隨著房價的居高不下,新的房產形式誕生了。以低總價的小戶型為主,單身公寓、青年公寓社區在市場上大賣,因為公寓的總價普遍比普通住宅低很多,因而受到不少人的歡迎。但在公寓產品層出不窮的當下,小編卻發現不少人分不清公寓和住宅的區別,以及各自產品形態的優劣勢。那么公寓產品究竟有什么亮點?與住宅小戶又有什么優劣勢區別?接下來,就讓我來為大家一一講解吧!
住宅的種類
住宅種類多,分:住宅、普通住宅、公寓式住宅、TOWNHOUSE、別墅等。
(1)按樓體高度分:低層、多層、小高層、高層、超高層等。
(2)按樓體結構形式分:磚木結構、磚混結構、鋼混剪刀墻結構、鋼結構等。
(3)按樓體建筑形式分:低層住宅、多層住宅、中高層住宅、其他形式住宅等。
(4)按房屋型分:普通單元式住宅、復式住宅、躍層式住宅、小戶型住宅等。
(5)按房屋政策屬性分:廉租房、已購公房、經濟適用住房、住宅合作社集資建房等。
公寓的種類
公寓類型大致分三類,比如:普通公寓、商務公寓、酒店式公寓。
1、大部分用于投資,一梯N戶,居住密度大,安全性、私密性差;
2、非毛坯多,省事,即買即住,適合年輕人;
3、產權屬商業性質,40年;
4、水電集中于商業管理,生活成本高;
5、酒店公寓,購買擁有單元產權,可自住、出租或轉售,是一種綜合物業。
一、商業公寓和普通住宅的區別
1.產權年限不同
首先,房屋的使用時間是沒有限制的,但土地產權的使用是有年限的。一般來講,土地使用年限會分為40年、50年和70年,其中,商業用地為40年,住宅用地為70年。
2.水電收費標準不同
住宅屬于民用住房,水電費按照民用水電的標準來收取;而商業公寓屬于商用住房,水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的。長遠來看,住宅的水電費支出會比商業公寓的支出節省一半。
3.解決戶口規定不同
商業公寓是在商業用地上建起來的項目,是商業性質,因而不能解決戶口問題。如果是住宅的話,根據不同地區的不同要求,只要滿足一定的條件,購房者是可以解決戶口問題的。
4.居住舒適度不同
一般住宅為兩梯三戶或者四戶,人員較少,不會對出行造成困擾,私密性也比較好;而商業公寓通常為兩梯十戶,甚至更多,人員不僅多而且雜亂,安全性和私密性都無法得到很好地保障。
5.利率和首付不同
如果打算貸款購買商業公寓,則需要按照商業住房的規定辦理,首套房首付比例一般不低于40%,貸款利率相對也會高一些。若是貸款購買住宅,首付比例通常不低于35%,但根據地區的差異,首付比例也會有所不同。
6.采光條件不同
大部分的公寓采光和通透性都不是很好。有些商業公寓的衛生間和廚房都沒有窗戶,而且陽臺也是內陽臺,采光條件自然并不是很好。而根據《住宅建筑設計規范》的規定,住宅必須滿足日照、采光等相關條件,因此現今的住宅大多都是明廚明衛,采光條件會比商業公寓好很多。
二、如何選擇商業公寓和普通住宅
1.普通住宅:
土地年限為70年,一般是以家庭為單位居住,2房為主力,品質檔次高低不同。居住人群要看中居住環境,綠化,學校等配套。由于是長期居住,因此要關心物業費,水電費等開支,交通便利也很重要,私密性也比較好,安靜且舒適。
2.商業公寓:
土地年限一般為40或者50年,不可遷戶口。位置處于交通便利的地段,而且公寓大多是帶裝修,即買即住,省去了裝修的資金與麻煩。
綜上所述,商業公寓屬于商住兩用房屋,其產權性質是屬于商業,產權年限一般為40或50年,而普通住宅的產權則是70年。從長遠打算,商住兩用的水電費用一般比普通住宅要高,而且以后房屋交易的話,商業稅收也要高于普通住宅。另外,考慮到交通車程、生活配套以及教育地產的人群,小戶型住宅更是優選。
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