換一換

怎樣避免精裝房“二次裝修”

2014-07-21 14:38 來源：裝修保障網作者：喜客喜裝飾閱讀（）

　　【引言】拎包入住的精裝房是不少圖省心購房者的。然而調查發現，每年進行“二次裝修”的精裝房占比巨大，浪費情形嚴重。如何避免這樣的情況發生呢?注重裝修質量、弄清合同驗收是關鍵。

　　據報道，近日發現，由于裝修質量、風格喜好等問題，不少業主購買精裝房后，又將開發商新裝的瓷磚、馬桶、洗漱盆等敲掉，這種“砸新換新”的浪費現象還很普遍。買了精裝修房子卻要砸了重裝?原本可以拎包入住的精裝房，業主為何要“砸新換新”?

　　每年“敲掉”300億元

　　精裝房，因為其設計一體化、集中采購、統一裝修，利于資源化并降低裝修成本，比毛坯房更加節能環保。早在2002年，當時的建設部就正式推出了《商品住宅裝修一次到位實施細則》，要求房地產企業開發商品住宅時將家居裝修連同住宅主體結構一體設計、施工到位后銷售，滿足購房人直接入住的要求。目前，廣州、上海、北京、深圳等城市的精裝修樓盤早已達到50%以上，萬科、恒大、綠城等知名房企也在全面推行精裝房。作為綠色、節能的建筑產品，精裝房已成為商品房發展的趨勢。

　　精裝修房在購房時一般比普通商品房的房款要貴，因為其中已經包括了裝修費用。精裝修本意是業主收房后可以直接入駐，不需要“二次裝修”，但事實上，面對層次不齊的精裝修，許多業主都選擇把原裝修拆除重新裝修。根據住建部的數據，這種二次裝修造成的浪費驚人，僅敲敲打打這一部分，每年損失就在300億元以上。

　　裝修質量是主因

　　為什么花錢買了精裝房，又要敲掉這些裝修呢?千屋一面、沒有個性倒是其次，主要的問題在于裝修質量不過關。“新房瓷磚貼得不平整甚至有裂紋，馬桶、盥洗盆樣式很老、陶瓷不夠白，馬桶蓋很薄、蓋下時砰砰響”，許多業主因此表示，這些全新的裝修就只能被當垃圾扔掉了。

　　精裝房，重在一個“精”字。但若按裝修公司的統計數據——九成以上的購房者都要換掉精裝房里的一些家居建材，那“精裝房”實在難以名副其實。業內人士認為，當前各地新房的相關強制性驗收標準“僵化”，是導致裝修浪費的重要原因之一。目前，各地新房強制性驗收標準基本都對門窗、墻皮、開關插座及燈具、廚衛瓷磚和廚衛用具做出裝修要求，但是只要裝了就行，對于其質量卻沒有具體的驗收標準。于是，開發商為了能通過驗收，該有的倒是有了，但所選用的裝修建材質量參差不齊。

　　浪費巨大，從另一個角度來說，潛在著巨大的節約空間。要避免“二次裝修”的浪費，首先要保障精裝房的裝修質量。對于交房驗收標準應該進行細化，不只規定必須裝備什么器具，而且細化到這些裝修器材的質量、保修的時間上來，對在裝修上以次充好的開發商予以重罰，對裝修質量的賠付標準作出規定。

　　二是在統一精裝的前提下適當“留白”，針對購房者需要的一些個性化裝修，提供裝修項目的“套餐”供業主選擇。比如對衛浴用具有特殊要求的業主，可選擇衛浴用品自行采購的套餐，這樣就避免了買房者“砸新換新”。三是在規劃設計階段實行建筑設計與室內設計“一體化”設計，并在房屋預售時向買房者征詢合理裝修意見，對于裝修用的品牌、器具的招標讓業主代表共同參與，并將這些品牌和標準規范到精裝修合同中。這樣，才能真正讓精裝房“精”起來，達到環保與節能的目的。

　　合同驗收不馬虎

　　而另一方面，由于目前精裝修房的相關標準和法律法規都還不甚完善，在購買前后對于消費者的相關權益、售后的保障方面，購房者也都要給予更多的關注。只有在簽訂合同、后續驗收上都做到認真不馬虎，才能保證不去進行“二次裝修”的返工工作。

　　，在材料和裝修標準問題上，應盡可能多地向開發商問清楚、弄明白，并清楚明白地寫入合同。裝修材料不能只是寫“進口的”、“的”，而要詳細到具體品牌、具體型號等等，我們都知道不同品牌甚至不同型號的產品在質量和價格上都會有很大的差異，這不單單是一些主要的部分，一些容易被忽視的小處也是如此。水龍頭是不是耐用、地板是不是“有毒”、空調能耗是不是高，不一而足。