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裝修須知:誰(shuí)是工期延誤真兇?

2016-09-09 10:23 來(lái)源: 裝修保障網(wǎng) 作者:小丹子 閱讀(

  前不久,本刊服務(wù)平臺(tái)熱線(xiàn)接到消費(fèi)者白女士的來(lái)電,表示自家裝修面臨嚴(yán)重的工期延誤問(wèn)題。

  “簽合同時(shí)約定好的75天工期,昨天就已經(jīng)到期了,可廚柜至今還沒(méi)進(jìn)門(mén)呢。”白女士表示,通過(guò)與工長(zhǎng)多次溝通,從對(duì)方的表述中,她隱約感覺(jué)到,自家廚柜似乎還沒(méi)生產(chǎn)出來(lái)。裝修遲遲不完工,耽誤的不僅僅是入住。據(jù)白女士講,裝修這套房子是為了孫子入學(xué)。這套房子與孫子的學(xué)校距離很近,原本計(jì)劃7月底裝完,放一個(gè)月味,開(kāi)學(xué)前正好能住進(jìn)去。可所選家裝公司的工期已經(jīng)超出預(yù)期,再加上拖延,直接導(dǎo)致開(kāi)學(xué)前無(wú)法入住。

  讓白女士不能理解的是,其它公司的工期大多在50天左右,本來(lái)她所選這家公司的工期就比別家長(zhǎng),為什么還不能如期完工?

誰(shuí)是工期延誤真兇?

  老房普遍比新房裝修工期長(zhǎng)

  “一般相同平米數(shù)的老房比新房工期長(zhǎng)15-20天左右。”盈果裝飾總工程師胡增光表示,老房有拆除部分,舊的門(mén)框、地磚、墻磚、墻面、吊頂、隔斷墻、輕體墻需拆除,拆除過(guò)程大約需要7天左右時(shí)間。

  接下來(lái)是墻面的恢復(fù),墻面拆除后,很多紅磚墻上面覆蓋的沙子灰經(jīng)過(guò)多年風(fēng)化后松弛,這部分也需鏟除,直至露出紅磚,再用水泥砂漿把墻面找平,找平需要3天左右時(shí)間,而且必須等水泥砂漿干透后方可刮膩?zhàn)印4骸⑶锛竟?jié)需要3-5天能干透,但是冬季等低溫情況下可能需要7-10天才能干透。

  老房水電改造也是大項(xiàng),老房面臨線(xiàn)路老化和更換大口徑電線(xiàn)的問(wèn)題,需進(jìn)行3-5天的線(xiàn)路改造。這三部分是導(dǎo)致新房和老房之間工期不同的項(xiàng)目。

  此外,胡增光指出,工期的長(zhǎng)短還取決于房屋面積、工程量和項(xiàng)目是否包廚柜、家具等。“以90平方米的房子為例,包含廚柜、木門(mén)等主材的裝修套餐,工期一般為50-60天。”他說(shuō)。

  白女士的房屋面積約為90平方米,與家裝公司簽訂的合同是老房裝修套餐,套餐包含設(shè)計(jì)、施工、主材,但不包含家具,合同約定的工期為75天,對(duì)比之下,已經(jīng)超出業(yè)內(nèi)平均水平。

  合同工期大多有文字限制

  仔細(xì)閱讀過(guò)裝修合同的消費(fèi)者應(yīng)該知道,合同中約定的工期有的針對(duì)施工方的施工工程,有的針對(duì)施工工程加主材銜接。簽訂了裝修合同之后,合同里的裝修工期有很多文字性的限制條件。比如,工期是針對(duì)基礎(chǔ)的項(xiàng)目算出的,消費(fèi)者如果有額外的要求就會(huì)增加工期,而此時(shí)造成的延誤家裝公司不負(fù)責(zé)。

  業(yè)內(nèi)人士指出,消費(fèi)者在裝修前要仔細(xì)閱讀裝修合同,很多條款都有文字性的限制條件。市面上推出很多短時(shí)間完工的套餐,是根據(jù)基礎(chǔ)的項(xiàng)目算的工期,如果業(yè)主有額外的要求就會(huì)增加工期。為了避免違背意愿,建議消費(fèi)者一開(kāi)始就了解合同,做好準(zhǔn)備。

  設(shè)計(jì)方案敲定就成功了一半

  設(shè)計(jì)裝修方案是整個(gè)裝修過(guò)程的開(kāi)端,如果不能及時(shí)確定,工期延誤從此刻便開(kāi)始了。設(shè)計(jì)方案牽涉的項(xiàng)目太多,消費(fèi)者很難一開(kāi)始就將所有的項(xiàng)目確定下來(lái),或者一開(kāi)始匆忙確定方案,但是后期頻繁改動(dòng)。

