隨著新房交房量的逐漸減少，老房裝修的市場份額在各大裝修公司已經(jīng)持續(xù)上漲，達(dá)到與新房裝修“齊頭并進(jìn)”的趨勢。面對龐大的老房裝修市場，各裝修公司都不愿意放棄這塊鮮美的“蛋糕”，如何搶占老房裝修更大的份額，裝修公司針對各自的特點(diǎn)，開始細(xì)分市場。

互聯(lián)網(wǎng)家裝“挺進(jìn)”老房裝修

在家裝市場從初的混戰(zhàn)局面逐步走向秩序化、差異化、標(biāo)準(zhǔn)化的時候，各個裝修公司都在尋找自己的獨(dú)特定位。

其中，今朝裝飾率先推出老房裝修，尋求新的業(yè)務(wù)增長點(diǎn)。此后，今朝裝飾推出老房裝修專家組，專注對老房裝修進(jìn)行研發(fā)。從老房裝修套餐館的落成到《中國老房裝修標(biāo)準(zhǔn)指南》的出版發(fā)行，到老房家居文化藝術(shù)節(jié)的舉辦再到老房裝修設(shè)計院的落成，今朝裝飾在老房裝修上已經(jīng)樹立了自己的標(biāo)桿形象。

隨著老房裝修市場的擴(kuò)容，各裝修公司也紛紛進(jìn)入老房裝修市場。今年，一些互聯(lián)網(wǎng)家裝公司也開始撬開老房裝修的“大門”。2月2日，愛空間宣布挺進(jìn)舊房市場，與毛坯房相比工期增加8天及增加119元/平米的拆除費(fèi)用。其創(chuàng)始人陳煒認(rèn)為，只有把裝修的不確定性由目前的消費(fèi)者買單轉(zhuǎn)移給裝修公司買單，才能排除暴利、浪費(fèi)、繁瑣等家裝頑疾，使家裝適合互聯(lián)網(wǎng)的方便快捷、標(biāo)準(zhǔn)化，將裝修一鍵搞定。

3月，幸福億家裝飾認(rèn)為愛空間的裝修價格“還有水分，并沒有到底”，于是專門推出了79元/平米的老房拆除包和7天的老房拆除工期。幸福億家裝飾總經(jīng)理郜亮稱：“愛空間工人有限導(dǎo)致接單量有限，而幸福億家卻沒有這方面的顧慮；同時在價格上，也比愛空間的舊房裝修更有吸引力。”至此，互聯(lián)網(wǎng)家裝對于老房裝修的市場爭奪大戰(zhàn)也拉開序幕。但與傳統(tǒng)公司不同的是，互聯(lián)網(wǎng)家裝在老房裝修的定位上，更傾向于在價格和工期上“顛覆”傳統(tǒng)家裝公司的方式。

對于互聯(lián)網(wǎng)家裝進(jìn)入老房裝修市場，北京今朝裝飾設(shè)計有限公司總裁戴江平告訴記者，“以后老房的改善性需求會越來越多，不受房地產(chǎn)市場的限制，是一個無限的市場。互聯(lián)網(wǎng)家裝提出的在局部做標(biāo)準(zhǔn)、做規(guī)范的思想是可行的。但互聯(lián)網(wǎng)只是個渠道，互聯(lián)網(wǎng)家裝概念性內(nèi)容大于其核心內(nèi)容。在老房裝修領(lǐng)域，今朝不屑與其他公司PK。”

局部裝修成為“藍(lán)海”？

今年3月8日，一直專注于老房裝修的今朝裝飾在“1+N”局裝魔方專場搶定會上，推出“1+N”局裝魔方全系套餐，推出7大空間換新套餐、10大墻地面刷新套餐、3大櫥柜套餐、3大木門套餐以及3大配飾套餐的局部裝修新方案，讓業(yè)內(nèi)人士都耳目一新，也似乎看到了一片新的“藍(lán)海”。

實(shí)際上，在家居行業(yè)“局部裝修”并不陌生，但由于“吃力不討好”很少有品牌企業(yè)愿意涉及。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前局部裝修需求主要有精裝房和老房。精裝房由于裝修缺乏個性，只能通過局部裝修去調(diào)和；而老房裝修中的局部裝修的部分主要集中在老化、翻新和改善性需求方面。但在日常生活中面臨的諸多局部問題，消費(fèi)者的這一需求與很多裝修公司的項(xiàng)目不能對接，導(dǎo)致市場空缺。在北京，一些品牌裝飾公司推出的局部裝修業(yè)務(wù)以廚衛(wèi)翻新為主，并沒有作為主推業(yè)務(wù)。

記者在采訪中了解到，一些消費(fèi)者有更換地板、換壁紙、重刷墻面等局部裝修的需求，但由于價格高、麻煩多，很多品牌家裝公司都不太愿意承接局部裝修業(yè)務(wù)。

業(yè)內(nèi)人士告訴記者，局部裝修時消費(fèi)者一般都住在家中，家具等都在家中，要求做好保護(hù)工作和安全措施，如果損壞，裝修公司要進(jìn)行賠償，同時對環(huán)保、時間限制也很嚴(yán)格。從價格上來看，局部裝修的工程量雖小，但人工費(fèi)、材料單價等并不少，加上局部裝修時的防護(hù)措施，導(dǎo)致局部裝修的單價大幅上升，一些消費(fèi)者并不容易接受。

