隨著豪宅天花板不斷升高，單價(jià)10萬(wàn)、15萬(wàn)元的項(xiàng)目層出不窮，北京豪宅成交結(jié)構(gòu)已發(fā)生轉(zhuǎn)變。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京豪宅成交呈現(xiàn)兩極分化趨勢(shì)，3000萬(wàn)級(jí)以下及4000萬(wàn)級(jí)以上產(chǎn)品占據(jù)了天秤兩端，而3000-4000萬(wàn)級(jí)產(chǎn)品則供應(yīng)相對(duì)較少，成為市場(chǎng)“缺口”。

　　這種情形下，萬(wàn)柳書(shū)院近期力推一批210平方米左右、總價(jià)4000萬(wàn)以下戶型產(chǎn)品，憑借其同時(shí)占據(jù)地段、學(xué)區(qū)、配套等核心資源，在3000萬(wàn)元——4000萬(wàn)級(jí)細(xì)分市場(chǎng)，足以傲視群雄。

　　3000-4000萬(wàn)級(jí)頂豪現(xiàn)市場(chǎng)“缺口”

　　2014年-2015年北京豪宅成交記錄顯示，總價(jià)1000-2000萬(wàn)元級(jí)產(chǎn)品成交占比60%，2000萬(wàn)元級(jí)以上產(chǎn)品成交則稍顯分散。然而，時(shí)至2016年，隨著豪宅總價(jià)“天花板”逐步升高，產(chǎn)品成交結(jié)構(gòu)也逐步調(diào)整。

　　數(shù)據(jù)顯示，今年1-4月，北京豪宅成交中，1000--3000萬(wàn)元級(jí)產(chǎn)品成交占比高達(dá)80%，而之余的20%幾乎全部集中在4000萬(wàn)元級(jí)以上產(chǎn)品。市場(chǎng)分析人士指出，3000-4000萬(wàn)元級(jí)產(chǎn)品成交寥寥無(wú)幾的現(xiàn)象背后，是這一總價(jià)區(qū)間產(chǎn)品的供給不足。

　　“存在這個(gè)‘缺口’并不難理解。一方面，隨著新房市場(chǎng)高端化，寬闊戶型、精裝品質(zhì)、大面積園林已成多數(shù)項(xiàng)目標(biāo)配，1000-2000萬(wàn)級(jí)產(chǎn)品已‘進(jìn)化’為豪宅中的普適產(chǎn)品，3000萬(wàn)更被業(yè)界稱為安全總價(jià)臨界點(diǎn)，不僅供需都較高且平穩(wěn)，更是豪宅成交主力。另一方面，在豪宅成交兩極分化的另一端，則是4000-5000萬(wàn)級(jí)甚至上億，通常為獨(dú)棟別墅、類別墅、公寓樓王等真正位于豪宅金字塔尖的產(chǎn)品?！睒I(yè)內(nèi)人士分析指出，正是基于對(duì)銷售節(jié)奏、清盤(pán)周期及安全性等多因素的考慮，當(dāng)下豪宅普遍將主力房源放在總價(jià)3000萬(wàn)級(jí)以下區(qū)間內(nèi)，這種情形下，3000-4000萬(wàn)級(jí)產(chǎn)品就成為了名副其實(shí)的市場(chǎng)空白。

　　正如業(yè)內(nèi)人士所言，今年上半年3000萬(wàn)+豪宅成交榜單的前30名項(xiàng)目中，僅有萬(wàn)柳書(shū)院、紅璽臺(tái)、泛海國(guó)際、紫御華府、山水文園等幾個(gè)項(xiàng)目，包含部分3000-4000萬(wàn)級(jí)產(chǎn)品。其中，萬(wàn)柳書(shū)院是一個(gè)同時(shí)具備三環(huán)核心地段、學(xué)區(qū)配套及上風(fēng)上水高端居住氛圍的豪宅項(xiàng)目。

　　萬(wàn)柳書(shū)院“小戶型豪宅”占細(xì)分市場(chǎng)鰲頭

　　據(jù)悉，地處海淀核心三環(huán)萬(wàn)柳板塊的萬(wàn)柳書(shū)院，占據(jù)了北京在售豪宅中數(shù)一數(shù)二的配套資源，如以頤和園為代表的三山五園，北大、清華、中關(guān)村三小等百年學(xué)府地脈，萬(wàn)柳、華聯(lián)購(gòu)物中心等商業(yè)配套，“3公里宜居生活圈”為高端置業(yè)客群提供了一個(gè)極為舒適的棲息地。

　　地段、學(xué)區(qū)、高端居住氛圍等利好因素，使得萬(wàn)柳書(shū)院自入市以來(lái)一直穩(wěn)坐頭把交椅。據(jù)悉，2015年，萬(wàn)柳書(shū)院就登頂全年10萬(wàn)元+頂豪成交排行榜。2016年的季度，萬(wàn)柳書(shū)院再奪銷冠，成為京城純粹的成交價(jià)格10萬(wàn)元+樓盤(pán)。2016年上半年豪宅成交榜單出爐后，萬(wàn)柳書(shū)院再以單價(jià)15.4萬(wàn)元的記錄，位列。

　　“可觀的成交記錄，無(wú)形中為萬(wàn)柳書(shū)院鑲上了一道‘光環(huán)’。但價(jià)值被認(rèn)可的另一面，則是項(xiàng)目‘高不可攀’的‘高冷’氣質(zhì)。”市場(chǎng)分析人士指出，依照簽約記錄，萬(wàn)柳書(shū)院主力戶型是240-500平方米的3-5居，單價(jià)堅(jiān)挺的基礎(chǔ)上，總價(jià)平均達(dá)到了5000萬(wàn)元左右，門(mén)檻較高。然而，近期，項(xiàng)目推出了一批210平方米、總價(jià)4000萬(wàn)元以內(nèi)的小戶型產(chǎn)品，不僅填補(bǔ)了豪宅3000-4000萬(wàn)級(jí)產(chǎn)品的市場(chǎng)空白，更重要的是，相較于以往的戶型總價(jià)，相當(dāng)于降低了置業(yè)門(mén)檻，為同時(shí)追尋地段、學(xué)區(qū)、配套、升值空間的置業(yè)客群，提供了難得的機(jī)會(huì)。

　　還有業(yè)內(nèi)人士表示：“萬(wàn)柳書(shū)院此番推出210平方米左右的小戶型產(chǎn)品，其稀缺性有兩層含義。一是縱觀北京豪宅市場(chǎng)，3000-4000萬(wàn)級(jí)產(chǎn)品稀缺。二是針對(duì)萬(wàn)柳書(shū)院整個(gè)項(xiàng)目的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)來(lái)說(shuō)，這樣的小戶型產(chǎn)品也是賣一套少一套。可以說(shuō)，萬(wàn)柳書(shū)院此次推出4000萬(wàn)級(jí)以下產(chǎn)品，必將在全配套核心資源及未來(lái)市場(chǎng)升值空間雙重層面，形成市場(chǎng)標(biāo)桿效應(yīng)?！?