購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候不少戶主往往因?yàn)楸砻娴囊粦?yīng)俱全、嫌棄麻煩而忽略了很多二手房接收和裝修時(shí)的細(xì)節(jié)，這些隱蔽的問(wèn)題事實(shí)上對(duì)以后的入住舒適度有很大影響，因此想要買(mǎi)二手房的用戶在收房需要有條不紊地進(jìn)行清點(diǎn)和檢查，下面就為您總結(jié)的二手房驗(yàn)收三大重點(diǎn)。

　　一、收房講步驟 看二手房收房流程

　　1、查看三書(shū)一證一表

　　三書(shū)一證一表是購(gòu)入二手房關(guān)鍵的證件，其中“三書(shū)”指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》 ( 可帶走 ) 、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》 ( 可帶走 ) 、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》，“一證”是指《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，“一表”是指《竣工驗(yàn)收備案表》。

　　2、先驗(yàn)房后簽字交費(fèi)

　　一般收房過(guò)程中，業(yè)主在驗(yàn)房前，物業(yè)會(huì)催促業(yè)主交付物業(yè)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。業(yè)主可同他們交流，驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門(mén)鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把。注意：不交費(fèi)、不簽字、先驗(yàn)房。發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后更不能交費(fèi)、簽字。應(yīng)先修房，同時(shí)取證，為日后舉證奠定基礎(chǔ)，特別保存好驗(yàn)房問(wèn)題備案單。

　　3、簽相關(guān)合同

　　簽買(mǎi)賣(mài)合同、業(yè)主公約、前期物業(yè)管理等合同時(shí)，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利。

　　4、交合理費(fèi)用

　　這里的合理費(fèi)用一般為有物價(jià)局批文的物業(yè)管理費(fèi)，還有裝修押金、垃圾清運(yùn)費(fèi)等。

　　二、重點(diǎn)檢查 二手房關(guān)鍵項(xiàng)目驗(yàn)收

　　二手房驗(yàn)收中重要的步驟是實(shí)地察看，查看時(shí)要顧及方方面面，千萬(wàn)馬虎不得，下面就告訴大家一些二手房驗(yàn)收過(guò)程中必須注意的重要環(huán)節(jié)。

　　1、查看是否有私搭私建部分

　　買(mǎi)房人驗(yàn)收時(shí)一要查看所買(mǎi)二手房是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況;二要查看屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓、是否改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房，或?qū)⒁婚g分隔成兩間;三看陽(yáng)臺(tái)是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽(yáng)臺(tái)面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問(wèn)題。

　　2、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積

　　二手房驗(yàn)收的準(zhǔn)確面積包括建筑面積，使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積;產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積，但保險(xiǎn)的辦法是實(shí)地測(cè)量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積，即所謂地毯面積。

　　3、觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)及裝修狀況

　　二手房驗(yàn)收時(shí)要弄清戶型是否合理，有沒(méi)有特別不適合居住的缺點(diǎn);管線是否太多或者走線不合理;天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問(wèn)題;原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉。

　　4、考核房屋的配套情況

　　打開(kāi)水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓;確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開(kāi)不了空調(diào)的現(xiàn)象;觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象;電話線的接通情況，是普通電話線還是 ISDN 電話線;煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣;小區(qū)有無(wú)熱水供應(yīng)，或者房屋本身是否帶有熱水器;冬天暖氣的供應(yīng)以及費(fèi)用的收取，暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度夠不夠等。

　　5、查驗(yàn)物業(yè)管理水平及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

　　向有關(guān)人員了解水、電、煤、暖的收費(fèi)方式;觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局;小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù);物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)等。

　　三、勿忽視小處 看二手房細(xì)節(jié)驗(yàn)收

　　除了上面的二手房驗(yàn)收流程和重要的注意事項(xiàng)，下面再告訴大家一些二手房驗(yàn)收細(xì)節(jié)，掌握好這些對(duì)二手房的驗(yàn)收將會(huì)有很大的幫助。

　　1、二手房驗(yàn)收常見(jiàn)所需工具

　　小榔頭：用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓

　　5 米卷:用于測(cè)量房子的凈寬高等

　　萬(wàn)用表：用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類(lèi)是否暢通

　　塞尺：用于測(cè)裂縫的寬度

　　計(jì)算器:用于計(jì)算數(shù)據(jù)

　　筆:用于簽字等

　　2、檢查墻體情況

　　墻面重點(diǎn)檢查平整度、看是否滲水、是否有裂縫，特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。

　　3、檢查防盜門(mén)情況

　　看防盜門(mén)有無(wú)劃痕，門(mén)邊是否變形，門(mén)與框的密封是否嚴(yán)密，門(mén)和鎖開(kāi)關(guān)應(yīng)靈活;觀察貓眼，是否松動(dòng)、不清晰、視野不全或因有異物無(wú)法看清楚等現(xiàn)象;檢查門(mén)鈴是否不響或響了不停。

　　4、檢查窗戶情況

　　檢查門(mén)窗的密封是否良好，可用一長(zhǎng)紙條放在密封點(diǎn)上，關(guān)門(mén)壓住紙條用力抽出，多點(diǎn)試驗(yàn)驗(yàn)看密封條的壓力是否均勻;看推拉窗上的紗窗和窗扇，推動(dòng)靈活，相互無(wú)碰撞;窗戶外窗框上應(yīng)有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導(dǎo)致下雨時(shí)窗戶進(jìn)水;雙層玻璃里外都擦不干凈時(shí)應(yīng)提出拆換玻璃清潔，否則以后不易解決。

　　5、檢查管道情況

　　看管道安裝是否通暢和密封，用手使勁晃動(dòng)暖氣管和上水管，應(yīng)固定牢固。如果松動(dòng)，應(yīng)重新固定。打開(kāi)水閥看排水是否流暢，放水同時(shí)用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無(wú)滲透。

　　檢查廚房煙道方法：用紙卷點(diǎn)火后滅火冒煙，放在煙道口下十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。

　　檢查煤氣管道方法：用冒煙的紙卷放到報(bào)警裝置附近，看報(bào)警裝置是否靈敏動(dòng)作，報(bào)警聲光提示同時(shí)關(guān)閉進(jìn)氣電磁閥。如果不能動(dòng)作，及時(shí)修復(fù)。

　　6、檢查下水情況

　　先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽(yáng)臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音，且表面無(wú)積水。