隨著房價不斷飆升,新房價格相對較貴。越來越多人傾向于交通設施完善,價格相對比較略低的二手房。但是,很多人以為二手房裝修比一手房簡單,隨便搞搞就能入住。其實,二手房裝修比你想象中復雜!
二手房裝飾潛藏的隱患多 這些不解決后患無窮(附實例)
一、二手房裝飾——哪些項目需要改造
哪些步驟一定不能省?
如果二手房住的年限比較長,那么裝修改造更要花心思。二手房裝修,哪些地方可以不用動,哪些步驟一定要做呢?二手房這些裝修要點一定要知道。
1、計算預算和計劃方案
房子裝修并不是件簡單的事情,特別是要改造的二手房。不像毛坯房一眼能夠看出哪些需要裝修哪些不需要,二手房很多裝修問題被遮蓋。
操作做法
1.找專業的裝修公司檢查內部情況,了解哪些部分是必須要重新改造,哪些地方是改造后更符合使用習慣,哪些是不需要改動的。
2.根據原本的裝修費用,結合需要改造的工程,提前計算裝修費用,以免超出預算。
2、拆舊和改造
檢查了哪些地方需要拆改和預算后,就可以對一些廢舊地方進行拆除。例如新的裝修方案中,客廳隔斷不想保留就可以拆除。
注意事項
在拆除改造過程中,必須要說明,以下四大方面的改造是萬萬不能省的
(1)老化水管必須換掉
①一些樓齡比較久的二手房,水管很多已經老化了,而且布局很可能不合理。所以在拆改時,一定要檢查水管是否已經生銹老化。
②如果水管是已經淘汰的鍍鋅管,要全部換成銅管、鋁塑復合管或者PP-R管道。
(2)電路非改造不可
①大部分二手房存在電路分配簡單、電線老化、違章布線等問題,而且原有線路不一定能滿足現在的使用需求。因此,二手房改造時電路改造不能忽略。
②如果原本鋪設的鋁質電線需要換成2.5平方毫米的銅質電線;空調等大功率電器要單獨鋪設4平方毫米界面的線路。
③埋線時,必須要使用PVC絕緣護線管,保護線路。
(3)隱蔽工程拆開重來
何謂隱蔽工程?例如吊頂內的供水、空調的管道、線路、設備是否已經做好了密閉試驗和電器絕緣、電阻測試等。二手房裝修時,安全起見,要對隱蔽工程重新檢查一遍。
(4)墻面、地面、天花板三面改造不可少
在二手房改造時,要對墻面、地面和天花板三大面進行一個檢查。觀察是否有明顯裂痕、是否平整、有沒有脫落或者起沙。出現這些情況就需要進行改造。
3、根據設計圖重新裝修
方案確定,拆改工作完成后,就可以根據設計圖重新裝修了。這一步跟毛坯房裝修差別不大。差別是二手房裝修一些基礎工程不需要改造的話,可以省下材料費。
4、軟裝搭配
如果二手房硬裝改造工程不大的情況下,要靠軟裝搭配來改變舊房的陳舊感。讓二手房有新的感覺,很多一部分要靠軟裝搭配來實現。
二、二手房裝飾——裝修實例
結婚2年多,心里一直懷抱著買房的夢想,腦海里不停的想象著自己跟老婆出來住會是怎樣、有了小孩又是怎樣。
一開始看房也看了有1年多,從預售屋到老房子,先從網絡上觀望又找了房產中介,甚至是屋主本人,不得不說,這個過程真的好累啊!!
想找到可以負擔又不錯的屋子真的好難啊!!終于找到離地鐵不遠的老房子,但重要的是負擔的起,真是太感動了。
灰色加黃色的組合式裝飾當中配色之一,有素雅的顏色,有亮眼的顏色,兩者中和起來還是很漂亮的
老房子的面積可不小,而且這個房子可動的地方也很多,我們為了顯得寬敞,把書房做成了玻璃墻,陽光透過陽臺的落地窗灑進來,整個屋里都亮了
餐廳墻壁放掛畫是個不錯的選擇,便宜還簡約大方,像我們家這種特別簡單的風格,可以用抽象的畫,也可以用綠植畫
廚房在陰面,但是窗戶大大的,經常開窗通風的話,這個屋也不會潮濕
主臥里的單人凳子,很軟,周末喜歡在這兒坐著,特別愜意
主臥的整體效果,我們家硬裝很簡約,也沒花多少錢,房子又特別大,感覺賺到了
兒童房相對來說有點小,不過對于閨女來說,這就是她的秘密基地
衛生間效果
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