yè)日期。據(jù)居然之家總裁汪林朋透露，未來三年，居然之家全國連鎖店面將達到200家。未來5年內，居然之家的店面將覆蓋全國絕大多數(shù)地級城市，總數(shù)達到500家。

　　??集美 加強管理 適時考慮開店

　　??集美家居副總裁沈耀俊表示，在2015年，集美家居在北京區(qū)域將以加強管理為主，加強完善網(wǎng)上營銷網(wǎng)絡的建設，給予消費者更好的營銷體驗，并且減少營銷費用。而且計劃將營銷網(wǎng)絡與目前的官方網(wǎng)站分離，更強調營銷網(wǎng)絡的重要性。在開店方面，也在尋找地區(qū)和機會，如果有合適地點，會繼續(xù)開出店面。北京市場難做，需要更多的資本實力，很多品牌對此還是很謹慎的。他透露：“有一些小賣場也在主動找我們，想尋求合作或者被收購，在未來，小規(guī)模、低形態(tài)的市場將越來越少，消費需求的提升、商業(yè)業(yè)態(tài)的需求也要求家居市場商場化。”

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