兩個月前，馬女士家樓上鄰居裝修后，外面一下雨她家墻體就開始漏水。馬女士找到樓上鄰居、物業公司、開發單位，三家各說各理。

　　鄰居稱是房屋質量有問題，開發單位稱房屋過了質保期，維修需動用維修基金。

　　棚頂漏雨

　　兩個月前，馬女士家樓上鄰居裝修后，外面一下雨她家墻體就開始漏水。馬女士找到樓上鄰居、物業公司、開發單位，三家各說各理。到底是房屋質量問題還是鄰居裝修造成的?8月1日，沈陽晚報、沈陽網記者進行了調查采訪。

　　樓上裝修后我家開始漏雨

　　俗話說遠親不如近鄰，可是家住于洪區萬佳林苑1期10號樓9樓2號的馬女士，卻因為房子漏水問題與樓上鄰居鬧翻了。

　　“今年5月初，樓上鄰居家裝修。裝修后我家的臥室、客廳、廚房，一下雨就漏水。客廳和陽臺漏得厲害，需要用臉盆接水。”馬女士說。

　　馬女士多方反映，希望通過協調，以不傷害鄰里關系的方式解決問題，但沒有結果。

　　鄰居：這是房屋質量問題

　　馬女士找到樓上鄰居，對方說：“誰家都裝修，你家是外面下雨后才漏水，我家又沒跑水，這是房屋質量問題，與我家裝修沒關系。”

　　找了幾次，樓上鄰居干脆不給開門了，打電話也拒接。

　　近，沈陽連下了幾場暴雨，馬女士家漏水的情況越來越嚴重。記者在她家看到，墻體有的地方已經長毛，棚頂有的地方已經掉皮。

　　開發單位：把房子賣了吧

　　馬女士說：“我找物業，物業讓我找樓上鄰居。我說鄰居不管，物業讓我聯系開發單位。”馬女士聯系了開發單位。開發單位派人到小區內十多家漏水的業主家調查，也去了馬女士家。

　　馬女士覺得有了希望，可開發單位的答復讓她失望了。“他們告訴我，你把房子簡單收拾一下，刮個大白，然后賣了吧。房子過了5年的質保期，開發單位沒錢給你們修了。”馬女士說。

　　8月1日，記者聯系了小區所屬的開發單位工程部的負責人。這名負責人告訴記者：“小區有8年了，防水質保期是5年，現在已經過期了。盡管過期了，我們仍然去現場調查了。小區有大約10戶業主的房子漏水，解決這個問題需要動用維修基金。動用維修基金需要業委會出面，但是小區沒有業委會，成立業委會應由物業或者社區負責。”

　　律師：應請第三方進行鑒定

　　馬女士家目前房屋質量問題該如何解決?

　　遼寧三擇律師事務所律師于元正說：“首先要弄清楚漏水的原因，到底是房屋質量問題還是樓上住戶裝修造成的?要確定房屋有沒有質量問題，需要請第三方進行鑒定，這是解決問題的關鍵。如果房屋存在質量問題但是尚在保修期內的，開發商要予以維修。如果因為房產質量問題導致的損失，開發商也有義務予以賠償。如果過了保修期，需要動用維修基金解決。如果漏水是由于樓上鄰居裝修所致，與開發商無關，需要兩家協商解決。如果協商不了，馬女士可以通過法律渠道解決問題。”

　　小區房子漏水應該誰來修?

　　進入雨季，無論新小區還是舊小區，都存在房子漏水的現象。記者了解到，頂層業主房屋漏水的幾率，外墻滲水的也不少。

　　建筑工程師王剛說：“房子漏水，有樓體設計時的疏忽，有防水接縫存在欠缺，有業主在樓頂安裝太陽能熱水器的隱患，有去樓頂放風箏破壞防水層等等原因。依據《建筑工程質量管理條例》規定，在正常使用條件下，屋面防水工程保修期限為5年。無論是屋頂漏水還是外墻體漏水，只要在保修期內，并非人為損壞，開發商都要負責維修。” (來源：沈陽晚報 )