燕郊當(dāng)?shù)?/span>家居市場(chǎng)整體環(huán)境較差。(資料圖)

　　北京裝修網(wǎng)訊 隨著燕郊樓市的升溫，燕郊的家居市場(chǎng)也成為行業(yè)內(nèi)熱議的話題。今年6月，集美家居入駐燕郊，并進(jìn)行了2個(gè)月成功的試運(yùn)營(yíng)，將于近日正式開業(yè)，而在即將到來的中秋節(jié)，強(qiáng)力家具也將再開一家2萬平方米的北京品牌直銷店。記者走訪發(fā)現(xiàn)，該地區(qū)原有賣場(chǎng)的整體水平偏低，但因?yàn)闃潜P眾多，且購房者多為北京上班族，家居消費(fèi)購買潛力巨大。

　　燕郊市場(chǎng)潛力大

　　家住燕郊上上城五期的王先生是山東人，他告訴記者：“兩年前買了這里的房，當(dāng)時(shí)每平米才五千多，現(xiàn)在都漲到七八千了。”據(jù)記者了解，如今燕郊至少擁有40萬-50萬的常住人口，其中有近30萬人在北京工作。

　　陽光100置業(yè)集團(tuán)常務(wù)副總裁范小沖在年初接受本報(bào)記者采訪時(shí)曾表示，燕郊樓市和北京樓市具有很高的聯(lián)動(dòng)性，今年下半年北京樓市回暖，購房者對(duì)樓市的預(yù)期好轉(zhuǎn)也帶動(dòng)了燕郊樓市成交和價(jià)格的回轉(zhuǎn)。云集于此的開發(fā)商如天洋置地、興達(dá)、福成、住達(dá)等也頗具實(shí)力，所帶來的上上城、天洋城、孔雀城等地產(chǎn)項(xiàng)目，也是風(fēng)格多樣，基本能滿足購房者的各種需求。

　　隨著購房的消費(fèi)者將目光投向北京的郊區(qū)市場(chǎng)，家居賣場(chǎng)也將京郊作為企業(yè)拓展的重點(diǎn)。8月18日，試營(yíng)2個(gè)多月的集美家居燕郊店將正式開業(yè)。據(jù)集美家居集團(tuán)副總裁沈耀俊介紹，試營(yíng)業(yè)的2個(gè)多月時(shí)間內(nèi)，該店通過大型促銷、小區(qū)團(tuán)購等活動(dòng)，“兩個(gè)月來，各商家的銷售額，比去年同期提升了一倍以上。”

　　沈耀俊表示，集團(tuán)對(duì)燕郊店進(jìn)行硬件升級(jí)，并調(diào)配了50輛班車，提升購物環(huán)境，希望做當(dāng)?shù)貦n次的賣場(chǎng)。同樣關(guān)注燕郊市場(chǎng)的還有強(qiáng)力家具，今年9月中秋節(jié)，強(qiáng)力家居廣場(chǎng)將有2萬平米的北京品牌直銷店開業(yè)。北京市場(chǎng)協(xié)會(huì)家居分會(huì)秘書長(zhǎng)劉晨表示，燕郊樓盤多、戶型全，加上交通便利，吸引了很多年輕白領(lǐng)置業(yè)，算是一個(gè)非常有潛力的市場(chǎng)。

　　賣場(chǎng)整體水平待提升

　　王先生告訴記者，兩年前交房時(shí)，曾在當(dāng)?shù)氐囊恍┘揖邮袌?chǎng)逛過好幾回，“雖然也買了一些瓷磚、馬桶之類，但是家具怎么也沒有滿意的，家里的沙發(fā)、床、柜子等都是到北京的家居賣場(chǎng)里買到的，還得自己掏運(yùn)費(fèi)。”像王先生這樣的消費(fèi)者在燕郊并不在少數(shù)，由于過去當(dāng)?shù)貨]有連鎖的大賣場(chǎng)，對(duì)產(chǎn)品要求比較高的消費(fèi)者往往還要自付運(yùn)費(fèi)。

