政策調(diào)控不松動，房企看淡后市消極避市，交易表現(xiàn)不佳，市場觀望氛圍愈濃，無不說明樓市正在進入一季漫長的冬天。當(dāng)前，樓市現(xiàn)狀究竟如何？為此，記者截選了與房產(chǎn)地行業(yè)密切相關(guān)的裝飾行業(yè)和中介行業(yè)作為觀察切片，以縱向分析當(dāng)前懷化樓市所經(jīng)歷的這場寒冬。

懷化樓市正在經(jīng)歷寒冬考驗

中共中央政治局12 月9 日召開會議，分析研究明年經(jīng)濟工作。會議指出，要堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖，促進房價合理回歸，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。沒有了政策的利好，樓市已經(jīng)進入深度博弈。

另一方面，房地產(chǎn)企業(yè)拿地囤地消極，開工速度放緩，施工工期后延，工程款項拖欠，種種跡象表明：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“不差錢”到“錢荒”的轉(zhuǎn)變。觀望者期盼房價能一降再降。而類似的觀望跡象，似乎也在身處四、五線城市行列的山城懷化蔓延。

政策調(diào)控不松動，房企看淡后市消極避市，交易表現(xiàn)不佳，市場觀望氛圍愈濃，無不說明樓市正在進入一季漫長的冬天。當(dāng)前，樓市現(xiàn)狀究竟如何？為此，記者截選了與房產(chǎn)地行業(yè)密切相關(guān)的裝飾行業(yè)和中介行業(yè)作為觀察切片，以縱向分析當(dāng)前懷化樓市所經(jīng)歷的這場寒冬。

上半年“開張”下半年“關(guān)張” 家裝公司與房地產(chǎn)企業(yè)一起“過冬”

“差不多每個月都有新的裝飾公司在開業(yè)，日子好的時候，甚至有兩三家裝飾公司在聯(lián)系場地，搞開業(yè)促銷活動。” 12 月11 日，記者來到裝飾公司云集的懷化大廈寫字樓，負(fù)責(zé)懷化大廈物業(yè)管理的一楊姓工作人員告訴記者，由于懷化大廈地處繁華地段區(qū)位的原因，自去年以來，陸陸續(xù)續(xù)有大幾十家裝飾公司進駐該寫字樓，這些企業(yè)基本上以外地裝飾企業(yè)為主，而這些企業(yè)的老板中有一大批是來自鄰省的江西。“去年生意確實不錯，下半年就開始走下坡路了。”楊先生如是說。

在懷化大廈，記者見到了懷化夢居裝飾有限公司總經(jīng)理李先生，作為廣東夢居裝飾旗下今年在懷化成立的一個分公司，李先生在去年的這個時候還在總部廣東，他于今年上半年派駐到懷化的。

“6、7、8 月份的時候，我們接下了很多單，基本上活都干不完，忙得手忙腳亂的。跟往年裝飾行業(yè)都有‘金九銀十’大不相同的是，今年不光沒有了‘金九銀十’，就連到年底一個月也接不到很多單。”李總直言不諱地告訴記者，現(xiàn)如今懷化大廈大樓上下的很多家裝飾公司都是這樣，甚至有個別裝飾公司上半年“開張”，到下半年就“關(guān)張”的情況。

同樣，位于太平橋附近的某裝飾公司老板易先生是懷化本地人，在貴州發(fā)展起家之后，他聽聞親朋好友聊起懷化這幾年的城市建設(shè)，在短短的幾年光景中，城市面貌發(fā)生了巨變，房地產(chǎn)開發(fā)如火如荼，決策層也有心將懷化打造五省（市、區(qū)）周邊中心城市，背后必然蘊藏商機，于是攜自己的團隊決定回鄉(xiāng)立業(yè)。回想起往日的壯志豪情，再對比眼下入不敷出的生意，易老板早已將自己的團隊“遣返”發(fā)家故地——貴州，挽回在懷化這段時間的損失。對于目前黯淡的生意，他分析說裝飾行業(yè)作為房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈條中的重要一環(huán)，其經(jīng)營行情，一定程度上是受樓市不景氣的大環(huán)境左右的，而裝飾企業(yè)也從側(cè)面反映了整個行業(yè)的興衰狀態(tài)。

“假如樓市調(diào)控不松動，裝飾行業(yè)明年的日子更難熬。”“作為房地產(chǎn)行業(yè)的一個晴雨表，裝飾公司正在與房地產(chǎn)企業(yè)一起‘過冬’。”采訪中，多數(shù)裝飾行業(yè)受訪者無不對樓市看淡。

房產(chǎn)中介這一“晴雨表”顯示樓市正向“買方市場”轉(zhuǎn)向

樓市火熱了，自然房產(chǎn)中介們的生意淡不了；反之，房產(chǎn)中介的生存空間受擠壓，則能暗示出房產(chǎn)開發(fā)商們的日子不好過。12 月11 日的天氣并不算寒冷，記者先后在城東順天路、湖天開發(fā)區(qū)等平時房產(chǎn)交易較為活躍的中介走訪，發(fā)現(xiàn)昔日周末人來人往的房產(chǎn)中介店內(nèi)，購房者一波接一波，而如今熱鬧的場景已不再，取而代之的是登記賣房信息者的人多，看房者則寥寥可數(shù)，即使有躍躍欲試者，也都不想輕易出手。

“由于前期對房價的調(diào)控力度比較大，一線二線城市房價出現(xiàn)松動，個別樓盤降價之后購房業(yè)主反應(yīng)激烈，甚至出現(xiàn)了一批投機購房者喊著要退房的情況。很多市民對房產(chǎn)新聞也特別關(guān)注，稍微有點風(fēng)吹草動，就不敢輕易出手，等著看懷化的房價到明年能不能往下降。”城東順天路附近某房產(chǎn)中介置業(yè)顧問蔣文海告訴記者，觀望情緒現(xiàn)在主導(dǎo)著市場上那些炒房者和剛需者，致使目前懷化房屋對外銷售的成交率不高。

“購房者主導(dǎo)著樓市的走向，可以說懷化房產(chǎn)地市場現(xiàn)在正從‘賣方市場’向‘買方市場’轉(zhuǎn)變，一些開工早，品質(zhì)高，銷售比例高的樓盤可能不覺得，但對于那些買地開工較晚的企業(yè)來說，煎熬才剛剛開始。”

甘先生是長沙人，除了在懷化有房地產(chǎn)開發(fā)項目之外，他在洪江市還負(fù)責(zé)某項目的樓盤對外銷售工作，對于當(dāng)下難熬的日子，他體會深。

“現(xiàn)在房產(chǎn)根本賣不動，洪江的樓盤，8 月份開盤的時候很多人交了定金，到現(xiàn)在交首付的時候很多人就不愿意了，甚至還有些年紀(jì)大一點的購房者，工作做不通，賴在售樓部，吵著哭著要退房。”甘經(jīng)理表示，如果沒有貨幣政策的松動，相信那些沒有實力的房地產(chǎn)企業(yè)很難過得了這個漫長的“冬天”。