限購令的松綁成為了近期的一大新聞討論點,對于限購政策的松綁還是有人看好樓市的回升,那么著是否也意味著家居裝修行業的回暖呢?裝修網期待家居行業能夠在下半年有所回暖。
7日起,廣東省佛山市正式放松樓市調控政策,成為廣東松綁“限購”的城市。至此,全國47個限購城市已有18個確認放松限購,另有不少城市通過不同方式對樓市調控政策進行了“微調”,目前以各種形式“靈活”調節樓市的已近八成。
作為上下游產業,家居市場和房地產市場密切相關。據上半年數據顯示,出臺限購政策對房地產業進行宏觀調控之后,房地產經濟出現下滑,整個市場一蹶不振。樓市的不景氣波及下游產業——家居行業,
2014
年可以說是家居市場低迷的一年。隨著下半年各大城市限購政策的取消,是否意味著能松一松房地產形勢下滑以來就緊繃的神經?會不會給家居行業帶來一絲希望呢?
家居行業:限購取消帶來利好?
從2011年開始,家居行業幾乎是用“過冬”來形成整個行業的舉步維艱。
2011年家居尚籠罩在新“國八條”的陰影下,“限購令”的出臺讓樓市、家居面臨更大的困境。樓市與家居緊密相連,向來是一榮俱榮,一損俱損。
隨著限購令松綁,似乎讓家居企業看到了新的生機。
實際上,從2010年限購令開始執行至今,從遏制房價成功到樓市“寒潮”持續,市場上開始有聲音呼吁“放開松綁”。來自機構統計顯示,截至目前,已經有30個城市在限購方面有不同程度的松動,在46個限購城市比例為65%。
“前幾年房價的持續上漲一定程度上抑制了人們的家裝需求,家居賣場內也非常冷清。而今年以來,樓市限購松動的信號讓消費者重拾信心,家裝市場迎來了裝修熱潮的積極信號。”有行內人認為限購令的松綁為行業帶來了利好。
在城市化快速發展的當下,不少家居企業已經進行三線以下城市的渠道下沉,對于不少家居企業來說,美味的大蛋糕在二三線城市,因此二三線城市大都松綁限購的消息無疑是振奮人心的。
實際影響:“松不松綁都做自己的事情”
實際上,有專業人士認為,限購令針對的主要是炒房行為,照理說買房者的剛性需求仍然巨大,對于下游產業鏈的家居企業來說限購雖然是壞消息,但應該不算是洪水猛獸。影響家居市場重要的還是因為限購帶來的觀望情緒,導致家居需求出現的暫時性遏制。
但是,目前傳出調整限購令的全為二三線城市,北上廣深這四個一線城市,限購政策仍未出現松動跡象。
有分析指出,未來限購政策將會出現明顯分化,一線城市繼續堅持,二線城市中較好的城市會放松執行,而普通的二線城市和三線城市就會取消限購,將來限購的方向應該是分類調控,應地制宜。
但悖論是,本身在二三線城市炒房的人群就不太多,這些城市的買房人群剛性需求本來就不會因為限購而受到太大影響。所以限購令松綁得很痛快,換句話說,松綁有一定效果,但未必就如某些業內人士預測,會帶來行業內的回暖期。
特地陶瓷董事長馮紅建在接受采訪時就表示,松綁肯定是一個利好的事情,一段時間之內就會體現出影響,但是他又補充:“松不松綁都做自己的事情,這對特地來說影響不算大。”
做兒童家具的酷漫居董事長楊濤更是笑言:“我們沒影響,畢竟是先有婚房再有兒童房嘛。”
專家:樂觀可以也別盲目樂觀
有專家表示,近幾年限購已經成為常態,現在市場的萎靡并不能歸咎于限購,更多是因為房地產金融和大政治氣候的影響。
記者致電廣州市社會科學院研究員彭澎,他表示,對家居企業來說,政策的調整,短期來看會有一定的好處,但長期來說行業的形勢扭轉要看的是全國房地產的狀況。單是佛山松綁,或是二三線城市的放松并不能代表整個行業的春天就此到來。
“家居是房地產的下游,所以房地產不好一定會影響到家具,但問題是房地產的放慢不能歸結到限購上去,限購不是關鍵,房地產下滑的主要原因是供求關系發生了比較大的轉變,不能把所有矛盾都轉到限購上來,限購也就只是這幾年的事情。”
彭澎表示不贊同限購解除就會解凍整個家居行業的意見,他認為長遠來分析還是要看經濟的走向。但他也認同這終究是一個好消息。“從現實來講,這樣的一個樂觀情緒傳給行業里去對市場也是一件好事。”
2014上半年的樓市成交量下滑得非常厲害,這也使得裝修行業的趨勢有所下降。目前多地城市進行松綁限購令,家居行業很有希望回暖了。