1月8日，魯銀城市公元94號樓的張先生致電本報熱線反映，他家新買的房子漏水，泡壞了裝修材料，樓下鄰居也被殃及，裝好的天花板也泡壞了。張先生認為是由于物業公司沒有及時更換房屋總開關，才導致了這一情況的出現，但物業卻不這么認為。那么，損失到底該由誰來承擔呢?

　　水管漏水泡壞裝修材料

　　“是他們更換開關晚了，才造成漏水，損失當然得他們承擔。”張先生介紹，去年2月份，他發現家中上水總開關不太好用，由于還在2年的保修期內，便4次要求物業更換。

　　但由于種種原因，一直到去年2月底自家發生漏水，物業工作人員才聯系到他一起進行檢查，卻發現漏水的不是張先生報修的廚房總開關，而是改裝過后衛生間的水管接頭。物業人員關掉了張先生家的上水入戶開關，沒想到，3月份屋內再次漏水，不僅泡壞了室內的水泥，還有樓下鄰居的天花板。張先生說，上水井的鑰匙在物業公司，是物業公司管理不嚴造成了他家的損失，并提出1.4萬元的賠償。但直到今年都沒有得到結果。

　　物業認為不該擔責社區調解無果

　　隨后，記者聯系到魯銀城市公元負責物業公司，該公司負責人則認為，房子交了鑰匙后，產權所屬關系已經轉移，業主在使用時產生的損失都應當由業主自己承擔。

　　其次，雖然業主報修的總閥門是屬于保質期內，但是后來經過維修人員檢查并沒有損壞。而漏水是衛生間業主自行裝修、改造部分所致，與物業質保的總開關沒有直接聯系，所以物業方不會承擔賠償責任。

　　長城中路街道魯銀社區也對雙方進行過調解，但是張先生聲稱室內放了70袋水泥，要求1.4萬元的賠償，也讓社區頗感為難，調解無果。建議雙方走法律程序維護自己的合法權益。

　　【律師說法】

　　責任在業主裝修要慎重

　　那么，這起事件的責任該由誰負呢?記者聯系到天盛律師事務所的王勇律師。

　　王勇介紹，房屋在交鑰匙后，業主室內的電、暖、氣設備的使用權和維護權均已經移交。房屋的保質期只針對原來構件的更換和維修。在本事例中，漏水點為業主裝修改造過的部分，可以根據裝修公司的裝修合同約定來處理。如果沒有裝修公司，則只能業主自己承擔。

　　物業公司配合關閉了上水井內入戶閥門，就已經履行了自己的職責。同時，在去年2月底發生漏水事故后，業主已經知道了漏水的原因，但是并沒有對漏水處進行維修，也沒有對裝修材料進行轉移，對可預見的損失沒有采取足夠的防范措施，責任全部在業主。(來源：銀川晚報)

　　相關閱讀推薦：

　　盤點房屋漏水問題 逐個支招不遺漏

　　房子漏水怎么辦?防水小妙招大作用