花費幾十萬甚至上百萬元買了一套房子，驗收新房是很讓人激動的，但一般業主缺乏驗房知識和經驗，很多人都在這當頭被難住了.驗房的流程是怎樣的?驗房時要檢驗哪些內容?有必要聘請驗房師嗎?驗房師是如何驗房的?

　　新房驗房可以說也是人生中的一件重大事情， 近聽多了各種入住后發生的質量問題以及裝修中裝修公司和開發商互相推卸責任產生糾紛的暴力事件.而如果驗房沒驗好，就會給入住后的生活帶來N多麻煩，令生活難得安穩，所以業主們在驗房前一定要做足準備精心驗收，不留死角.下面生活家小葵就和大家聊一聊新房驗收那些事兒!

　　一,[收樓的具體流程]

　　1,開發商正式發出<收樓通知書>，業主帶齊相關文件去到樓盤現場;

　　2,業主身份確認，查看"兩書一表"<住宅質量保證書><房屋使用說明書><竣工驗收備案表>，繳納維修基金,寫一份書面借條借鑰匙驗樓;

　　3,業主對房屋進行驗收，看是否存在質量問題，將發現的問題交給物業公司工作人員;

　　4,等施工方將問題完全改好后，業主驗完房后確認房屋質量問題都已整改好，再辦理收樓手續.

　　二,[收樓的注意事項]

　　1.收到開發商收樓通知書應按時去收樓;

　　2.注意把相關證件帶齊以免因證件不齊無法辦理相關手續;

　　3.辦理了業主身份確認后，一定要查看開發商的"兩書一表";

　　4.不要在收樓收房等相關文件上簽字，避免"被"收樓;

　　5.收鑰匙等同收樓，驗房讓物業拿鑰匙;

　　6.如需[拒收樓]，應以快遞形勢發[拒絕收樓函]給開發商，拒收函寫清楚拒收樓的原因.

　　三,[電路驗收建議]

　　[嚴把水電裝修關]給新家安全保障水電裝修的嚴格把關是新家安全重要的一道保障，其中主要包括房屋的防水檢查,電路的檢查等工作.

　　1,新房的防水檢查在裝修中當防水工程結束后應當及時進行閉水試驗，一般地面放水至20cm處，夏天至少24小時，冬天至少48小時處理，確保新房的防水工程完善，不會出現漏水現象.

　　2,開關插座通電檢查電路施工安裝結束后，對每一個開關都進行閉合，看開關所對應的電器是否正常通電，然后再利用電器對每一個插座的通電情況進行檢查，保證所有開關和插座的正常使用.

　　3,[強電驗收和弱點驗收]強電驗收是指利用電表檢查各回路是否有電流產生，一般各回路的絕緣電阻值不小于0.5兆歐;而弱電檢查是指對裝修中網線和電話線等的檢查，利用專業儀器確保電流的正常.

　　四,[地面積水驗收建議]

　　在廚衛和陽臺下水地漏的位置灑水，然后觀察水的流向.一段時間后觀察地面積水情況，是否還有大面積積水，若有那么說明地面坡度設計不合理.若是不想用水檢測也可以用乒乓球放在下水地漏附近，看乒乓球是否向地漏方向滾動.

　　五,[墻面空鼓驗收建議]

　　墻面空鼓會出現兩種情況：空鼓和瓷磚空鼓;在驗房中發現這類型的問題，請驗房人員在相應的墻面上標明空鼓及開裂的地方，業主將這一問題反饋到小區物業公司，請他們及時整改(將空鼓及開裂嚴重的地方鏟除后重新粉上水泥沙漿);另外，在裝修中，在墻面施工時，應該先將原毛壞墻面披一層白水泥(原墻面有保溫墻的也要增加這一施工程序)，增強墻體整體結構性，并對墻面開裂部分作貼布處理;在披環保膩子時，要摻入部分膠水，增加墻面和結構力和附著力.

　　六,[木地板驗收建議]

　　在驗收木地板過程中要注意這幾個細節：踢腳線與木地板質檢縫隙過大,松動,爆灰!上述三個問題會隨著時間，木地板會出現爆灰，極難清掃縫隙中的灰塵，加速消耗木地板的使用壽命;木地板松動易造成斷裂，長期使用會導致木地板損壞;

　　七,[驗房過程中易忽略的問題]

　　除了上述的問題，在驗房過程中，業主自己也要留個心眼，常見的7大驗房問題：

　　1.地面平整：看似平整，但當鋪地板時就會發現嚴重問題，不平整根本沒法鋪設.

　　2.電路檢查：由于嚴格規定，一般問題不大，但仍要留意.

　　3.地下室：泛堿現象，由于土建過程中滲入雜質，乳膠漆容易出現堿鹽現象.

　　4.強電箱：原始強電箱的漏電保護器，會出現失效情況.

　　5.復式閣樓：閣樓斜頂的漏水問題需要特別注意，例如開設天窗,劃分儲藏室等.

　　6.頂面裂縫：地面沉降,承重結構等不同原因引發，要對癥下藥，切勿掩蓋了事.

　　7.建筑結構外漏：鋼筋外漏是相當嚴重的問題，一旦發現，需要及時反映情況.

　　裝修新房后的一步并不是入住，而是驗房，驗房是裝修后期關鍵的一步，它關系著住戶的健康和安全，如果不驗房就直接入住有可能存在著極大的安全隱患.所以選擇一個專業的家裝公司為我們驗收新房是十分必要去做的事情.

　　還沒入住的業主，

　　可要認真仔細看看上述幾點，

　　做個精明的收房人吧!