購買新房是好事，驗收新房的時候一定要仔細，如果不符合合同規范一定要及時提出維權，否則新房就會變成心病.開發商交付給業主的新房一般是清水房或毛坯房，有的地方將這兩種房屋混為一談，其實它們還是存在區別的.那么到底什么是毛坯房呢，它和清水房有什么不同?驗收毛坯房的流程是怎樣的，驗收時應該注意哪些事情?

毛坯房是什么房子

毛坯房就是墻面和地面做過基礎處理，地面是平整的水泥地面，墻上有抹灰刷一層白涂料.室內門洞處安裝了門框，但是沒有門板.這種房子有做一點基礎裝修，所以也叫做初裝修房.

而清水房則不同，清水房完全不做任何裝修處理，就是剛建好的房屋，有的只是將墻面掛了白涂料，地面和門洞都沒有做別的裝修工序.

所以毛坯房和清水房是兩種不同的房型，驗收工作自然也不同.

毛坯房驗收流程

一看證書.在驗收毛坯房之前，要先讓開發商提供三書一證一表，即建筑工程質量認定書,住宅質量保證書,住宅使用說明書,房產開發建設項目竣工綜合驗收合格證和建筑竣工驗收備案表.核對購房合同上的面積和實測報告上的面積是否存在差距.這些文件是開發商必須提供的，否則業主可以拒絕收房.

二先驗房.不要急著簽字繳費，要將房屋全部檢查一遍，確定沒有任何問題之后再交費簽字.在驗房的過程中留下影像記錄，并且保存好驗房咨詢報告，以后如果需要維權才有材料.

三看物業.新房以后住得是不是舒心，和物業的服務有很大關系，所以錢物業管理合同時要看好條款，爭取業主的權益.

毛坯房驗收注意事項

1.購房合同上有約定的配套設施和附件都要核對好，如果開發商沒有按照合同履行，可以拒絕收房.

2.房屋面積要親自測量，包括凈高尺寸,開間進深等.檢查房屋墻面地面是否平整，有沒有出現裂縫,空鼓等質量問題.

3.水電氣管道設施都要檢查測試，特別是給水和排水系統的安裝質量是否合格，電路是否存在安全隱患等.廚房和衛生間做一個滲漏試驗，就能及時發現有沒有漏水的問題.

4.因為新房是毛坯房，業主收房后都會進行裝修，門窗一般都會全部換掉.但是在收房時還是要檢查門窗的質量.雖然業主用它們的機率小，但不代表開放商可以不做好.

結語：在驗收毛坯房時一定不要著急，不要聽信開放商的催促，要按照驗收流暢一步一步進行.驗收中應該注意的事項全面介紹給大家了，按照這些細節做，驗收毛坯房時做得越仔細，就越能減少以后的麻煩.祝大家都買到滿意的新房.