　　記者在燕郊西口的綠島建材城看到，周邊除了一些吃飯的小店外，以各類樓盤的售樓接待處為主。包括興達(dá)、滿意行、天洋城等售樓接待處，派發(fā)廣告的銷售人員對(duì)等紅燈的車主們都不放過，更別說逛賣場(chǎng)的消費(fèi)者了。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，與北京多數(shù)賣場(chǎng)都是由家具工廠轉(zhuǎn)變而來不同，燕郊當(dāng)?shù)氐募揖淤u場(chǎng)，有很多就是房地產(chǎn)開發(fā)商自己辦的。當(dāng)?shù)氐囊恍╅_發(fā)商在開發(fā)一片樓盤之后，會(huì)將臨街的商鋪出租，個(gè)別面積大的商鋪就成為了建材家具賣場(chǎng)。據(jù)了解，如今集美整租下來的三棟樓，原來就是雷捷地產(chǎn)所有，繞過大樓還可以看到后面的雷捷時(shí)代廣場(chǎng)住宅區(qū)。

　　對(duì)于這幾年才被重視起來的京郊市場(chǎng)，大自然地板北京分部總經(jīng)理韓笑飛表示，燕郊這幾年發(fā)展非?？?，對(duì)于建材的需求量也非常大，是一個(gè)非常好的市場(chǎng)，“但燕郊的經(jīng)銷商不夠?qū)Ｐ模淮未?-3個(gè)品牌，經(jīng)營(yíng)理念不夠好，我們的經(jīng)銷商就一直換，目前仍不算太好?！?

　　臥王家具董事長(zhǎng)陳云也表示，郊區(qū)有郊區(qū)的消費(fèi)群，但是燕郊的潛力仍有待挖掘，“目前當(dāng)?shù)氐馁u場(chǎng)還是存在一些硬件設(shè)施不夠好、管理不夠規(guī)范、廣告力度不夠等問題?！?

　　市場(chǎng)走訪

　　燕郊原有市場(chǎng)小品牌較多

　　8月3日，記者走訪了燕郊當(dāng)?shù)氐膸准屹u場(chǎng)。從北京去燕郊，下了通燕高速便算是到了，沿102國道便可看到好幾家當(dāng)?shù)氐募揖淤u場(chǎng)，依次就能遇到綠島建材城、新天地家具城、強(qiáng)力家居旗艦店、福成建材城，以及剛剛?cè)腭v不久的集美家居。

　　在綠島建材城，記者看到該賣場(chǎng)包括建材一條街以及精品館。在建材一條街，記者看到大大小小的汽車、三輪車在街道兩旁不規(guī)則地排開，露天的街道被太陽曬得非常熱，地面還有不少廣告紙、冰棍袋等垃圾。但這并不妨礙消費(fèi)者來此選購產(chǎn)品，無論是建材街還是精品館，都能夠看到不時(shí)進(jìn)進(jìn)出出的人群。

　　精品館雖然不是露天的，但整個(gè)兩層的場(chǎng)館只有一組自動(dòng)扶梯可供上下。賣場(chǎng)引入的一部分是法恩莎、惠達(dá)、東鵬、TOTO、科勒、強(qiáng)力、日上等品牌產(chǎn)品。在惠達(dá)衛(wèi)浴的門店內(nèi)，記者看到，所展示的全套浴室盆，價(jià)格均在2000-3000元之間，銷售人員表示，通州也有部分消費(fèi)者過來購物，雖然會(huì)加80-100元不等的運(yùn)輸費(fèi)，但仍比在北京市內(nèi)買的便宜。

　　記者隨即走訪了102國道邊上的運(yùn)河源(樓盤)建材城以及集美家居燕郊店。運(yùn)河源建材城的布置與綠島建材城類似，露天的建材街以浩偉櫥柜、合麗壁紙等不知名的小品牌為主，大品牌如圣象地板、馬可波羅瓷磚則以精品館展示。與其離得不遠(yuǎn)的集美家居，除部分門店仍在裝修中外，大部分門店已初具雛形。

