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二手房裝修改造中的“五不拆”

2018-01-17 16:37 來源: 裝修保障網 作者:小丹子 閱讀(

  購買二手房的人們,不管這房子是否裝修完好,自己買回來后都會著手進行裝修改造,畢竟花了這么錢都像住的舒服一些。二手房的裝修與新房的不同,它更重視房子居住空間的改造和裝飾材料的完善完美。目前二手房多半是20世紀80年代建成的房子,大多是磚混結構,在改造磚混結構老房子的時候,一定要考慮房屋結構的安全性,不能一味地追求理想化的空間的布局而亂拆墻體。

二手房裝修

  所以,,不拆承重墻

  磚混結構房子的墻壁多半是承重墻,這是建設初期選用的墻體材料和結構形式所決定的,后期裝修時不能隨便拆除,否則會改變房屋的受力特性,甚至在承重墻上開門也是不允許的,將會給房屋帶來嚴重的安全隱患。

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  怎么辨別承重墻體?準確的是有原始結構圖紙,圖紙上會標明。或者找結構專業人士對房屋重新做個梳理,但也是多靠經驗來判斷;直接的方法就是看墻體的厚度,厚度在240mm以上的,一定是承重墻,千萬不要拆;另外可以根據墻體的密度來判斷,承重墻一般較密實,敲擊它會有沉悶的實聲,而如果聲音是空聲,大多是非承重墻,可以拆改。

  第二,不拆墻體鋼筋

  如果在埋設管線時有意或無意地將鋼筋破壞了,雖然一時半刻不會怎樣,但是它已經破壞了墻體和樓板的承受力,一遇地震等,這樣的墻體和樓板就很容易坍塌或斷裂。所以墻中鋼筋千萬不能拆。

  第三、不拆防水層

  廚房、衛生間經常有水的地方,地面下都會有防水層,如果破壞了防水層,樓下就遭殃了。所以裝修更換地面材料時一定要小心不要破壞防水層。如果改動較大,衛生間移位等,破壞后需要重新修建,一定要做“24小時閉水試驗”,即在廚房或者衛生間中放一定量的水,等待24小時后,如果不滲漏才算合格。

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  第四、不拆陽臺配重墻

  如果臥室與陽臺之間有一道門聯窗,窗下的那道墻就叫配重墻,不能動,它起著支撐陽臺,壓住陽臺板的作用,一旦破壞了,陽臺部分結構就失去平衡,造成安全事故隱患。有的老師傅會說,可以拆,拆完后再打一圈圈梁就能穩固了。其實不一樣,性質已經變了,它原來的受力特征已經發生了變化,后打的圈梁無法彌補其結構受力的整體性,也會埋下安全隱患,因此,陽臺配重墻也不要拆改。

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  第五、不拆燃氣管道

  經常會碰到一些業主,說“幫我廚房與客廳換個位置,灶頭挪到東面去”改動灶頭的位置,特別是跨越客廳,距離較遠的勢必要改造燃氣管的走向,但是燃氣管的走向是有規定私自不能改造的,要改造移位必須要征得燃氣的公司的評估同意后方可移動,否則為了好看,為了業主的要求而私自拆改燃氣管道,是十分危險的事情。

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  戶型不合理、單個空間面積太小、采光不合理、功能分布不合理等已經成了二手房的“通病”,所以二手房的裝修中拆改是在所難免,如果自己不專業,請個專業人士來設計施工,涉及到以上五項的,千萬不能隨意改造!

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