從咨詢到開盤購買，兩個月時間，房子每平方米單價報價漲了數千元;業主到房管局查詢才得知，購買的是毛坯房，開發商備案價卻系裝修房價格。兩者之間是否暗藏關聯?

　　近，這樣的情形在湖北武漢包括“金地·雄楚1號”等在內的部分樓盤上演，引發一些準業主不滿。

　　11月8日，武漢市住房保障和房屋管理局房屋開發與市場監管處相關負責人在接受中國青年報·中青在線記者采訪時表示，涉事房地產開發商上述行為，系以精裝修價格備案賣毛坯房，涉嫌違規變相抬高房價，已責令限期整改。

　　兩個月等來房價上漲2000多元

　　7月初，30歲的王女士(化名)來到位于東湖新技術開發區關山村的金地·雄楚1號樓盤售樓部，想要購買一套三室兩廳的毛坯住房，“銷售員告知，尚未開盤，預計7月底開盤，每平方米均價1.7萬元。”

　　7月底，王女士再次來到該售樓部，被告知開盤延期，“可能8月開盤，每平方米均價1.8萬元。”

　　一直到9月1日傍晚，王女士才等來該樓盤開盤，但均價已到了1.9萬余元。考慮到當時武漢市新開售樓盤較少，在經歷了排隊連夜選房、交定金后，王女士“搶”定了該樓盤4期B6棟1單元一套130.47平方米的房源，單價19334元，總價252.3萬余元。

　　一周后，王女士再次來到售樓部，交付90萬元首付款，并與開發商武漢市金地房地產開發有限公司簽訂了商品房買賣合同。

　　截至簽合同，王女士一直以為，她與其他120多戶準業主購買的均為毛坯房。

　　直到一個多月后，另一名業主裘華(化名)在武漢市住房保障和房屋管理局官網“局長信箱”的一次咨詢，揭開了背后重重疑問。

　　10月18日，裘華咨詢金地·雄楚一號4期B6棟1單元備案詳細信息。當天的回復顯示，經查詢，“為裝修房”，“如有相關違規信息，歡迎舉報”。

　　以裝修房價格備案賣毛坯房

　　“之前從來沒被告知是精裝房，我們明明買的毛坯房，開發商為啥備案的是精裝房?”“精裝房備案價格相對比毛坯房高，這里面是否有 貓兒膩 ?”相關質疑，旋即在B6棟1單元業主網絡聯系群中炸開了鍋。

　　記者查詢王女士提供的購房合同，“買受人所購商品房的基本情況”及“裝飾、設備標準”等相關內容中，并未顯示該房屋系精裝房。

　　11月8日，武漢市金地房地產開發有限公司有關負責人在接受記者采訪時介紹，該批次樓盤共11棟，其他10棟已賣光，均系以毛坯房售賣;此次開售的B6棟1單元，總共125套房源，8月31日才拿到預售許可證，次日開盤銷售。

　　這名負責人稱，這批房源“公司本意是想以精裝房銷售，所以備案的是精裝房。但由于在對銷售人員培訓時的疏忽，導致銷售人員沒有及時告知消費者，造成消費者以為購買的是毛坯房”。

　　10月，在發現這一情況后，該公司“事后通知了業主，并承諾交房時將按精裝標準交付”。據稱，目前已有部分業主補簽了精裝修協議。如果有業主堅持要求交付毛坯房也可以，但是，合同上的房價不變。

　　對這一說法，王女士及其他部分業主并不認可，他們認為，這屬于通過抬高備案價格的方式，變相漲價。

　　她算了一筆賬：如果以起初1.7萬元的均價計算，自己想要購買的房子，“相當于兩個月時間漲了30萬元”。

　　房管部門已查處

　　記者將情況反映至武漢市住房保障和房屋管理局。房屋開發與市場監管處一名負責人表示，涉事房地產開發商的行為，系以精裝修價格備案賣毛坯房，涉嫌違規變相抬高房價，已責令限期整改。開發商交付時必須以備案的裝修房標準交付，具體裝修標準，需開發商與業主自行協商。

　　10月28日，該局對武漢市金地房地產開發有限公司出具《整改通知書》顯示，經查，該公司在開發經營中，“金地·雄楚1號”4期B6號樓申請預售許可時為裝修房，但在合同約定的交付標準為毛坯房，損害了消費者合法權益。

　　由于涉嫌違反《城市商品房預售管理辦法》，該局約談了公司相關負責人，并責令限期整改。

　　記者了解到，在武漢，以裝修房價格備案賣毛坯房，變相抬高房價，“金地·雄楚1號”4期B6號樓并非個例。

　　據武漢本地媒體報道，在武漢保利康橋房地產開發有限公司開發的另一樓盤，有購房者對該樓盤“3個月內房價上漲近4000元”難以接受的背后，上述類似行為也存在。涉事3棟樓房共計615套房源。武漢市住房保障和房屋管理局也已介入調查，下發《整改通知書》，并要求開發商交房時按照備案方案向業主交付精裝修房。

　　開發商以裝修房的價格備案賣毛坯房的行為，如何監督與管理?武漢市住房保障和房屋管理局房屋開發與市場監管處上述負責人稱，“一要靠行業自律，二是房管部門查處”。

　　為何沒有從源頭杜絕?上述負責人沒有多談。涉事房地產開發企業將面臨怎樣的行政處罰?這名負責人稱，“正在走程序”，具體處罰標準尚未透露。

　　據介紹，從9月起，武漢市住房保障和房屋管理局規定，新版商品房預售許可證上，將標明房源系毛坯房還是裝修房。

　　不過，以王女士為代表的部分業主“并不能完全接受”目前的維權結果。王女士打了個比方：“好比一開始我要買的是一部手機，拿到貨的是帶了封套的，但后一種價格提高了，我們要被迫接受嗎?”(來源：中國青年報)