現在通過按揭購房的人越來越多，隨著時間的推移，每年按揭購房的細則也發生著變化。購房對于每個家庭來說都是一件大事，但是關于個人住房按揭貸款的細則大家了解多少呢？本年度的個人住房按揭貸款細則就由小編告訴大家。

一、申請條件：

1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；

2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力；

3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的首付款；

4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人；

5、具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產估價機構的評估價值；

6、銀行規定的其他條件。

二、申請資料：

1、年齡在18-60歲的自然人（港澳臺及外籍亦可）；

2、具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力；

3、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲。

三、貸款費用：

1、契稅：貸款額× 1.5%。由開發商代扣或到所在地房地產交易中心辦理；

2、公證費用：一般是貸款額×0.3%。但也可視小區狀況、貸款額度、貸款人經濟狀況而改變；

3、保險費用：貸款額×貸款年限×保險費率；

4、維修基金：貸款額×2.5%。要到所在地房地產交易中心辦理；

5、抵押手續費：一般是貸款額×0.08%。到所在地房地產交易中心辦理；

6、工本費：80元/件。到所在地房地產交易中心辦理。

四、相關細則：

貸款額度：

   貸款金額不高于房產實際交易價格與銀行認可評估價格孰低的一定比例。具體比例由當地銀行分支機構根據住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定；

貸款期限：

   貸款期限不超過30年，且與借款人年齡之和不超過65年；

貸款利率：

   貸款利率在中國人民銀行公布的同期同檔次商業貸款利率基礎上，按比例進行浮動。具體浮動比例由當地銀行分支機構根據住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定；