裝修保障網訊：今年3月，南京市出臺“寧七條”，明確要求規范開發企業成品住宅的申報指導，對精裝修價格實行第三方價格評估，這讓人們對原本“深不可測”的精裝修標準規范化多了幾分期許。(相關新聞：南京精裝修價格引入第三方評估 由開發商自行聘任)但從政策頒布至今的執行情況來看，第三方估價并沒有完全打消購房者的疑慮。

　　精裝修房 你的價格能靠譜一點嗎?

　　案例

　　同是3000元/平方米，待遇不一

　　在江寧一家熱銷樓盤，部分業主正在為精裝修的問題維權。

　　“為什么117㎡和135㎡的裝修都升級了，我們89㎡的裝修卻沒有升級?太不公平了!”業主王先生(化名)日前告訴記者，交定金之前，置業顧問稱所有戶型都是3000元/㎡的裝修標準，但現在卻聽說不同戶型將遭遇不同待遇。“政策不是要求對精裝修價格進行評估的嗎?難道精裝修標準開發商想升就升想降就降嗎?”雪上加霜的是，置業顧問對精裝修細節表述不清，“連地板、地磚、櫥柜的品牌都說不清楚!這樣的精裝修房我怎么敢信任?”不少業主表示，如果裝修標準不公示，堅決不簽約。

　　接到投訴后，記者以購房人的身份暗訪了售樓處，置業顧問稱，大戶型和小戶型是兩種不同的裝修風格，“尤其是廚房、衛生間以及五金件等細節，大戶型都會比小戶型有一個品質的升級”。不過她絕口不提3000元/㎡的精裝修價格，并表示精裝修與毛坯房是一體的，不存在單獨的精裝修報價。但事實上，只要通過網上房地產查詢該商品房預售方案就可以發現，其精裝修部分的價格申報確實為3000元/㎡。

　　調查

　　低者三千，高者上萬，裝修標準亂象

　　成品房之所以會成為房地產的未來發展趨勢，本意是逐步消除二次裝修浪費，優化置業行為,但如今卻更多地被開發商視為“溢價利器”。一家開發商相關負責人坦言，“如果毛坯房報價通不過審批的話，我們就改做精裝修產品”。而一位擁有多年精裝修房開發經驗的某品牌開發商的相關負責人也坦言，精裝修房對工藝要求高，很難做好，不是每家開發商都具有這種資質的。

　　短短一年的時間內，南京樓市涌現出大批精裝修房源，精裝修標準也水漲船高：在江寧、江北以及仙林湖等曾經的剛需板塊，當前的精裝修標準普遍是3000元/㎡;而在主城、河西、城東等改善板塊，5000元/㎡及以上的精裝修標準不勝枚舉，高者甚至達到萬元以上。

　　以雨潤國際廣場為例，其在售精裝修公寓均價為32000元/㎡，其中的精裝修標準號稱7500元/㎡，到底值不值?置業顧問的說辭并不能讓業主都信服。針對3000元/㎡的精裝修標準，南京共舜監理有限公司的總經理馮早兵坦言，一間100㎡的房間，不包含電器，若裝修材料還不錯，裝修總價在7萬~8萬元。若復合地板、墻磚、地磚都是二線品牌，裝飾部分少的話，總價可壓縮至4萬元左右。“裝修的水太深。”

　　第三方評估機構：只能算個大概

　　按照“寧七條”規定，“在新建精裝修商品住房申報價格的同時，申報裝修價格及裝修標準，由專業機構進行第三方裝修價格評估，在銷售時與房價一并在銷售現場明碼標價對外公示”。那么，第三方裝修評估機構又是如何操作的呢?記者在網上房地產公示的評估機構中隨機找了4家進行采訪，專業評估師們都表示“裝修的東西太專業，沒有辦法衡量出來”，但根據開發商提供的清單還是可以大概估出一個價格的。不過，“等購房人拿到評估清單的時候，一般合同早就簽好了，已經晚了!”

　　江蘇佳事得房地產土地評估事務所一位專業評估師坦言，雖然他們也會評估帶有不可分離裝修的房地產的價格，但主要是根據周邊房價進行橫向對比，或者是對一棟樓中間不同房源的價格進行縱向比較，來確定其合理性。他坦言，裝修貓膩太多，這樣評估出來的價格一定有誤差，只能是一個區間，“一套價格評估是1.5萬元/㎡的房產，它的價格有可能是1.4萬元/㎡，也有可能是1.6萬元/㎡”。

　　作為具有開發商裝修評估經驗的第三方機構，江蘇首佳房地產評估咨詢事務所有限公司的一位工作人員表示，裝修部分的價格主要是以開發商提供的造價為主，能算出個大概。該人士表示，公司不接受個人對于裝修估價的請求。以地板為例，交付后只能看到面層，看不到下面的龍骨，價格當然沒法評估。至于開發商報出的精裝修價格與評估以后的價格是否相符，這位工作人員表示“不好說”。

　　物價局：裝修價格評估是企業自主行為

　　一位在售精裝修房源樓盤的相關負責人向記者證實：“其實，評估公司基本上都能按開發商報出去的精裝修價格出具報告。”那么，對于這樣的精裝修房價格亂象，南京市物價部門在審批過程中又是如何核實其價格和裝修標準合理性的呢?

　　對此，南京市物價部門書面回復記者稱，“從2009年1月起，根據省政府通知，我市暫停執行普通商品住房核價要求。當前商品住房及其裝修是企業自主定價，由企業與購房者在銷售時根據雙方自主意愿，簽訂合同確定銷售價格。”

　　與此同時，物價部門表示，南京市“寧七條”中引入社會監督，倡導裝修價格評估，是促進裝修價格透明，維護購房者合法權益的一種方法。不過相關部門也強調，裝修價格評估是企業自主行為，由開發企業自行聘請第三方專業機構進行評估，并在銷售時與房價一并明碼標價。