　　消費(fèi)分析

　　外來人口買房的占多數(shù)

　　燕郊雖然屬于河北省三河市的一個(gè)縣城，但因?yàn)榕c北京通州接壤，往往被當(dāng)成是北京的東大門。

　　據(jù)強(qiáng)力家具副總經(jīng)理朱永利介紹，燕郊地區(qū)樓盤眾多，而且買房的80%都是在北京朝陽、通州工作的白領(lǐng)，他們有的是受價(jià)格吸引，有的則是因?yàn)橄拶彽仍蛟诒本┵I不了房。由于當(dāng)?shù)丶揖咏ú漠a(chǎn)品可選擇的范圍不大，品牌也不多，這部分“北漂”在交房之后，配置建材家居時(shí)通常有兩個(gè)選擇，一是回北京，二是到離得不遠(yuǎn)的香河。

　　消費(fèi)水平不次于其他郊區(qū)

　　燕郊市場(chǎng)難以與北京市場(chǎng)相提并論，但是與北京的其他郊區(qū)，卻也可以作一番比較。

　　據(jù)北京世紀(jì)百強(qiáng)家具有限責(zé)任公司總裁助理宋曉婷介紹，百強(qiáng)家具在北京的順義、密云等遠(yuǎn)郊有店，在燕郊強(qiáng)力家具的旗艦店內(nèi)也出售產(chǎn)品。相比而言，燕郊店的投入產(chǎn)出比會(huì)更高一些，“盡管與通州相比會(huì)差一些，但在遠(yuǎn)郊區(qū)縣里是比較的?！币恍┰谠搮^(qū)域置業(yè)的外地消費(fèi)者也表示，燕郊除了房子便宜，消費(fèi)水平也并不次于北京郊區(qū)。

　　業(yè)內(nèi)聲音

　　燕郊賣場(chǎng)定位不能過高

　　沈耀俊，集美家居集團(tuán)副總裁

　　未來燕郊的賣場(chǎng)有可能分出層次，至少集美入駐之后，檔次上與當(dāng)?shù)氐囊恍┵u場(chǎng)拉開差距，成為當(dāng)?shù)氐闹懈叨速u場(chǎng)之一。至于說未來會(huì)不會(huì)像北京一樣分出高、中、低端，可能不會(huì)有那么快，所以目前的賣場(chǎng)在經(jīng)營(yíng)定位時(shí)，也不能太高。

　　畢竟更高端的賣場(chǎng)需要更高端的消費(fèi)人群，但是燕郊非常高端的消費(fèi)人群并不多，跟北京相比，可能十分之一，甚至百分之一都到不了。還有燕郊離北京也不遠(yuǎn)，北京的高端、中端、低端，超高端甚至的都有，真正高端的消費(fèi)群體也不介意直接到北京來買東西。

　　北京品牌到燕郊有優(yōu)勢(shì)

　　朱永利，強(qiáng)力家具副總經(jīng)理

　　目前在北京及周邊的家居市場(chǎng)，北京地方品牌一般都比較強(qiáng)勢(shì)。北京離燕郊也近，這里50%的購房者都是在北京工作，這部分人在選建材、買家具時(shí)，對(duì)北京的品牌是非常認(rèn)可的。

　　但現(xiàn)在燕郊的賣場(chǎng)里面，北京的品牌并不多，所以強(qiáng)力就是希望將新店做成一個(gè)北京品牌的直銷店，給消費(fèi)者一種感覺：“賣的是精品、是品牌，但價(jià)格并不算高?！蹦壳案覀兒献鞯谋本┢放?，包括百強(qiáng)、歐嘉路尼、克拉斯、大自然等，也都非常有信心，感覺我們到燕郊是很有優(yōu)勢(shì)的。