“我帶著老婆，出了城，吃著火鍋還唱著歌，突然間佳兆業城市廣場就被鎖了。”莫先生一直覺得這像是一場玩笑。在深圳佳兆業城市廣場買下房的他“當初慶幸自己搶到房子，現在卻是追悔莫及”。

佳兆業自去年因鎖盤至今，前途依舊不甚明朗。

佳兆業費盡心思的自救卻依舊不被評級的機構看好。標準普爾評級服務于3月9日表示，若佳兆業集團控股有限公司以當前提出的條款完成對境外債務的重組，其將下調該公司及其未償付票據的評級。

標普稱：“鑒于佳兆業集團的融資渠道已枯竭，我們仍認為該公司的流動性狀況不可持續。”據佳兆業集團近期披露，截至2015年3月2日，該公司總的現金余額已大幅降至19億元人民幣，2014年上半年該金額為110億元人民幣左右。與此同時，截至2014年12月31日，其短期借款已攀升至298億元人民幣。

另一評級機構德銀的看法比標普更為直白且不留情面，“因針對境外債權人的重組條款較為嚴格，佳兆業的境外債務重組方案成功機會只有五成。”

突如其來的“鎖盤”

和莫先生一樣，2014年9月13日，“深漂”數年的陳先生也終于在深圳佳兆業城市廣場訂下了一套80多平方米的小房。

在深圳的眾多樓盤中，佳兆業有著品牌開發商的銷冠輝煌、有口皆碑的品質以及良好的物業，讓一眾業主相信選擇是對的，等待是值得的。

“地段偏僻，配套不好，交房期漫長，兩萬多元的單價對于普通工薪階層的剛需來說并不便宜。為了湊齊首付，父母傾囊相助，朋友慷慨解難，即便壓力山大也認了。”說起購房的艱辛陳先生頗為感慨。

可是搶到好房子的消息沒讓陳先生高興了多久。11月28日，佳兆業集團深圳在售的4個樓盤2000多套房源被“管理層鎖定”，其后該公司更是經歷個別項目解鎖再鎖、股權變更、資質暫停、董事會成員變更、多次停牌、深圳項目全面叫停、高管辭職、甩賣上海項目、主席辭職、債務違約、信用評級下調、合作伙伴撤資、破產重組等事件。

在佳兆業房源被鎖之后，在深圳佳兆業各個項目都成立了各自的業主QQ群。這些QQ群中馬上就聚集了上千人，里面不少業主根據自己的工作性質自發承擔起了媒體公關、法務咨詢、政府上訪等工作。

其中，自告奮勇擔當法務咨詢的郭小姐當初是付了全款買下佳兆業城市廣場1期89平方米的小房。“當時佳兆業給的承諾是2015年6月交房。可是，如今佳兆業城市廣場施工人員早已在樓盤鎖定后撤走。”郭小姐對《中國經營報》說。

當時，佳兆業深圳公司的回應是：“各項目已停止銷售，無銷售回款;銀行也已停止辦理按揭業務，無銀行按揭回款，公司正以前期銷售回款支付各項目施工，但目前資金狀況緊張。”

據佳兆業回應的項目動態顯示，被鎖定的樓盤佳兆業城市廣場一期的1、2、3、7棟精裝完成65%，4、5、6棟完成50%;二期已經結構封頂，砌筑抹灰完成;三期1、2、5棟結構封頂，3、4棟地下室結構封頂。

另一被鎖項目佳兆業悅峰一期1、2號樓已約完成80%，5、6號樓約完成75%;二期毛坯工程已完成，正在辦理驗收。前海廣場毛坯工程也已完成。

漫長的維權路

不斷發酵的佳兆業事件以及不斷逼近的交樓日期，讓業主們再也坐不住了。2015年1月11日，深圳佳兆業業主開會選舉籌委會。次日，草擬和發布《致全體佳兆業主的公開信》和“佳兆業維權”話題的建立，部分業主前往佳兆業，與之談判。

1月13日，業主們聯合發布《佳兆業全體業主致政府的求助信》。并自1月13日以來，他們在城市廣場售樓處和深圳市民中心分別舉行了兩次維權活動，期間，除了在深圳的業主外，還有部分聞訊從廣州和武漢趕來的業主參與了活動。