  裝修有時(shí)憑消費(fèi)者的感覺(jué),大部分消費(fèi)者了解得越多,會(huì)越有新的想法,比如隨著裝修過(guò)程的開(kāi)展,一開(kāi)始方案里所沒(méi)有的電視背景墻、吊頂?shù)仍O(shè)施消費(fèi)者又要求增加,這難免造成設(shè)計(jì)方案的更改。

  新房裝修還好一些,老房裝修很難一開(kāi)始就將所有的設(shè)計(jì)方案確定下來(lái)。因?yàn)槔戏吭诔醪酱_定設(shè)計(jì)方案時(shí),可能很多舊的設(shè)施還沒(méi)能拆除,等完全拆除之后,一些之前量好的尺寸、比例會(huì)發(fā)生變化,導(dǎo)致設(shè)計(jì)也要跟著變,而此時(shí)設(shè)計(jì)師可能無(wú)法立即更改,如果消費(fèi)者和設(shè)計(jì)師任何一方發(fā)生延誤,都會(huì)導(dǎo)致整個(gè)工期的延誤。

  單量突增易導(dǎo)致工人不夠用

  有業(yè)內(nèi)人士指出,市場(chǎng)上存在大量不規(guī)范的裝飾公司,前期瘋狂接單,可接完單后活兒沒(méi)人干,因?yàn)檠b修工人不夠用,這也是導(dǎo)致工期延誤的原因之一。

  如果施工人員的技術(shù)水平不達(dá)標(biāo),很有可能導(dǎo)致工程質(zhì)量無(wú)法通過(guò)驗(yàn)收,甚至被要求返工,這也會(huì)導(dǎo)致工期延長(zhǎng)。“現(xiàn)在大部分家裝公司都有專(zhuān)門(mén)的質(zhì)監(jiān)部門(mén),或者聘請(qǐng)第三方監(jiān)理。”業(yè)之峰裝飾北京分公司副總張慶表示,如果在交底、材料驗(yàn)收、隱蔽驗(yàn)收、中期驗(yàn)收、預(yù)驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收六大節(jié)點(diǎn)驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)裝修質(zhì)量不合格,就會(huì)進(jìn)行整改,甚至?xí)倒ぁ?

  在主材方面,裝修公司不能及時(shí)提供主材或提供的主材有質(zhì)量問(wèn)題。比如應(yīng)該鋪貼地磚墻磚了,可是地磚和墻磚沒(méi)有貨;比如廚柜和木門(mén)該進(jìn)場(chǎng)安裝了,可是廠家還沒(méi)生產(chǎn)出來(lái)等。而且,就算木門(mén)或廚柜進(jìn)門(mén),但是發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問(wèn)題,也會(huì)反復(fù)返工。

  工程與主材的銜接是關(guān)鍵

  整個(gè)裝修過(guò)程中,關(guān)于施工和材料的銜接部分造成延誤的可能性,幾率。目前,很多家裝公司都有自己的主材展廳,消費(fèi)者可以直接在家裝公司訂購(gòu),當(dāng)然,消費(fèi)者也可以從建材市場(chǎng)自己購(gòu)買(mǎi)主材。裝修過(guò)程是一個(gè)連鎖反應(yīng),工程與材料的銜接配合對(duì)規(guī)范工期至關(guān)重要。

  “施工管理過(guò)程中,施工組織計(jì)劃做得不好也有可能導(dǎo)致工期延誤。”胡增光表示,如果項(xiàng)目經(jīng)理沒(méi)有把施工計(jì)劃以表格的形式做出來(lái),嚴(yán)格按照表格進(jìn)行,很容易造成施工順序不對(duì),跟主材廠家協(xié)調(diào)不好。

  胡增光舉例說(shuō)明,技術(shù)交底前,應(yīng)把廚柜設(shè)計(jì)師約到現(xiàn)場(chǎng)與家裝公司溝通,確定好家用電器的位置以及需要多少插座和電源。廚柜設(shè)計(jì)師的設(shè)計(jì)方案得到消費(fèi)者認(rèn)可后,工長(zhǎng)便根據(jù)廚柜商家做好的計(jì)劃改電路、水路。如果沒(méi)有嚴(yán)格的計(jì)劃,比如約定70天的工期,等到開(kāi)工45天后想到做這件事就晚了,畢竟廚柜的加工周期很長(zhǎng)。

  如期完工還需業(yè)主配合

  裝修工程是一個(gè)家裝公司、主材供應(yīng)商和業(yè)主配合的系統(tǒng)工程,如果業(yè)主不及時(shí)配合,也很容易發(fā)生工期延誤。

  比如業(yè)主家里不具備施工條件,影響施工方施工。在施工過(guò)程中,施工方會(huì)用到電動(dòng)工具,而業(yè)主家里沒(méi)有電,開(kāi)發(fā)商水、電還沒(méi)有給業(yè)主辦理入戶(hù),業(yè)主便著急裝修。停電停水造成工期延期的現(xiàn)象在別墅裝修方面多有發(fā)生,但是普通老百姓家庭也有。

