如果人人只圖自己方便，隨意地封陽臺，就一定會破壞該樓宇外立面的整體美觀、協調、整齊，從而降低了該樓宇的整體品位、檔次、效果，時間長了必然會造成這棟樓宇或者小區的貶值。所有這些，無疑都是在損害全體業主的合法權益。

自家的陽臺為何不能封（圖片與文章無關）

　　個案報送

　　某小區頂層陽臺未做封閉，由于未封閉的陽臺只計一半建筑面積，該戶業主盤算一番，決定交房之后自己封陽臺，沒想到遭到物業管理公司的反對。業主非常不滿：我自己的房子，自己花錢封陽臺有什么不可以，我又沒有對任何人造成不便或者麻煩，難道這不是我自己的權利嗎?

　　律師分析

　　業主自己花錢買的房子，依法對這套房屋享有所有權，我國《民法通則》規定：“財產所有權是指所有人依法對自己的財產享有占有、使用、收益、處分的權利”。這位業主作為所有人，對自己的房屋確實享有完全的占有、使用、收益、處分權能。他對自己的房屋進行必要的添附、裝飾、裝修，是行使處分權能的一種表現，也就是行使所有權的表現。

　　但是，任何權利都不是無限制的。所有人行使所有權，應當符合法律確認所有權的目的，必須遵守的法律，充分、合理地發揮財產的效益。行使所有權不得破壞社會主義經濟秩序、不得侵害公共財物，不得妨礙或損害他人的利益，不得違背社會主義道德準則。如果所有人濫用所有權，應當依法承擔相應的責任。

　　假設這位業主不是要封陽臺，而是要在屋子里修一個壁爐，這是他行使所有權的表現，誰也無權干涉，但是他如果要把壁爐的煙囪伸到樓上業主的窗戶下面就不行，樓上業主就會激烈反對，因為壁爐產生的煙會嗆著樓上的業主。這就是濫用所有權，大家對此會看得很清楚，也會迅速而激烈地反對，因為這種行為直接損害了他人利益。

　　而本案例中，業主封陽臺的行為并沒有直接讓某一位業主不痛快，其造成的損害不直接、不明顯，所以大家看得不太清楚，反對的聲音也很小或者幾乎沒有。但是這種行為從本質上同樣是濫用所有權、損害其他業主利益的行為。

　　建筑師設計樓房的開放式陽臺，自然有其美觀、實用的考慮。對于生活在這棟樓宇中的全體業主來說，這棟樓宇的外立面是他們共有的部位，保持該樓宇漂亮、舒服的景觀，使得該樓宇能夠保值增值，這是他們作為樓宇所有者的合法權益。

　　如果人人只圖自己方便，隨意地封陽臺，就一定會破壞該樓宇外立面的整體美觀、協調、整齊，從而降低了該樓宇的整體品位、檔次、效果，時間長了必然會造成這棟樓宇或者小區的貶值。所有這些，無疑都是在損害全體業主的合法權益。

　　基于此，該樓宇任何其他業主都有權利阻止類似隨意“封陽臺”的行為。物業管理公司不是業主，對該樓宇并不享有共有權，因此該業主封陽臺的行為并沒有損害物業管理公司的利益，但是物業管理公司的基本職責就是在業主的授權委托下，對物業進行必要管理、服務，使物業能夠保值增值。為此，物業管理公司不僅要提供保安、保潔等服務，還必須要及時制止對物業、對全體業主利益的損害行為。這是物業管理公司的合同義務，同時也是其合同權利、職責。

　　物業管理公司的職權來源于全體業主的所有權，是全體業主將所有權的一部分權能授予物業管理公司來行使，物業管理公司代表和維護全體業主的共同利益而不能只維護單獨個體業主的私利。

　　所以當某一位業主個體的行為損害到業主整體的利益時，其他業主既可以自行予以制止，也可以授權物業管理公司予以制止。