土地市場(chǎng)持續(xù)高溫,一方面反映出房企上半年業(yè)績(jī)“飆漲”之后開始加速囤地,另一方面則是反映了業(yè)界對(duì)后市看漲的預(yù)期。

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,7月截至25日,十大標(biāo)桿房企權(quán)益購地293億元,金額創(chuàng)年內(nèi)新高,面積達(dá)502萬平方米。與此同時(shí),截至28日,北京7月土地出讓金合計(jì)達(dá)到了205.17億元。算上將在29日、31日即將出讓的7月兩宗工業(yè)用地,預(yù)計(jì)7月土地出讓金合計(jì)為206.2億元。前7月土地出讓金比2012年同期的238.5億元同比上漲了265%。

“銷售升溫后,房企為了補(bǔ)充庫存,拿地積極性提高,拿地趨勢(shì)則集中在一二線城市。”中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉告訴 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,預(yù)計(jì)下半年,房企集中一二線拿地的現(xiàn)象將更普遍。

加速囤貨

進(jìn)入7月以來,標(biāo)桿房企拿地步伐并沒有絲毫放緩的跡象,萬科、中海等在全國(guó)多個(gè)城市斬獲數(shù)幅地塊。

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心監(jiān)測(cè),7月截至25日,十大標(biāo)桿房企權(quán)益購地293億元,購地金額創(chuàng)年內(nèi)新高,面積達(dá)到502萬平方米。

同時(shí),本月不斷有高總價(jià)、高單價(jià)、高溢價(jià)的地塊出現(xiàn),將土地市場(chǎng)的熱度再度推高。

其中,萬科在上海以48.70億元購地。保利置業(yè)拿的泗涇鎮(zhèn)地塊,溢價(jià)率高達(dá)132%,也是上海年內(nèi)的。隨后,中糧地產(chǎn)奪下的孫河地塊,以樓面地價(jià)5.2萬元/平方米成為北京新單價(jià) “地王”。緊接著,深圳“前海拍”分別以樓面價(jià)16195元和15948元,創(chuàng)了自去年5月份以來出讓土地樓面價(jià)的記錄。

值得注意的是,標(biāo)桿房企7月份的購地金額創(chuàng)下年內(nèi)新高的同時(shí),三、四線城市的占比卻幾乎為0,其中四個(gè)一線城市(北上廣深)的購地可建面積占到總面積的24%,二線城市占比則在75%。

對(duì)于一線城市的定義,遠(yuǎn)洋地產(chǎn)總裁李明此前在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示,“一年銷售面積超過1000萬平方米就算一線城市,人口超過1000萬的也算一線城市”。此前一直堅(jiān)持“保守”拿地策略的遠(yuǎn)洋地產(chǎn),從2013年開始也在一線城市和二線熱點(diǎn)城市擴(kuò)大土地儲(chǔ)備。

“市場(chǎng)持續(xù)回暖,房企拿地意愿增強(qiáng),地方政府趁此時(shí)機(jī)推出較為優(yōu)質(zhì)的地塊,從而吸引了較多房企競(jìng)拍,加劇了地塊競(jìng)爭(zhēng)激烈程度。”CRIC研究中心分析師李瑩對(duì)記者說道。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解,今年4月以來,15家典型房企拿地平均成本持續(xù)上行,6月平均地價(jià)高達(dá)3939元/平方米,而根據(jù)7月1日～22日的數(shù)據(jù),本月拿地成本已接近6000元/平方米,企業(yè)拿地成本大幅攀升。

“我們對(duì)6月份一、二手房?jī)r(jià)漲幅均排名前四的一線城市 (北京、上海、廣州、深圳)上半年土地市場(chǎng)交易狀況進(jìn)行了總結(jié),發(fā)現(xiàn)平均地價(jià)分別比2012年平均地價(jià)增長(zhǎng)38%、102%、96%和60%,增幅大大高于房?jī)r(jià)漲幅。”美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心杜俊丹告訴 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。同時(shí),成交金額比2012年同期增長(zhǎng)410%、76%、341%和12%。

業(yè)績(jī)大增

房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)了投資環(huán)境全面回暖、城市住宅市場(chǎng)成交量持續(xù)回升、重點(diǎn)城市項(xiàng)目?jī)r(jià)格普漲、土地市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升的局面。房地產(chǎn)企業(yè)上半年交出的“成績(jī)單”無疑是近三年。

今年上半年,包括萬科、保利地產(chǎn)、招商地產(chǎn)在內(nèi)的大型房企業(yè)績(jī)均增長(zhǎng)迅速,招商地產(chǎn)凈利潤(rùn)同比去年增長(zhǎng)105%～113%。2013年全年,龍頭房企有望保持平均20%至30%的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)率。千億房企的數(shù)量,有望從去年的4家,增長(zhǎng)至7家。恒大、中海,甚至萬達(dá)與碧桂園等,都有可能在今年沖擊千億軍團(tuán)。

其中,萬科以830億元的銷售額再度領(lǐng)銜,相較2012年上半年610億元同比增長(zhǎng)36%。而銷售面積位的恒大地產(chǎn),上半年銷售面積達(dá)到729萬平方米,同比增幅達(dá)到16%,金額方面達(dá)到482億元,基本完成年度千億目標(biāo)的一半。

不光梯隊(duì),二、三梯隊(duì)的房企業(yè)績(jī)漲幅也十分明顯。

遠(yuǎn)洋地產(chǎn)近日公布,今年上半年協(xié)議銷售額約178億元,按年上升29.5%,已完成全年目標(biāo)的51%,符合管理層預(yù)期。其中,今年6月,協(xié)議銷售額約30.5億元,環(huán)比微升4%;銷售面積約22.1萬平方米,按月上升11%。

“今年上半年銷售業(yè)績(jī)從去年同期的70億元提升到了79億元,”融科智地執(zhí)行總裁鄭志剛告訴 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,融科智地目前在業(yè)內(nèi)排名已經(jīng)躋身前50位,這得益于公司早前在一、二線城市的布局和深耕戰(zhàn)略。

如此看來,融科智地已經(jīng)完成2013年全年銷售目標(biāo)的60%左右。對(duì)此,鄭志剛表示,北京公司的簽約銷售額約為20億元,完成了全年銷售任務(wù)的一半以上,甚至達(dá)到全年銷售目標(biāo)的75%左右。

隨著標(biāo)桿房企業(yè)績(jī)的持續(xù)走高,房企之間的競(jìng)爭(zhēng)也出現(xiàn)了白熱化的態(tài)勢(shì)。這從各大梯隊(duì)的入榜門檻便可看出。房企前十強(qiáng)的入榜門檻從2012年的上半年的174億元躍升至目前的283億元,增幅高達(dá)63%;前20強(qiáng)房企金額門檻提升力度更為明顯,銷售金額從2012年上半年的79億元增加至145億元,同比增長(zhǎng)84%。

“從A股上市公司一季度財(cái)報(bào)的數(shù)據(jù)顯示,一、二線房地產(chǎn)企業(yè)短期資金鏈相對(duì)寬裕,其中一線企業(yè)尤為充裕,”張大偉表示,房企海外融資依然積極,仍有擴(kuò)張動(dòng)力。“整體來說,當(dāng)下樓市量?jī)r(jià)均居于高位,而開發(fā)商的資金情況明顯好于往年。”