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溫州限購(gòu)松綁 或催熱銀行裝修貸款

2014-08-28 11:16 來源: 裝修保障網(wǎng) 作者:保障網(wǎng) 閱讀(

近,有不少的城市都已經(jīng)松綁了樓市限購(gòu)政策,而溫州市住建委召開發(fā)布會(huì)宣布溫州放開住房限購(gòu)政策,在房屋交易登記時(shí)不再核查現(xiàn)有住房情況,使得市民購(gòu)房明顯回升。裝修網(wǎng)獲悉,溫州市有多家銀行乘此主推裝修貸款。

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效應(yīng)顯現(xiàn) 房貸咨詢者增多
限購(gòu)松綁近一個(gè)月以來,從我市多家房開的樓盤上市及開放樣板房的情況來看,市民看房購(gòu)房的熱情明顯升溫。但記者從我市多家銀行了解到,雖然限購(gòu)政策放開了,但就房貸方面,銀行仍未放開第三套,甚至是第四套房的房貸政策,有少部分銀行已經(jīng)取消了按揭貸款,只提供住房抵押貸款。
記者走訪了解到,目前絕大部分銀行均執(zhí)行的是首套房實(shí)行基準(zhǔn)利率或上浮5%;二套房為基準(zhǔn)利率上浮10%~15%。但對(duì)于第三、第四套房貸申請(qǐng)九成銀行表示,目前是不允許的。

雖然銀行還未放開第三、第四套房的房貸政策,但多家銀行的工作人員表示,自從限購(gòu)政策放開后,前來咨詢或電話咨詢房貸業(yè)務(wù)的市民明顯增多了。同時(shí),讓購(gòu)房者略微寬心的是,不少銀行針對(duì)購(gòu)房者的一些實(shí)際需求,銀行相對(duì)爭(zhēng)取不少舉措。例如華夏銀行溫州分行在市住建委對(duì)本次住房政策調(diào)整的基礎(chǔ)上對(duì)現(xiàn)行個(gè)人住房按揭貸款政策進(jìn)行了一系列調(diào)整,其中除對(duì)首套房貸申請(qǐng)人全部給予基準(zhǔn)利率優(yōu)惠外,對(duì)轄內(nèi)所有網(wǎng)點(diǎn)受理的個(gè)人住房按揭貸款業(yè)務(wù),分行還將在授信審批、額度支持、利率優(yōu)惠權(quán)限等方面給予專項(xiàng)政策支持。

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多家銀行 增設(shè)住房裝修貸款
在采訪中,記者注意到,隨著限購(gòu)政策的松綁,多家銀行增設(shè)并開始主推裝修貸款。例如,工行的“家家樂”、建行“家裝貸”、寧波銀行“白領(lǐng)通”、“易百分信用卡分期”,農(nóng)行溫州市府路支行還為配合家裝貸款每月推出“家居裝修講座”,準(zhǔn)備或計(jì)劃裝修的客戶均可報(bào)名參加。

從記者了解的情況看,目前銀行在個(gè)人裝修貸款方面主要是抵押貸款與信用卡分期付款,或以信用、保證作擔(dān)保的貸款。這其中,有的銀行是“多者兼修”,也有的只“一項(xiàng)”。而與此前裝修貸款的不同是,前幾年個(gè)人客戶申請(qǐng)裝修貸款必須是銀行指定的裝修公司。現(xiàn)今裝修貸款,銀行一般不指定合作的裝修公司,但貸款款項(xiàng)必須是用于裝修的。例如在光大銀行提供房子抵押貸款,用于裝修,雖不指定合作的裝修公司,但要求客戶提供裝修用途的佐證,如與裝修公司簽訂的裝修合同、裝修費(fèi)用、還需提供收入來源證明等。又如工行“家家樂”信用卡消費(fèi)分期,專項(xiàng)信用額度可達(dá)100萬(wàn)元,分期長(zhǎng)期限可達(dá)36期(3年),免年費(fèi)、零利息,也不指定合作的裝修公司,但作為購(gòu)房人及借款人,必須是已在本地工行辦妥個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的客戶,且需擔(dān)保。寧波銀行則推出“白領(lǐng)通”個(gè)人信用貸款,可貸50萬(wàn)元,可用于購(gòu)車、裝修、旅游、購(gòu)買家電等,1次授信,3年有效,授信期限內(nèi),隨借隨還,免年費(fèi)、無手續(xù)費(fèi)、早還沒有違約金。利率按日計(jì)息,每萬(wàn)元每日利息僅1.71元,但僅向公務(wù)員、教師、醫(yī)生等事業(yè)編制人員等特定客群開放。

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裝修貸款 為何急速升溫
曾經(jīng)收緊且審批嚴(yán)格的裝修貸款,現(xiàn)今為何會(huì)有如此多的銀行推崇呢?
“雖然限購(gòu)政策已經(jīng)取消,但銀行第三、第四套房目前仍不予提供貸款,因此,市民要想購(gòu)買第三套房就只能全額付款,所以不少人買完房之后,房屋裝修費(fèi)用多少會(huì)顯得有些捉襟見肘。”市一銀行工作人員認(rèn)為,這或許是近期眾多銀行推崇裝修貸款的一大主要因素。
而據(jù)一業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,由于我市個(gè)人貸款業(yè)務(wù)量相對(duì)年初來說,各大銀行都在下降。特別是金融風(fēng)波之后,市民投資更為謹(jǐn)慎,致使房貸業(yè)務(wù)下降明顯。此外,之前投資者用于經(jīng)營(yíng)投資類貸款的需求較多,而且相對(duì)來說,銀行辦理個(gè)人經(jīng)營(yíng)類貸款收益要遠(yuǎn)比消費(fèi)類貸款收益高得多,但金融危機(jī)后,個(gè)人經(jīng)營(yíng)類貸款也隨之下降,銀行為了保住市場(chǎng)份額做了一個(gè)突破,裝修貸款也算是銀行為投資者提供的一項(xiàng)增值服務(wù)。
限購(gòu)松綁,會(huì)催熱裝修貸款,小編需要提醒各位在貸款的時(shí)候一定要分析好貸款情況,避免帶來不必要的麻煩。
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