南城一座大廈裝修完工，但多家裝修公司卻還有大量裝修款沒有結清。就在維權之際，他們發現這座大廈已經悄悄更換了承包人，債務清償責任人也悄然進行了變更。這到底怎么回事?

　　2012年，南城銀豐路這兩棟掛牌為“儒商文化產業園”的大樓開始全面裝修，承包人毛小姐請了多家裝修公司入場裝修。不過，這些裝修公司至今未收齊裝修款，只留下了毛小姐簽下的一張張欠條。

　　某裝修公司負責人2 權小姐：“欠了我總共44100多元，反正給我們那些工程她都驗收了，沒有說我們的工程有問題，她就是說沒錢，不管什么時候問她，打電話問她，她就是說沒錢。”

　　某裝修公司負責人1 ：“里面那些加固的是我們做的，還有樓上的全部都是我們做的，那個毛小姐我們找不到，她也沒跟我們說過。”

　　其中一間裝修公司負責人黃女士將毛小姐告到了法院，法院宣判毛小姐應支付黃女士49萬元裝修工程款。但法院查明，毛小姐名下無任何實際可執行的財產。

　　某裝修公司負責人 黃巧：“總共有60多萬(工程款)當時原來的承租人毛艷嬌，使用了到現在差不多，有四五年時間，總共只支付了我們10萬元還有接近50萬沒有付款。”

　　2014年，毛小姐無力交租，經過和業主方——南城勝和居委會恬二股份經濟合作社協商并簽署協議。另一自然人谷先生承接該物業，并補繳毛小姐欠下的承包租金等開支。其中還明確，(素材1:0520)在協議生效后，毛小姐欠下的債務由谷先生承擔連帶清償責任。但這份債務轉讓協議，所有被欠款的裝修公司一無所知。

　　某裝修公司負責人2 權小姐：“我感覺我不能接受這樣，我們都不了解的情況下，他就把債務轉走了。”

　　某裝修公司負責人 黃巧：“(社區)里面明知道這些事情，這些工人的工程款，工資都沒有結算，他還是把這個債務進行轉移。”

　　而且，在毛女士向谷先生交接的債務清單中顯示，(2040素材2)她只欠17個裝修公司或個人的裝修款33.7萬元，其中黃女士的近50萬，在這張清單里只有2.75萬元。對于這張清單以外的欠款，這位谷先生一概不認。

　　大廈現承包人 谷先生：“她欠你錢是她欠你錢，你在我這里鬧什么呢?你問她我欠她錢嗎?我欠她錢沒有?好了，別跟我扯這個意思，你跟誰做事你找誰拿錢，你不要吵到我這個物業來鬧。”

　　社區稱轉租程序合規 工人工資由法院處理

　　未經債權人同意，就私自將債務轉移給他人，這樣的協議有沒有效呢?作為協議的見證簽署人，南城勝和社區居委會又會作何回應呢?裝修工程款終該由誰承擔呢?繼續來看記者調查。

　　當天下午，南城勝和社區居委會一位負責人告訴記者，物業轉租都按正常程序進行。債務轉移是毛小姐和谷先生的個人行為，與恬二經濟股份合作社無關。

　　南城勝和社區居委會干部 姜女士：“也是毛小姐把這個債務，轉移給其他人，跟村(居民小組)里是沒有任何關系，不是村(居民小組)里把債務，轉移給了其他人，其實它屬于民間糾紛，歸結到都應該，是依法去做。”

　　對于此事件中涉及的農民工工資問題，姜女士表示，該案件不屬于惡意欠薪逃匿，社區不會先行墊付工資。

　　南城勝和社區居委會干部 姜女士：“發包人如果他是逃逸，沒有辦法的情況下，物業主就要處理這件事，要墊付一部分(工人工資)，他這個情況是已經去法院起訴了，屬于訴訟、涉訴這在信訪部門，它都有個規定，如果涉訴的話，信訪部門是不處理的，由法院去處理的。”

　　有律師建議，裝修公司可以先承認債務轉讓協議的有效性，之后再向法院提起訴訟。

　　律師 劉建榮：“其實他們(裝修公司)可以采取，部分承認這個協議的效力，進而可以向谷先生，主張部分的裝修款，我建議他們從受益人的角度來看，可以同時將恬二股份合作社，毛小姐、谷先生一同訴至法院，請求法院按照公平的原則，他們作為受益人，適當的來挽回他們的損失，從這個方式來解決。”

　　某裝修公司負責人 黃巧：“ 這個物業是村委會(恬二股份合作社)的，你簽的字，這個人是你招商過來的，人跑了，你村委會(恬二股份合作社)有責任。”

　　律師建議，裝修公司要在裝修合同中明確，按工期進度分步支付工程款，可有效避免損失擴大。

　　律師 劉建榮：“一般我們會建議進場就要(業主)開始預付款，按照進度來付款，這種方式來保障你的報酬，能夠及時的拿到，如果說一旦他沒有按照階段來付款，構成違約的話，裝修公司應當及時采取措施或者停止施工，來阻止他繼續違約，防止損失的進一步擴大。”

　　截至記者發稿時，事件當事人毛小姐仍處于失聯狀態，事件仍在進一步協調處理中。(來源：東莞陽光網)