對此現(xiàn)狀，戴江平表示，“局部裝修就像多年前的老房裝修一樣，正規(guī)家裝公司不屑，因?yàn)椴缓米鲆操嵅坏藉X，馬路游擊隊天天跟業(yè)主打游擊，價格靠砍、質(zhì)量靠碰、工期靠拖，于是這種十分龐大的改善生活質(zhì)量的需求反而被壓抑住了，即使對現(xiàn)在的生活空間不滿也只能忍到換大房子了再找家性價比高的家裝公司按照意愿徹底裝修。”

聲音

做家居服務(wù)商

●戴江平，北京今朝裝飾設(shè)計有限公司總裁

今朝裝飾推出“1+N”局裝魔方，是今朝經(jīng)過長時間市場調(diào)研，深挖消費(fèi)需求，為已經(jīng)入住幾年，生活狀態(tài)發(fā)生改變又未到換房重新裝修階段的業(yè)主量身定制的裝修套餐。今朝裝飾的局裝套餐以專業(yè)推動局部裝修進(jìn)一步規(guī)范，全面做好成品防護(hù)，只改痛點(diǎn)，隔斷傳染源，堅決不延時施工、不加班趕工、不影響生活，引領(lǐng)其邁向“標(biāo)準(zhǔn)化”施工時代。這也是今朝裝飾“老房裝修”領(lǐng)域更加精細(xì)化、深入化的體現(xiàn)。

今年市場的競爭會更激烈，市場細(xì)分也更厲害。現(xiàn)在大家都在做老房裝修，認(rèn)為老房裝修是塊“肥肉”，但沒經(jīng)歷過程的痛苦，想吃肉就不會消化。做老房那個裝修難，做局部裝修更難，能將局部裝修做得完美，未來成為一個不折不扣的服務(wù)商，讓每家每戶都離不開今朝，企業(yè)才有長遠(yuǎn)的動力。

必須注意防水層

舊房子經(jīng)過多年使用原有裝修會陳舊，因此可能會有漏水現(xiàn)象，在重新做好防水后，必須要進(jìn)行24小時避水試驗(yàn)，驗(yàn)證防水層是否完好。一般來說，淋浴間的防水層為1.8米，其他墻面防水層高度為1米，地面防水返高30厘米。如果翻修時沒有進(jìn)行水路改造，同樣需要檢查防水層是否完好。裝修過程中打孔、開槽等行為有可能會破壞防水層，因此，如果二手房進(jìn)行了剔除瓷磚的裝修步驟，應(yīng)當(dāng)重新進(jìn)行避水試驗(yàn)，確保原有防水沒有問題。

磚混老房改造考慮結(jié)構(gòu)

一些磚混結(jié)構(gòu)的老房在拆改時必須要考慮到房屋的結(jié)構(gòu)和安全問題。磚混結(jié)構(gòu)的墻體首先起到承重抗震作用，其次才是圍護(hù)分隔作用。

如果只是為了實(shí)現(xiàn)理想化的空間格局而打掉承重墻，將使墻體的承重和抗震能力減弱，造成安全隱患。因此，在拆改翻新時，一定要考慮到房屋結(jié)構(gòu)和安全問題，嚴(yán)禁拆除承重墻及配重墻。必須在安全的前提下，才能改變不合理的地方。

門窗改造看老化程度

門窗老化根據(jù)老化程度可以分為兩種。一是木門窗起皮、變形，這說明木材本身特性發(fā)生變化，必須拆掉重做；但如果材質(zhì)緊湊，表面漆膜完好，可以在二次施工時貼上裝飾面板，加以利用。二是鋼制門窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開裂，為了不影響使用效果，拆掉重做。

包暖氣需留散熱孔

一些頂層老房帶有暖氣管道，影響室內(nèi)美觀，簡單的辦法就是將這些管道用做吊頂?shù)姆绞桨饋怼Ｐ枰⒁獾氖牵@些暖氣管道的循環(huán)與流速往往會好于暖氣片，所以它們會讓冬季居室更加溫暖。將暖氣管道包起來一定要留出足夠的散熱孔，這樣既能夠讓熱氣流出，還能夠避免石膏板吊頂長期受到熱氣“烘烤”出現(xiàn)開裂、變形。

衛(wèi)生間排水不可隨意改

一些老式衛(wèi)生間為側(cè)排水，而這樣的衛(wèi)生間地面高度要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于客廳、臥室，一旦改動將影響衛(wèi)生間的樓板結(jié)構(gòu)，甚至?xí)?dǎo)致樓下住戶的使用不便，所以這樣的排水方式不能隨意改動。同時，如果將蹲便式潔具改為馬桶也需要重新做防水。

水電重新更換和改造

對吊頂內(nèi)的供水、空調(diào)、通風(fēng)等各種設(shè)施的管道、線路、設(shè)備是否已做密閉試驗(yàn)及電器絕緣、電阻測試，連接是否牢固，做法是否符合要求，是否已做好防火處理，這些都是隱蔽工程的范圍。

一些老房的水路工藝大多用的是鍍鋅管、鋁塑管等材料，而現(xiàn)在大部分裝修采用的都是塑鋼管。在老房裝修中，對于壞的水管必須換掉。

許多老房子還存在電線老化、違章布線的現(xiàn)象，也需要重新更換、改造，而且要檢查原有水路是否銹蝕、老化，不合理的要在施工中進(jìn)行更換。在換線時，每一路主線必須使用2.5毫米的銅線，在墻里埋線時必須穿套PVC絕緣管。電路改造完畢后，需要檢查每個插座、開關(guān)能否正常使用，以及安裝位置是否符合初要求。