業主們的維權終于得到了龍崗國土局工作人員的回復，告知：已經成立專項小組討論并處理佳兆業事宜，其他部門的反饋尚需時間。

然而，這樣的簡單回復并不能使業主滿意，1月25日，約2000名佳兆業業主赴深圳市民中心舉行集會，列隊叫喊維權的口號。隨后，在深圳市政府信訪辦的協調下，1月26日下午，深圳佳兆業業主委員會，與龍崗區城市更新辦、區信訪辦、坂田街道辦、區住建局相關領導和佳兆業方面的高層代表，舉行了新一輪正式談判。

在是次談判中，業主代表提交了包括開通綠色通道，為未備案業主立即備案;披露工程進展情況和佳兆業運營，保障業主知情權;成立專項工作組，制定危機公關方案在內的13項要求。

對于佳兆業業主的維權動作，目前官方回應表示，對于廣大業主的利益，政府明確表示堅決維護，對于佳兆業公司本身，政府還在討論如何處理。而關于佳兆業危機處理預案及相關報告，信訪辦、國土委已經以正式書面材料遞交上級機構，現等待上級機構批復意見。

再遇債權人“大棒”

1月底，“融創中國購買佳兆業股權”的消息中讓一直維權的佳兆業業主看到一線希望，然而這道曙光背后卻是各種復雜的債務陰影。

3月9日上午，佳兆業集團控股有限公司舉行債權人電話會議。佳兆業代表于電話會議上提出佳兆業境外債務重組方案。方案包括五筆高息債券及一筆可換股債券，票息率將由6.875%至12.875%，大幅降到2.7至6.9%，全部還款期延長五年，但本金額不變。

此外，佳兆業這次自救計劃還包括與匯豐、工銀亞洲及工行巴黎分行訂立的多筆境外貸款。貸款連同上述高息債券及可換股債券涉資約200億元。

然而，佳兆業費盡心思的自救卻依舊不被評級機構看好。標準普爾評級服務于3月9日表示，若佳兆業集團控股有限公司以當前提出的條款完成對境外債務的重組，其將下調該公司及其未償付票據的評級。

標普稱：“鑒于佳兆業集團的融資渠道已枯竭，我們仍認為該公司的流動性狀況不可持續。”據佳兆業集團近期披露，截至2015年3月2日，該公司總的現金余額已大幅降至19億元人民幣，2014年上半年該金額為110億元人民幣左右。與此同時，截至2014年12月31日，其短期借款已攀升至298億元人民幣。

另一評級機構德銀的看法比標普更為直白且不留情面，“因針對境外債權人的重組條款較為嚴格，佳兆業的境外債務重組方案成功機會只有五成。”

同時，德銀還認為，佳兆業能否回報股東，關鍵在于融創能否順利完成收購，若缺乏債務重組，剩余的股權價值將變為零。但受房源鎖定影響，佳兆業的營運狀況仍未明朗。

3月12日，外媒引述知情人士消息稱，佳兆業提出的債務重組方案并未獲海外債權人的認同。債權人要求該公司對25億美元債務的重組給出更加優惠的條件，并且不會接受還款期限延長5年。

面對神仙打架，此時業主們頗感無力。

等待還是轉賣?

“鬧也鬧過了，剩下的就只能等了。”郭小姐表示。

時隔一月，記者再次致電深圳佳兆業城市廣場時，銷售人員稱：“樓盤自從鎖定之后，開始還是可以繳納誠意金定房，但不久后，佳兆業事情越傳越糟，業主鬧得兇，樓盤內部也不敢收誠意金訂房了。”

事實上，佳兆業房源被鎖后初期，有不少香港、深圳的人打電話過來想買下整個樓盤，想趁機抄底，事情過后再提價出售。“但后來，事情嚴重了，接到這樣的電話就少了很多。”

“但現在有不少等不下去的業主在賣二手房。”上述人士稱。但這被出手的“二手房”并非指平時常見的已經交樓要轉手的現房，而是辦了備案但未交樓的佳兆業項目。據其透露，在佳兆業事件愈演愈烈之后，不少業主在鬧事依舊得不到說法之后，他們開始考慮出手，“業主2.7萬~2.8萬元/平方米買下的房子，折價到 2.6萬元出手。買的人也有，這里靠近華為科技城，位置不錯，有不少華為的員工過來買二手。”

“華為的員工工資高，也等得起。”該銷售人員表示，“現在整個銷售中心只剩下可以輪班的兩組人了，平時沒有什么人來買房，只能干耗著。”

但對于那些已付款或已交的定金，卻無法備案的業主來說，轉賣的這條路也走不通。他們只能一邊等著政府給備案，一邊等著下一個接盤者的到來。