  或者業(yè)主有違約行為,業(yè)主沒(méi)有按時(shí)給裝修公司交付施工款,那么裝修公司會(huì)停工,從而影響工程的正常進(jìn)度。

  小貼士

  拖延工期“三大項(xiàng)”

  盈果裝飾總工胡增光指出,門(mén)、廚柜、定制產(chǎn)品是影響工期的三大項(xiàng)。以100-130平方米的老房裝修套餐舉例,約定工期通常為60天,而廚柜和木門(mén)的生產(chǎn)周期通常在30-45天左右。

  正式開(kāi)工5天左右,便需進(jìn)行廚柜測(cè)量,同時(shí)確定廚柜的樣式和電路、水路的需求。瓦工在貼完廚房磚以后,即開(kāi)工大約15-20天左右,廚柜商家上門(mén)復(fù)尺,在原來(lái)尺寸的基礎(chǔ)上進(jìn)行第二次測(cè)量,因?yàn)閷?shí)際尺寸需貼完磚以后方可測(cè)量,這時(shí)候廠家就可以制作廚柜。

  門(mén)的測(cè)量要在門(mén)窗洞口和地面標(biāo)高確定之后,也就是在開(kāi)工15-20天左右進(jìn)行測(cè)量。因?yàn)楦鱾€(gè)門(mén)的廠家不一樣,有的門(mén)廠家在廚房、衛(wèi)生間的磚貼完以后才去測(cè)量,但是也有一些知道墻厚、地面標(biāo)高便可確定下來(lái)開(kāi)始制作的木門(mén)廠家。

  業(yè)主家有特殊需求,比如廚房和衛(wèi)生間有定制品,時(shí)間會(huì)更長(zhǎng)。地磚和墻磚鋪好之后,定制品需馬上測(cè)量。比如衛(wèi)生間需要大理石臺(tái)面和裝飾,為了避免做好裝飾后浴缸裝不下,必須提前定制,大約開(kāi)工15-20天左右就得確定下來(lái)。

  施工與主材銜接“六階段”

  在裝修的過(guò)程中應(yīng)該如何做好施工與主材的銜接?裝修進(jìn)展到哪一步時(shí),消費(fèi)者應(yīng)該確定好哪些主材?業(yè)之峰裝飾北京分公司副總經(jīng)理張慶歸納出“六個(gè)階段”。

  第1階段 預(yù)交底前

  在技術(shù)交底前要與家裝公司或材料商確定好廚柜、地暖、熱水器、空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)、瓷磚、外門(mén)窗、水系統(tǒng)、智能系統(tǒng)、預(yù)埋線(xiàn)的衛(wèi)浴、拆除之后的隱蔽工程、水電改造等。

  因?yàn)檫@些項(xiàng)目都是需要在施工中提前打算和預(yù)留的項(xiàng)目,水電改造等隱蔽工程需要提前布局。

  很多業(yè)主對(duì)于瓷磚拼花、地磚上墻會(huì)有特殊的要求,這都需要提前確認(rèn),以免施工中沒(méi)有預(yù)留出后期需要的條件。

  第2階段 水電施工階段

  正式開(kāi)工至水電施工階段,需要消費(fèi)者訂購(gòu)石材、木門(mén)、樓梯、定制浴室柜、淋浴房等。

  因?yàn)檫@些產(chǎn)品后期安裝需要在拆改及水電施工時(shí)進(jìn)行位置和尺寸的確定,因此需要客戶(hù)在此階段確定產(chǎn)品,以免延誤施工進(jìn)度。

  第3階段 地面找平前

  鋪貼瓷磚至地面找平前,需要消費(fèi)者提前確定好集成吊頂、地板、地漏、衣帽間,因?yàn)榧傻蹴斾佂陦Υu后即可測(cè)量,

  地板需要地面找平前確認(rèn)厚度,地漏鋪完磚即可安裝,衣帽間在找完地平后可測(cè)量。

  第4階段 油工施工階段

  油工施工階段,需要消費(fèi)者確認(rèn)好壁紙、窗簾、墻漆的顏色。提前在家裝公司選好或在建材城訂購(gòu)好,油工完工后商戶(hù)即可上門(mén)測(cè)量。此階段壁紙及窗簾已具備測(cè)量條件。

  第5階段 施工竣工前

  油工施工到基礎(chǔ)施工竣工前,消費(fèi)者要將開(kāi)關(guān)燈具、五金掛件確定好,基礎(chǔ)施工竣工后即可安裝。

  第6階段 施工竣工后

  基礎(chǔ)施工竣工后,便是主材產(chǎn)品的安裝。主材產(chǎn)品安裝期取決于客戶(hù)與廠家確定產(chǎn)品的時(shí)間及定制類(lèi)產(chǎn)品的生產(chǎn)周期,為了化的壓縮家裝周期,建議消費(fèi)者配合產(chǎn)品的選購(gòu)和加工方案的確認(rèn)。(來(lái)源:北京晚報(bào))

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