?8月12日下午14點,記者來到昌平建材中心見到了東方燈飾的老板蔣先生。蔣先生在昌平建材中心的2樓共有一大一小2個商鋪,從2004年起,從浙江來到西昌的他已做了10年的燈具生意。他親眼目睹了在西昌市的城南方向,以昌平建材中心為“點”的商圈逐步向四面八方不斷擴展。這個城南建材商圈隨著時間的推移,漸漸成為了集建材、軟裝市場于一體的規模性的、成熟的商圈。
??然而,即便商鋪因商圈的擴大越來越多,但商鋪也因日益增多的商家而供不應求,而且逐年增長的房租也讓各商家“吃不消”。蔣先生告訴記者,以他所經營的小商鋪為例,去年的房租為52.5元/平米,今年的房租漲到了55.13元/平米。以前本是沒有公攤面積的,現在加上公攤面積后,小商鋪測算面積從131平米變為了162平米,大商鋪從660平米變為了787平米。光是2013年到2014年一年的時間,兩個商鋪的房租就漲了11萬元,而且他聽說明年還要漲5%的房租費。蔣先生表示,他的燈飾店從今年開始就一直虧損,若生意再做不起走就只有打道回府了。
??城南建材商圈以“昌平”為中心
??不斷向四面拓展
??2000年以前,現在的昌平建材中心還是一塊待開發的“處女地”,但隨著城市的發展、城南大道的便利交通條件,昌平建材中心于2000年建成,原本以散戶經營為主的家居建材行業因為昌平建材中心的落地,整個家居市場實現了由粗放型向集約型增長的轉變,形成了現在的城南建材商圈。
??漸漸地,城南建材商圈圍繞著昌平建材中心,又于2010年建成了被人所熟知的美地亞建材城和美豐裝飾城。此后,昌平的南方又修建了一些由鋼架棚搭建起來的棚戶區,并形成了頗具規模的市場,不少商家就搬遷到了這個現在歸西郊鄉張家屯生產隊管理的市場內。眾商家在看到了商機后,認為建材等家居行業的門檻低,只需要付加盟費、房租等,就能做生意。故而,由沃爾瑪商場為起點,昌平的北方,沿街的家居商鋪從岷山飯店開到了達達購物廣場(城南店)以及文匯巷的攀星花園附近。昌平的西方,周邊的攀星花園、康達花園、月中苑等小區的沿街商鋪也成為了售賣家居商品的商鋪。昌平的東南方目前也有一系列沿街商鋪,一直延伸到了瀘山大酒店前。
??至今,以昌平建材中心為“點”的家居商圈不斷輻射到東南西北各個方向的沿街鋪面、小區商品房,且新昌平建材中心也已經在2013年的7月投入使用。昌平建材中心周圍的家居館也越來越多,例如樂活建材生活館、世豪建材生活館、順新建材超市、易家居精品體驗館、匯豐建材精品城等,有的家居館甚至有6層樓,整個商圈成為了集建材、家裝、家具為一體的家居購物商圈。
??房租漸漲,商家叫苦
??現在,以昌平建材中心為中心的城南建材商圈北至攀星花園小區、南至紅棗林路旁的棚戶區、西至沃爾瑪商場、東至月中苑小區,依舊在不斷擴大。雖然商圈的成熟吸引了越來越多家居行業的商戶前來安營扎寨,但這同時也催化了該地區房租價格的連年攀升,很多家居商在采訪中都談到了房租高、壓力大的問題。面對逐年上漲的房租,各商家叫苦不迭。
??上午10點,記者在美地亞建材城了解到,目前美地亞建材城的一些商家已經因為漲房租、無法繼續經營而離開了,例如建材城三樓就已有7家商鋪正在招租。據記者了解,美地亞建材城按季度收取的商鋪租金從1樓到3樓比去年上漲了平均20元/平米,物管費也從2元/平米漲到了5元/平米。
??美地亞建材城1樓恒潔衛浴的工作人員表示,今年以來,按支出的房租、水電費、公攤面積費、人工費等一起算下來,每天500多元的開支都基本不夠。而3樓伊麗莎白窗簾的工作人員也說,2010年開始,雖然周圍的商鋪不斷更換、搬離,但他們商鋪堅守至今,近幾年來,房租幾乎是一年一漲,今年一說漲房租,建材城就一下就走了7、8個商家。
??中午13點,記者來到美豐裝飾城了解到,該裝飾城1樓的商鋪房租為120元/平米,2樓為90元/平米,3樓為80元/平米,4、5、6樓均為50元/平米。1樓歐聯衛浴的工作人員表示,2010年剛來時,1樓的房租為60元/平米,現在漲了2倍,逐年增長的房租讓他們每日愁眉不展。6樓歐普電工的工作人員說,去年6樓的房租為35元/平米,現在為50元/平米,1年就漲了50%左右。記者看到,美豐裝飾城6樓的5個商鋪已搬離,大門上均插著一把鎖。
??記者在走訪中也從租用攀星花園小區、月中苑小區、康達花園小區等沿街商鋪的商家口中了解到,雖然他們的商鋪大多是從私人老板那里租來的,房租可以和房東議價,但各商鋪的房租還是1年之間就漲了20元/平米至30元/平米。
記者在走訪中了解到,除新房上市少、同行業競爭越發激烈外,網絡購物的便捷也是造成今年家居市場“生意不好做”的原因。不少家居商反映:“現在什么都能在網上買到,有的人只是來看看實物回去網上買。”攀西高速開通后,很多市民更是選擇駕車去成都購買,認為那邊選擇更廣、實惠更多。
??對于這一現象,涼山州家居裝飾建材協會工作人員說:“賣場和商鋪雙方各有評估,商鋪老板在選址落戶前一定是算好在這個地方有利才來的,雙方首先都是認為這個地段值這個價。至于今年生意不好做,是由市場決定的,今年新房交房的少,所以裝修、買建材的人少。銷售有旺季也有淡季,這是做生意必須面對的,我們相信經過市場的調節,留下來的是值得消費者信賴的大品牌。”
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